Huurders die zijn niet te betalen van de huur kunnen worden verwijderd door het juridische proces van uitzetting. Verhuurders moeten volgen een reeks stappen, met inbegrip van de indiening van documenten in een civiele rechtbank, om met succes het weghalen van een client. De procedure varieert in elke staat, waar de eigenaar/huurder recht regelt aankondigingen, uitzettingen en beroep, alsmede de termijnen die zijn gekoppeld aan elke stap van het proces.
Wat die u nodig hebt
- Uitzetting documenten en mededelingen
- Indieningstaksen
Krijg een lege kopie van een "mededeling aan"Quit"van uw lokale griffie; het bericht invullen en afleveren bij de huurder. De aankondiging informeert de huurder dat de huur achterstallig is en moet binnen een bepaalde hoeveelheid tijd voordat uitzetting procedure zal formeel worden betaald.
Een klacht indienen in de burgerlijke rechter, indien de huurder niet te corrigeren van de niet-betaling van de huur. De griffier wellicht blanco formulieren beschikbaar; Als alternatief hebben een advocaat bereiden. U moet mail of in de vorm aan de griffie van de rechtbank te brengen. De griffier zal datumstempel van het formulier op de dag dat hij ontvangt Dit is de datum van indiening. In de meeste staten, moet de klacht minimaal geven de naam van de huurder, de eigenschap-adres, het bedrag van de huur afgelopen behoren en de periode waarvoor de huur verschuldigd is. De klacht is in feite een verzoek aan het Hof annuleren van het huurcontract en het instellen van een hoorzitting over deze kwestie dus beide zijden kan verklaren hun gevallen en hebben een formele beslissing gemaakt. De klacht moet aan de huurder worden betekend door een gecertificeerde proces server of door de sheriff's department.
Wachten op een antwoord op de klacht van de huurder. De termijn voor het beantwoorden van een klacht is opgelost door de plaatselijke rechtspraak. Alternatief, kan de huurder de achterstallige huur betalen en verkrijgen van een recht van de verlossing, waarin de huurovereenkomst van kracht blijft.
Nadat het antwoord wordt ingediend (of indien geen antwoord wordt ingediend) verschijnen bij een hoorzitting of bemiddeling. De datum van de zitting of bemiddeling/mediation is ingesteld door de griffier. Als de huurder niet wordt weergegeven, wint dan u een verstekvonnis, die zal worden ingevoerd in de record door de griffier of de rechter/bemiddelaar die de zaak behandelt.
Het verkrijgen van een exploot van terugneming van de rechtbank, die wettelijk uw recht erkent om recht, ambtenaren van de rechtshandhaving grijpen de eigenschap en weghalen van de huurder.
De writ of terugneming leveren bij de plaatselijke sheriff, die een bericht op de eigenschap geven de huurder een korte periode van tijd plaatsen zal te ontruimen. Aan het einde van die periode, kan de sheriff fysiek verwijderen de huurder al haar bezittingen in en rond de lokalen.
- Als uitzetting eerder is ingesteld en het probleem van niet-betaling blijft, verhuurders kunnen klacht indienen "zonder recht van de verlossing", kan wat betekent dat het Hof beëindigen van de huurovereenkomst ondanks eventuele corrigerende maatregelen van de kant van de huurder.
- Uitzetting zonder vorm van proces en zonder het Agentschap van de wetshandhaving is illegaal in alle Staten. Het gaat hierbij om het veranderen van de sloten of anders het overnemen van de eigenschap.