Als Vastgoedeigenaar kunnen de lijst met gebeurtenissen die voorafgaan aan uw afscherming en uitzetting financieel en emotioneel verwoestende. Als een potentiële koper, echter u mogen worden getarget op een afscherming verkoop voor de gelegenheid om een deal te onderhandelen over goedkope onroerend goed. In beide scenario is het essentieel dat u in staat om te definiëren van de tijdlijn voor hypotheek standaard, die de hypotheek marktafschermend proces initieert bent. De hypotheek marktafschermend proces omvat de drie stadia van de pre-verhindering, verhinderingsveiling en onroerend goed (REO) bezeten door de kredietgever.
Hypotheek standaard
Uw hypotheekbetaling is waarschijnlijk te wijten aan het begin van de maand. Het bedrag verschuldigd zijn op datum is ook gekoppeld aan een 15-dagen evaluatieperiode. U zult verantwoordelijk voor het betalen van achterstallige betalingen als de kredietgever niet heeft ontvangen van de hypotheekbetaling van de volledige tegen de tijd dat de evaluatieperiode afloopt. Op dat moment, kunt u verwachten te ontvangen van telefoongesprekken van vertegenwoordigers van de kredietgever op zoek naar een verklaring voor de gemiste betaling. Na een maand van gemiste betalingen, de hypotheek valt in standaard en de hypotheek marktafschermend proces begint. De hypotheek standaard verschijnt op uw credit verslag.
Pre-verhindering
In de fase van pre-verhindering, uw hypotheek is gedaald in standaard maar uw huis moet nog worden in beslag genomen en geveild. Communicatie met de geldschieter zal toenemen--in de vorm van telefoongesprekken en bericht van standaard en vraag letters. Met elke communicatie, zal de geldschieter vertegenwoordigers eisen dat de betalingen worden gedaan om onmiddellijk uw huidige hypotheek. Als een noodlijdende huiseigenaar, mag u uw huis in de pre-verhindering te verhogen van contant geld te betalen uit de bank verkopen. Een korte verkoop is een mogelijkheid als u verschuldigd meer bent op het huis dan het eigenlijk waard is. In een korte verkoop, de geldschieter moet akkoord gaan met minder geld dan de uitstaande hypotheek verschuldigd saldo. In de pre-verhindering, kan een huis verkopen tegen een 10 procent korting op de marktwaarde. De pre-verhindering fase duurt meestal vijf maanden.
Verhinderingsveiling
Afscherming begint na 6 maanden of 180 dagen van gemiste hypotheekbetalingen. Als geen overeenkomst kan worden uitgewerkt in de pre-verhindering, draagt uw bank het recht op de veiling van de woning om het geleende geld terug te verdienen. Wanneer de pre-verhindering is verstreken, zal de bank een bericht van verhindering verkoop post in de lokale krant om aan te kondigen van een tijd en datum voor de veiling. De veiling datum kan vallen binnen 30 dagen na de aankondiging van de krant. Op de verhinderingsveiling, kan de woning verkopen voor kortingen van 20 tot 40 procent uit de marktwaarde. Als een deal sluit op een veiling, kan de nieuwe eigenaar van het Huis vragen dat u het pand verlaten. Als je weigert te voldoen, kan de lokale sheriff geweld gebruiken om u te verwijderen.
Onroerend goed in eigendom (REO) fase
De bank het huis herstelt als "real estate eigendom" wanneer geen overeenkomst voordoet op een veiling. De bank zal vervolgens de markt van de woning aan potentiële kopers die besparingen van 10 tot 20 procent korting marktwaarde verwachten kunnen. Worden geadviseerd dat de kredietgever rechten draagt aan u weghaalt uit de eigenschap die het bezit nu--zelfs wanneer een koper heeft nog niet ontstaan aan de aankoop van het huis.