How to Pay Off een Home Equity kredietlijn

Home equity kredietlijnen, of HELOCS, kunt een huiseigenaar om te lenen tegen het gedeelte van de waarde van een eigenschap meer dan de bestaande hypotheek. Deze kunnen dienen om te betalen voor alles van een grote reparatie aan de consolidatie van de schuld, maar op een gegeven moment uw overeenkomst vereist u om te beginnen de hoofdsom terug te betalen. Uw opties zijn afhankelijk van uw contract HELOC, evenals uw financiële situatie en de huidige waarde van de eigenschap.

Tekening en terugbetaling

Vele home equity kredietlijnen een draw periode instellen waar u kunt lenen geld, vaak 10 jaar. Sommige plannen kunnen u niet verlengen van de kredietlijn, maar als u zal niet zitten kundig voor lenen na die.

Uw geldschieter waarschijnlijk zal bieden u een aantal opties tot terugbetaling van het geleende bedrag. Tijdens de eerste stadia van de periode van de loting kiezen sommige betaling van de rente alleen, terwijl anderen sommige of alle van de opdrachtgever betalen. Eens het einde van de loting, hebt u te maken de ballon betaling te regelen van het saldo. U moet terugbetalen het volledige bedrag geleend zodra de loting periode eindigt, of u een uitgebreid terugbetalingsperiode, zoals 10 jaar wellicht.

Vooruitbetaling Penalty

Aflossing van uw HELOC tevoren kan bespaart u geld op rente, maar uw lening papieren eerst controleren. Sommige overeenkomsten geven een vooruitbetaling straf, meestal tussen 2 en 4 procent. Deze voorwaarden moeten worden verstrekt wanneer u de lening nemen. Sommige boeterente hebben een glijdende schaal die na verloop van tijd vermindert, dus als uw lening een dergelijke daling nadert, loont het vertragen van de vooruitbetaling om minder voor een extra kosten.

De HELOC herfinancieren

Als je de ballon betaling niet kunt terugbetalen, hebt u te herfinancieren van een lening met uw bestaande geldschieter of iemand anders, of een andere manier om veilig de vereiste financiële middelen te vinden. Drie opties voor doen dus zijn:

• De HELOC herfinancieren: Dit geeft u een nieuwe HELOC met een nieuwe rente.
• Nemen een lening van de huisgelijkheid: Dit heeft het voordeel dat een vaste rente voor een onbepaalde duur. Gebruik de lening van de huisgelijkheid te betalen uit de HELOC.
• De HELOC herfinancieren als onderdeel van een nieuwe hypotheek herfinancieren: Dit past alles in een nieuwe primaire hypotheek, die een goede deal worden kan als tarieven laag zijn.

Anders, omdat uw huis als onderpand voor de lening dient, kan je verliest uw huis tot afscherming. Vaker echter de geldschieter zal een pandrecht tegen de eigenschap plaatsen. Kunt u niet normaal het voltooien van de verkoop van een huis totdat alle Verwijzigingen is voldaan, en met een verhindering wordt de primaire hypotheekverstrekker eerst betaald dus er is niet zo veel van een stimulans voor een geldschieter in secundaire staat het proces in te leiden.

Verkoop van het pand

Als u uw huis verkopen, hebt u tot terugbetaling van de huisgelijkheid kredietlijn onmiddellijk. Dit kan een probleem zijn als je onderwater, wat betekent dat u verschuldigd bent meer dan de eigenschap waard is. HELOCs zijn junior leningen aan de primaire hypotheek, dus die kredietverstrekkers weinig te winnen voor een afscherming hebben, maar ze ook het potentieel hebben voor het blokkeren van de verkoop als ze denken dat het tegen hun belangen. Dit ook kan gaan tegen het belang van de primaire geldschieter op zoek om te herstellen ten minste enkele van het geld dat het oorspronkelijk geleend. Dientengevolge, de primaire kredietgever kan instemmen met een deel van de verkoop aan junior lienholders betalen, zoals de houder van een HELOC, om hen te motiveren om hun Verwijzigingen vrijte geven.

• Het krijgen van een beoordeling die aangeeft van uw huis is minder waard dan de primaire hypotheek gehouden tegen onderhandelingen met de bank die in het bezit van uw HELOC kan helpen. Een lage beoordeling: de activa die als onderpand niet voldoende waarde hoeft.