Wanneer een ouder sterft, eigenschap wordt verdeeld volgens de wensen van de overledene als zij een testament liet, of op basis van de wetten en gebruiken die gelden voor dergelijke overdrachten in die staat. In de meeste gevallen zal de boedel moet gaan door het proces van probate alvorens u de eigenschap officieel in uw eigen naam krijgen kunt.
Controleer de wil
Al dan niet u eigenschap op uw naam bij het overlijden van een ouder zou krijgen, hangt af van de wil. Als u de eigenschap werden verlaten, of als u de eigenschap mede-eigenaar met de overledene, een goede kans om de eigenschap wordt toegewezen hebt u wanneer de estate activa worden verdeeld. Dit is niet een ding zeker in alle Staten, echter, met name als de wil is gemaakt zonder het voordeel van juridisch advies. In communautaire eigenschap, zoals Texas, een overlevende echtgenoot kan krijgen de rechten op eigendom verworven terwijl ze trouwden. Dit betekent dat als uw ouder hertrouwt, en koopt een huis met zijn nieuwe echtgenote, zijn deel van de eigendomsrechten aan zijn echtgenoot automatisch overdragen kan, zelfs als hij van plan was te laat zijn aandeel aan jou.
TipAls de wil van uw ouder onduidelijk is, of als u zich zorgen dat het proces van probate uw rechten op de eigendom van je ouders dreigen, een advocaat kan een waardevolle bondgenoot om u beschermen uw rechten en ga door het proces te helpen.
De eigenschap van de mede-eigendom
Als u mede-eigenaar de woning met je ouders--bijvoorbeeld, als je moeder je naam aan de akte worden toegevoegd voordat overlijden--wat er gebeurt is afhankelijk van uw specifieke regeling en staatswet. Eigendommen met rechten van nabestaanden automatisch doorgeven aan de resterende erfgenaam. Door het volgen van uw lokale procedure voor te doen kun je officieel haar naam uit de titel. Mochten, echter u huurder gemeen, zal de overledene gedeelte van de eigenschap worden doorgegeven aan de aangewezen erfgenamen via het verificatie proces.
TipSommige staten bieden een overdracht-op-death daad waarmee een ouder aan te wijzen van één of meer begunstigden te erven van hun huis, nadat zij sterven. Het namen van de huidige eigenaar en een beschrijving van de eigenschap, dan documenten die de eigenschap zal worden overgedragen aan. Op de daad een aanvullende verklaring bevestigt dat de overdracht zal niet plaatsvinden totdat na de dood van de oorspronkelijke eigenaar.
Overdracht van de Akte
Het overdrachtproces daad wordt beheerst door de staat en lokale regelgeving. Wellicht dat een executeur de Akte, waarin de executeur van het Testament transfers eigendomsrechten op u namens de overledene. U zult moeten nemen die, een voor eensluidend gewaarmerkt afschrift van de overlijdensakte en eventuele andere documentatie die vereist is voor de lokale gerechtsgebouw of overheidsbureau die zorgt voor overdracht van de eigendom van onroerend goed. Zodra alle documenten heeft ontvangen en u het verschuldigde taksen betaalt, ontvangt u een schone kopie van de titel zonder de naam van de overledene.
Kleine begunstigden
Als de volgende-van-verwanten een minderjarig kind is, kan overdracht van de eigendom worden complexer. Een voogd kan worden benoemd voor het beheer van de erfenis zijn van het kind, met inbegrip van onroerend goed, totdat ze meerderjarig wordt. Als een resultaat, eigenschap aanvankelijk onder het Uniform Transfer de Akte van de minderjarigen kunnen overgedragen worden aan een voogd . De voogd kan worden benoemd door de overledene in een testamentaire afspraak, of door het Hof benoemd.
Wetten van de staat variëren
Verkrijgen van de titel aan een bezit, zoals voorgeschreven door de wensen van de overledene, of door het Hof van probate als er geen Testament, kan in aanmerking komen als een overdracht van eigendom volgens de richtlijnen van de staat. Echter in sommige staten zoals Michigan, dit zou niet worden beschouwd als een overdracht van eigendom als de eigenschap wordt doorgegeven aan een kind of kleinkind, zolang de eigenschap niet wordt gebruikt voor commerciële doeleinden.
