Zodra u een lease-overeenkomst te huur een huis of appartement hebt ondertekend, bent u wettelijk gebonden door de voorwaarden van de overeenkomst. In het bijzonder, je bent wettelijk verplicht om te betalen huur voor de termijn die is opgegeven in de huurovereenkomst bij de overeengekomen op tarief. Als u het breken van de lease-overeenkomst om welke reden wilt, moet u de aankondiging van de verhuurder van uw voornemen daartoe geven. U kan nog steeds aansprakelijk voor schade als gevolg van de schending; echter, zodra u manen, uw verhuurder heeft een wettelijke verplichting tot het beperken van die schade.
Jurisdictie
Verhuurder-Huurder wetten worden gemaakt door de individuele staten. Omdat de verhuurder-huurder recht valt onder de bevoegdheid van rechterlijke instanties, zijn er geen uniforme wetten die van toepassing in alle staten zijn. Er zijn echter gemeenschappelijke procedures en sommige gelijkenissen tussen de lidstaten met betrekking tot hoe ze omgaan met lease overeenkomsten, alsmede wanneer een verhuurder waarschuwen wanneer u van plan bent naar het breken van een overeenkomst.
Wanneer aan te manen
Vaak, zullen de voorwaarden van de lease-overeenkomst zelf dicteren hoeveel aankondiging bent u verplicht om te geven wanneer u een lease vroeg beëindigen. Controleer de lease-overeenkomst om te zien of er een sectie is getiteld "vervroegde beëindiging," "bericht van beëindiging" of iets dergelijks. Als de huurovereenkomst niet aan hoeveel kennisgeving vereist is geeft, zal uw staatswetten een standaard opzegtermijn bepalen. Als algemene regel, moet u ten minste één huurperiode waarde van aankondiging geven. Bijvoorbeeld, indien uw huurperiode één maand is, moet wat betekent dat u betaalt uw huur eens een maand, dan kunt u bekendmaken ten minste één maand tevoren.
Hoe aan te manen
Zoals met alle situaties die juridische gevolgen kunnen hebben, dient u een kennisgeving schriftelijk aan uw verhuurder. Daarnaast moet u mail de aankondiging in overvloed van tijd via gecertificeerde of geregistreerde mail naar bewijs van wanneer het bericht werd geleverd aan uw verhuurder.
Verzachtende schade
In de meeste staten elimineert gewoon verstrekken bericht van uw voornemen om te breken van een lease-overeenkomst niet uw verplichting tot betaling van schade veroorzaakt door de voortijdige beëindiging van de huurovereenkomst. Verstrekken van kennisgeving doet, echter over het algemeen zetten de verhuurder op de aankondiging aan het beperken van schade. Beperking van schade is gewoon een juridische term die betekent dat de verhuurder moet doen al het mogelijke te beperken van de monetaire schade veroorzaakt door uw vroegtijdige beëindiging. Vaak betekent dit opnieuw huren de woning zo snel mogelijk. Als uw lease-overeenkomst voor één jaar, bijvoorbeeld was, en u de overeenkomst na zes maanden beëindigen, u mogelijk juridisch aansprakelijk voor de resterende zes maanden van de huur. Uw verhuurder, echter moet deze schade beperken door te proberen om het huren van het pand, zodra u uw manen. Als de eigenschap wordt opnieuw verhuurd kort nadat u ontruimen, kan u niet aansprakelijk voor het hele saldo van de huur.
