Als u een product verkoopt, moet u wellicht een ruimte van waaruit uw waren havik. Niet ondertekenen een huurcontract op de eerste afspraak die u ziet--find een locatie die toegankelijk zijn voor uw klanten en afgestemd op de behoeften van uw bedrijf.
Wat die u nodig hebt
- Onroerend goed advocaat
Zorg ervoor dat elke ruimte die u overweegt groot genoeg voor zowel uw huidige behoeften en de te verwachten groei is. Realistisch zijn en niet overcommit.
Doe uw huiswerk vooraf. Onderzoeken van de patronen in het netwerkverkeer; Ronde van het gebouw. Ontdek wie de vorige huurder was, en waarom het bedrijf verlaten. Leer wat soorten marketing de locatie doet ter ondersteuning van haar huurders (indien aanwezig) en of de coöperatieve marketing middelen beschikbaar aan u zijn.
Weeg de voordelen van gegarandeerde voet verkeer op een mall locatie tegen premie te huur. Sommige winkelcentra vereisen dat alle huurders open tijdens de uren van de mall blijven, en voor gemeenschappelijk gebruik van het gebied, alsmede de winkel eigen ruimte en onderhoud betalen. Winkels kunnen ook worden gevraagd te betalen een percentage van de omzet naar het winkelcentrum.
Het identificeren van uw naaste concurrenten. Bekijk ook aangrenzende bedrijven met oog voor aanvullende producten of diensten. Is er een gevestigde cluster economie? Als u zijn lokaliseren in een winkelcentrum, controleert u de lease-overeenkomst voor een gegarandeerde bescherming tegen concurrentie (winkelcentra kunnen verhuren alleen aan een aantal soortgelijke winkels op een bepaald moment).
Evalueren of de fysieke locatie en ruimte is een goede pasvorm met uw productlijn. Moet u een grote, lichte ruimte of een charmante, gezellige hoekje?
Het onderzoeken van beperkingen op de bewegwijzering. Tekenen zijn van vitaal belang voor detailhandelszaken, maar veel verhuurders beslissen over wat een winkel wel en niet doen. De regels kunnen zelfs strenger zijn in een winkelcentrum, die nauw toezicht houdt op haar fysieke verschijning.
Agressief te onderhandelen over de voorwaarden van uw lease-overeenkomst. Nooit accepteren formulering dat is verwarrend of dat laat je afvragen wie voor wat aansprakelijk is. Vragen voor het recht van eerste weigering op aangrenzende ruimte in het geval dat u wilt uitbreiden. Onderhandelen over kostenloos verbeteringen en andere prikkels voordat u ondertekent uw lease.
Het huren van een onroerend goed advocaat die niet alleen gespecialiseerd in de onderhandelingen van de lease-overeenkomst is, maar uw gebied kent en, bij voorkeur uw soort zaken vóór heeft behandeld. De onderhandeling over een lease kan betrekking hebben op tientallen, zo niet honderden, voorwaarden, en u wilt iemand in uw hoek die al eerder heeft gezien.
Weten wie verantwoordelijk is voor de handhaving van de verwarming, klimaatregeling en andere systemen, evenals het bijhouden van de parkeerplaats en de buitenkant van het gebouw. Dit kan zijn kritisch in oudere gebouwen.
- Als de onderhandelingen niet in uw bloed, hebben een advocaat omgaan met de transactie.
- Als je niet zeker weet of uw bedrijf kunt er in een bepaald winkelcentrum, is een optie om het leasen van een kar of kiosk voor een maand of twee. Hoewel u zal niet kundig voor voorraad veel koopwaar zitten, kunt u een uit de eerste hand feel voor de hoeveelheid verkeer, rente in uw inventaris, en demografie van de shoppers er.
- Aansprakelijkheidsverzekering zorgvuldig onderzoeken. Aangezien het grote publiek via uw winkel lopen zal, zorg ervoor dat u voldoende dekking in het geval dat een ongeval gebeurt in uw winkel.
- Sommige verhuurders vereisen een percentage van de omzet naast de maandelijkse betaling van de lease-overeenkomst. Voor een dergelijke regeling te moeite waard zijn, krijgen garanties op voet verkeer en lage straffen voor het verlaten van uw huurovereenkomst vroeg.
- Goed nadenken over het huren van ruimte, gewoon omdat het is goedkoop. U mag weten later gewoon waarom het is goedkoop--misschien dat locatie een track record voor mislukte bedrijven heeft, of de lay-out voet verkeer ontmoedigt.
