Een aanbetaling kan snijden in uw reserves, maar het kan leiden tot meer keuzemogelijkheden van de lening en een betere maandelijkse betaling. De aanbetaling is het verschil tussen de waarde van de woning die u wilt kopen en het bedrag dat een geldschieter zal financieren. Sommige kredietverstrekkers zijn bereid voor de financiering van een groter percentage, wat voor een lagere aanbetaling eis zorgt. Het bedrag dat u nodig heeft voor een aanbetaling is gebaseerd op een aantal factoren, met name, uw loan-to-value ratio en de eigenschap type.
Aanbetalingen variëren van 3% tot 25%
Conventionele hypotheken zijn make-up van de meerderheid van de leningen van het huis. Fannie Mae en Freddie Mac conventionele richtsnoeren vastgesteld voor de lening bedragen van maximaal $417,000 in de meeste gebieden. Een conventionele lening vereist tussen 3 en 25 procent omlaag.
De leningen van de Federal Housing Administration zijn een andere populaire vorm van financiering. FHA leningen zijn verzekerd door de regering en de neiging om meer flexibele kwalificerende richtlijnen dan conventionele leningen. FHA leningen vereisen 3,5 procent omlaag. Sommige kredietverstrekkers FHA kunnen echter leners met slechte krediet scores--tussen 500 en 579--te maken een 10 procent aanbetaling.
Aanbetaling op basis van waarde huis
De aanbetaling is gebaseerd op het mindere van de prijs van een huis of de waarde ervan. Waarde wordt bepaald door een professionele home beoordeling en deze kan niet overeenkomen met de verkoopprijs. Bijvoorbeeld, als u waren de aankoop van een huis voor $200.000, maar de kredietgever bepaalt dat de geschatte waarde slechts $175.000 is, zou uw aanbetaling berusten op het lagere, geschatte bedrag van $175000. Als de vereiste aanbetaling voor de lening 20 procent is, moet u een aanbetaling van $35.000. Mochten de verkoopprijs en de geschatte waarde op $200000, moet u een aanbetaling van $40.000.
Hogere Down betalingen in sommige gevallen vereist
Investeringen en tweede huizen vereisen een hogere aanbetaling. Conventionele geldschieters vereisen meestal tussen 15 en 25 procent omlaag op één - tot vier-eenheid investeringen woningen en 10 procent tot 15 procent op tweede huizen, die worden gebruikt niet als inkomen eigendom noch als belangrijkste residenties. Twee-, drie - en vier-eenheid eigenschappen hebben meestal hogere aanbetaling eisen, of gebruikt als beleggings- of primaire huizen. Type van de lening kan ook leiden tot uw aanbetaling hoger. Verstelbare-rate hypotheken, of armen, zijn risicovoller, zoals betalingen in de toekomst verhogen kunnen zodat zij een hogere aanbetaling eis wellicht.
First-Time huizenkopers hebben aanbetaling opties
Als u nog niet de eigenaar van een huis in de afgelopen drie jaar, u in aanmerking voor een lagere aanbetaling als een eerste keer homebuyer. Op het moment van publicatie, Fannie Mae en Freddie Mac aangeboden eerste-tijdopnemers 3 procent omlaag conventionele financiering. Beide leningen moeten u betalen privé hypotheek verzekering of PMI, een jaarlijkse premie dat betrekking heeft op de geldschieter in geval van wanbetaling.
Staat en lokale behuizing agentschappen bieden lage aanbetaling opties om uw eis van de aanbetaling op een eerste hypotheek kunnen ook. Deze komen in de vorm van secundaire financiering of subsidies, afhankelijk van het individuele programma. Neem contact op met uw lokale huisvesting autoriteit om erachter te komen over deze eerste keer homebuyer programma's.
