Een hypotheek herfinanciering betekent aflossing van de hypotheek van een oude en een nieuwe thuisgroep te maken. In sommige gevallen kan het eigen vermogen in uw huis aan het afbetalen van schulden of geef die je uitbetalen om te zorgen voor persoonlijke zaken worden gebruikt. Hoewel de herfinanciering kunnen nuttig zijn in veel gevallen, zijn zorgvuldige berekeningen vereist om te bepalen of het haalbaar is. Stappen voor het berekenen van de herfinanciering van uw hypotheek zijn als volgt:
Wat die u nodig hebt
- Huidige saldo van de uitbetaling van de hypotheek
- Goeder trouw raming van kosten voor nieuwe lening
De verdeling
Een uitbetaling aanvragen bij uw bestaande hypotheekhouder. Bereken het totale bedrag dat het duurt om te betalen van je hypotheek gegeven uw huidige maandelijkse betaling en het evenwicht van de termijn van uw uitbetaling.
Bekijk de kredietverlener goeder trouw schatting van de nieuwe lening. Onderzoeken van vergoedingen, zoals: de lening origination fee, geen punten betaald teneinde uw rente, vooraf privé hypotheekverzekering, eventuele verwerkingskosten die de kredietgever kosten afkomstig te zijn van de lening en makelaar vergoedingen als een makelaar betrokken is. Aandacht besteden aan geen kosten wordt gefinancierd, omdat dit worden overwogen moeten zal bij het doen van uw test voor feasiblity. Bereken de totale kredietgever kosten en vergoedingen wordt gefinancierd.
Controleer de kosten voor verzekerde titel en titel bedrijf kosten, waaronder eventuele advocaatkosten, sluiten en regeling vergoedingen verwerkingskosten, courier vergoedingen, opname kosten en belastingen voor uitgaande van de nieuwe hypotheek in uw staat. Bereken de totale titel en opname kosten.
De totale geldschieter tarieven en vergoedingen van de titel en opname bij elkaar optelt. Dit geeft u de totale hoeveelheid sluiten kosten die u betalen zou aan uw bestaande hypotheek herfinancieren. Dit cijfer van te vinden uw nieuwe leningsbedrag aftrekken uit hoeveel van de nieuwe lening zal worden samengesteld uit sluiten van kosten en honoraria.
Zodra u uw het sluiten kosten van de nieuwe leningsbedrag afgetrokken hebt, neem het evenwicht en aftrekken van uw bestaande lening uitbetaling van dit bedrag. Bepalen wat u wilt doen met de nieuwe lening. Er is er genoeg om te betalen van enkele schuldenregeling of neem wat geld uit voor sommige verbeteringen van het huis of andere persoonlijke zaken? Zo ja, kan dan het herfinancieren zijn de moeite waard, ervan uitgaande dat uw rente en maandelijkse betaling gaan nog steeds voor u betaalbaar te zijn.
Als de nieuwe lening minus het sluiten kosten niet veel meer dan uw bestaande hypotheek uitbetaling is, moet dan u vaststellen of er een andere belangrijke reden voor u verdergaat met de hypotheek refinace is. Vraag jezelf af: "Ik krijg een lagere rente, een vast tarief van een verstelbaar, of mijn betaling zullen comfortabeler?" Als u op Nee om deze vragen misschien dan de hypotheek herfinancieren niet haalbaar.
Als u een lagere rente en de lagere betaling krijgt, maar het nieuwe leningsbedrag niet genoeg voor je is te nemen geen geld of schulden afbetalen, vervolgens het totaal dat u met de nieuwe lening betalen zou (met inbegrip van het sluiten kosten) gedurende de looptijd van de nieuwe term met het totaal dat u met het saldo op uw oude lening betaalt te vergelijken. Bepalen of er zou een opmerkelijke besparing tussen de oude en de nieuwe lening. Als het antwoord ja is, dan is de hypotheek herfinancieren wellicht haalbaar.
- Voordat de herfinanciering, doen wat huiswerk om erachter te komen wat uw huis waard is en wat vergelijkbare huizen in het gebied verkopen voor. Gratis sites online kunnen u geven een geschatte waarde van uw huis. De meeste kredietverstrekkers eisen dat de vergoeding van de beoordeling naar vooruit worden betaald, en het is over het algemeen niet gerestitueerd Eva als de beoordeling te laag komt en de kredietgever is niet instemmen met de lening.
- Als u een FHA lening of een ander soort overheid-gefinancierd lening krijgt, u zal vaak moeten betalen voor privé hypotheekverzekering, en dit bedrag wordt over het algemeen in uw nieuwe lening gefinancierd. U zult willen overwegen dit in uw haalbaarheid berekeningen om te bepalen of de nieuwe lening zou de moeite waard. Indien mogelijk, het aanvragen van een conventionele lening die geen privé hypotheek insuran vereist ce.