Wanneer een aanbieding contract met uw makelaar afloopt en het huis onverkocht blijft, hebt u een paar opties. U kan uw woning opnieuw aanbiedt met de dezelfde makelaar; u kunt zoeken naar de diensten van een andere onroerende goederenagent; of u kunt proberen verkoop van het pand zelf. Verkoop van het pand zelf houdt meer van uw tijd, en u betaalt enkele upfront lasten. U hebt de verantwoordelijkheid van de eigenschap tonen en onderscheid te maken tussen gekwalificeerde en niet-gekwalificeerde kopers. Hosting uw eigen open huis is enkele beveiligingsrisico, evenals uw huis te tonen aan vreemden die u bellen na het zien van uw advertentie.
De eigenschap opnieuw een lijst met uw makelaar of een ander onroerend goed licentiehouder als u wilt dat een agent om te lopen uw door het proces. Gewoon omdat de aanbieding verlopen betekent niet dat uw agent heeft een slechte baan, vooral in een trage markt. Niettemin, als u niet tevreden met uw makelaar bent nog de diensten van een agent willen, zoekt een nieuwe agent. Ga naar de volgende stap als u niet van plan een agent te gebruiken.
Lees het contract verlopen aanbieding als u besluit om het huis zelf verkopen. Vaak is er een clausule in het contract opgeven dat voor een bepaald aantal dagen na de vervaldatum, u verantwoordelijk bent voor het betalen van de agent een Commissie als u het huis aan een koper uw makelaar verkopen de eigenschap tijdens de aanbieding toonde.
Market uw huis door het installeren van een "For Sale"-teken en door reclame. De eigenschap op een Internet onroerend goed website adverteren voor FSBOs. FSBO is de afkorting voor "voor verkoop door eigenaar."
Neem contact op met een lokale titel en een escrow bedrijf of advocaat om een beter begrip van het verkoopproces van onroerend goed in uw staat te krijgen. Vastgoed wetten verschillen per staat. In sommige staten deelnemen advocaten actief aan het proces. Het verkrijgen van een lijst van de kosten van de verkoper, zoals borgkosten en titel verzekeringspolissen. Dit zal u helpen begrijpen wat jij en de koper moeten betalen.
Een lege koopcontract voor een koper die wil maken van een offerte aanvragen. Een lokale borg en titel bedrijf zou kunnen bieden u een blanco contract kunt, of u uw advocaat bereiden een.
Lees de koopovereenkomst zorgvuldig om te begrijpen wat het zegt. Een koper kan het doen van een aanbod met behulp van zijn eigen contract, of hij degene die u kunt gebruiken. Zelfs als de koper een generieke koopcontract gebruikt en gewoon in de blanks zijn ingevuld, is het mogelijk om te veranderen van specifieke bepalingen van het contract, mits zowel de koper als de verkoper eens.
Een serieuze storting van de koper worden aangevraagd wanneer je een voorstel accepteert. Dit toont de kwade trouw van de koper. Het bedrag is bespreekbaar en meestal gaat naar de aankoopprijs.
Verwachten dat de koper de eigenschap controleren nadat u een koper het voorstel aanvaardt. Afhankelijk van de aankoop contract en staat wetten, kan de koper bepaalde rechten met betrekking tot inspecties hebben. Afhankelijk van de aankoop Neem contact op met en staat van de wet, moet u wellicht bepaalde verantwoordelijkheden met betrekking tot de toestand van het huis.
Kluisje earnest storting van de van de koper op de borg. Als u werkt met een titel en een escrow bedrijf, zal de titel bedrijf een titel-zoekopdracht uitvoert met uw woning om te controleren of de keten van titel en uw recht op het overbrengen van de titel. Als u een algemene garantie akte aanbiedt, kopen u normaal een verzekeringspolis titel voor de koper, van de titel bedrijf.
Volg de instructies van de titel en een escrow bedrijf of uw advocaat. Tijdens het proces van de borg, de koper inspecteert de eigenschap, beëindigt een lening en fondsen in de escrow geplaatst. Nadat alle partijen voldoen aan de voorwaarden van het contract, titel vervoert aan de nieuwe eigenaren en ontvangt u uw geld van borg, minus een eigenschap Verwijzigingen betaald via borg bijvoorbeeld uw hypotheek.
