Het herfinancieren van een land-contract of de overeenkomst voor de daad, is vrij eenvoudig. Een land-contract werkt net als een gewone banklening, behalve de betalingen worden gedaan naar een particulier individueel of een groep mensen in plaats van een bank. Door herfinanciering, het land-contract is vervangen door een lening van de bank en de verkoper van de eigenschap krijgt betaald wat hij of zij verschuldigd is op de overeenkomst voor de daad. Er zijn verschillende dingen die moeten worden gedaan gaan naar land gesloten overeenkomsten, om de meeste banken betalen ze uit met nieuwe leningen.
Wat die u nodig hebt
- Kopie van uw oorspronkelijke land-contract
- Kopie van opgenomen grond contract
- Kopieën van de hypotheek betaling controles
How to Refinance een Land-Contract
Het contract bij uw plaatselijke Register van Deeds of County Clerk's kantoor wordt onmiddellijk opnemen als het niet is. Veel banken zal niet overwegen uw overeenkomst voor de daad legitieme als het wettelijk niet is geregistreerd. Als je ging via een officiële closing bij een bedrijf van de titel met een afsluitende agent of een advocaat, was dit waarschijnlijk voor u gedaan. Als uw land contract opgesteld tussen u en de verkoper alleen, moet een van u hebben opgenomen. De meeste banken als voor een land-contract gedurende ten minste zes maanden voordat ze betalen het overwegen zal uit met een nieuwe lening worden geregistreerd. Zoals vele geldschieters verschillende richtlijnen hebben, is het verstandig om contact op met uw bank om te bepalen wat het vergt op dit gebied.
Zoek uw geannuleerde hypotheek controles. De beste manier om te bewijzen aan uw bank dat u zijn het maken van betalingen aan de verkoper is om hen te voorzien geannuleerde controles. Als u geen geannuleerde controles, maandelijkse bankafschriften tonen van uw hypotheekbetalingen mogelijk hoeft u, afhankelijk van wat uw bank vereist. Het soms een werkblad met vermelding van uw maandelijkse hypotheekbetalingen kunnen ook voldoende zijn. Niet, vooral als u van plan om het herfinancieren van uw land-contract, de verkoper te betalen in contanten. Het kan moeilijk zijn om contante betalingen te controleren. De verkoper, maar zal waarschijnlijk worden door de bank vereiste om te voltooien een verificatie van de hypotheek. Dit formulier zal blijken als u uw maandelijkse betalingen op tijd gedurende de looptijd van de overeenkomst hebben gemaakt. Het geeft ook aan uw maandelijks te betalingsbedrag.
Zorg ervoor dat uw onroerende voorheffing betaald-to-date. Elk onroerend goed belastingen verschuldigd op moment van sluiten zal moeten worden betaald uit de opbrengst van uw nieuwe lening. Afhankelijk van uw redenen voor herfinanciering uw land contract, kan dit geen geld dat u wenst te nemen uit het pand "equity" opeten. Als uw land contract betalingen opgenomen een maandelijks bedrag te betalen van uw jaarlijkse belastingen; het is verstandig om contact op met de verkoper om ervoor te zorgen dat hij of zij de onroerende voorheffing met dat gedeelte van uw betaling heeft betaald.
Een nauwkeurige uitbetaling verkrijgen bij de verkoper. Uw nieuwe lening moet genoeg om te dekken wat u momenteel verschuldigd bent op de eigenschap volgens contract en de uitbetaling. Een land contract uitbetaling is zoals elke uitbetaling van de lening. Het is gewoon een uitsplitsing van wat u verschuldigd de verkoper bij het sluiten. Het gaat hierbij om huidige hoofdsom saldo, rente en andere kosten die geassocieerd met het land-contract worden kunnen. Bent u onzeker over wat u de verkoper te danken kan hebben of niet begrijpen zal uw payoff, uw lening officier of processor dit u uitleggen.
Wees bereid om uw huis te hebben beoordeeld. Bijna alle banken vereisen taxaties op eigenschappen waarop ze lenen. Als u uw huis beoordeeld binnen het vorig jaar gehad, kan de oorspronkelijke beoordeling volstaan. Echter wel bereid om een nieuwe beoordeling gedaan. Afhankelijk van uw markt, de meeste onroerend goed taxaties kosten tussen de $250 en $500.Note: als uw bank u een bestaande vastgoed beoordeling gebruiken kunt, de naam van uw nieuwe bank moet worden vermeld op het evaluatieverslag. Om ervoor te zorgen dat dit gebeurt, moet u contact opnemen met de taxateur die oorspronkelijk uw woning inspecteren en vragen dat de naam van uw nieuwe geldschieter worden toegevoegd. Meeste taxateurs zal dit kostenloos doen, echter sommige kan een kleine vergoeding.
Raadpleeg een ervaren vastgoed advocaat. Als u heeft niet een advocaat inhuren om uw land-contract opstellen wanneer u uw eigendommen zijn aangeschaft, is het verstandig om te huren een te doen uw sluiten. Uw advocaat zal er ook voor zorgen dat uw uitbetaling is correct en werken nauw samen met uw lening officier om ervoor te zorgen dat alles werkt out even eerlijk voor u en de verkoper.
- Neem contact op met uw verkoper en informeren van hem of haar die u van plan bent te herfinancieren. Dit geeft hen een kans om cijfers en documenten op hun eind te bereiden.
- Neem contact op met uw bank of hypotheek bedrijf voordat u probeert te herfinancieren uw land-contract.
- U moet in aanmerking komen voor een nieuwe lening van de bank volgens de richtlijnen van uw bank. Als u problemen hebt met het voor een nieuwe lening in aanmerking komt en uw verkoper dat u hoeft is te herfinancieren uit uw contract, is het verstandig om hem of haar op de hoogte van uw problemen.
