Federal Housing Authority (FHA) lening programma's toe te staan leners met slechte krediet of mensen met beperkte financiële middelen voor een aanbetaling lenen tot 96,5% van de waarde van een woning via een hypotheek van de overheid gesponsorde programma. Echter de FHA stelt leningen maximumbedragen en maximale schuldratio's op basis van uw inkomen gebruikt om te bepalen van de limiet voor uw persoonlijke leningen.
FHA lening Basics
De FHA is één van de grootste hypotheek van de overheid gesponsorde programma's, die is bedoeld om te houden van de woningmarkt beweging door hypothecaire financiering beschikbaar aan huiskopers die betaalbare leningen met een conventionele geldschieter niet kunnen krijgen. Onder het Bureau van huisvesting en stedelijke ontwikkeling (HUD) verzekert de FHA leningen voor FHA kredietverstrekkers te compenseren hun risico in het aanbieden van financiering aan hogere risico kredietnemers. De belangrijkste voordelen zijn een lagere aanbetaling eis van 3,5 procent van de aankoopprijs, lage kosten en gemakkelijker krediet kwalificatie te sluiten.
FHA lening grenzen
Ter bescherming van haar eigen belangen, alsmede de belangen van de kredietverstrekkers en leners, legt de FHA caps op FHA leningen in elke regio van de Verenigde Staten, volgens de FHA lening Pros-website. Caps worden jaarlijks aangepast en zijn bedoeld om in te stellen maximale lening bedragen geschikt voor gebieden op basis van relatieve thuis waarden. De FHA lening profs site stelt vast dat de hoogste limiet voor een woning van één eenheid in 2009 $729,750 was. Het laagste GLB was $271,050, die werd toegepast in veel meer betaalbare markten in het hele land. Consumenten kunnen zoeken op de website van de HUD door staat en county Vind huidige limieten voor elk gebied.
Schuldratio 's
Een ander instrument dat wordt gebruikt bij het bepalen van hoeveel u kunt lenen met een FHA lening is een gemeenschappelijke schuld-naar-batenverhouding. Dit is een verhouding gebruikt om te vergelijken uw maandelijkse schuldverplichtingen, met inbegrip van auto leningsbetalingen, credit cards en andere persoonlijke schuld, met uw bruto-inkomen. Overwegende dat conventionele kredietverstrekkers met een gemeenschappelijk richtsnoer van een maximale verhouding van 36 procent opereren, voorziet FHA tot 41 procent van uw inkomen te gaan richting schuld betalingen. Ook een hypotheek-naar-batenverhouding opgericht een maximale deel van uw inkomen te gaan naar een huis betaling. Banken werken meestal met een standaard cap van 28 procent hypotheek-om-inkomen. FHA kredietverstrekkers is voorzien van 29 procent. Zo kun je 29 procent van uw bruto maandinkomen te krijgen een idee van uw maximale toegestane maandelijkse hypotheekbetaling.
Verzekering van de hypotheek
Een bijkomende, belangrijke overweging bij de beslissing of een FHA lening te krijgen is de vereiste hypotheekverzekering. Dit is de verzekering dat betrekking heeft op uw hypotheekbetalingen als u onvrijwillig uw baan verliezen en kan niet aflost. Deze eis is opgenomen om de bescherming van de kredietgever, het programma en u. Echter, het voegt ongeveer 1 procent aan uw maandelijkse hypotheekbetalingen, die een maximale verhouding schuldenniveaus hoger voor FHA leningen zijn hoofdreden is.
