Een onroerend goed investeringen vertrouwen is een partnerschap van de investeringen die in inkomsten genererende onroerende activa investeert. REIT's investeren in een breed scala aan vastgoed activa, met inbegrip van residentiële flatgebouwen en flatgebouwen, commerciële kantoorruimte en winkelcentra. REIT's genieten van een aantal voordelen ten opzichte van andere soorten investeringen partnerschappen en niet vennootschapsbelasting betalen over hun inkomsten zolang 90 procent van de winst worden uitgekeerd aan investeerders.
Ontwerp een partnerschapsovereenkomst tussen u en de partners met wie u de REIT zal vormen. Het bepalen van de verdeling in financiële bijdragen, de eigendom en de beheersverantwoordelijkheden tussen u en uw partners. Een partnerschapsovereenkomst zal helpen dure geschillen in de toekomst te vermijden.
De structuur van uw investering partnerschap als een beheermaatschappij die een specifiek type van naamloze vennootschap. U kan niet wettelijk de structuur van uw investering partnerschap als een REIT totdat u ten minste 100 beleggers, zoveel start-up REIT's zijn aanvankelijk opgezet als beheermaatschappijen. Dossier een bewijs van integratie met de secretary of state in het rechtsgebied waar de REIT zal worden geplaatst. Waarschijnlijk zul je indiening betalen, afhankelijk van het rechtsgebied.
Ontwerp-memorandum van een private plaatsing voor uw REIT. De PPM is het belangrijkste instrument dat wordt gebruikt voor het werven van fondsen van investeerders. Informatie bevatten over uw REIT van strategie, welke soorten eigenschappen u zal investeren in en de investeringen track records van u en uw partners.
Distribueer de PPM aan potentiële investeerders. Meeste investeerders zullen willen ontmoeten met u en uw partners na het herzien van de PPM. Wees bereid te discussiëren over uw achtergrond en hoe uw REIT verschilt van andere REIT's in de markt.
Zodra u investeringen toezeggingen van 100 beleggers ontvangen hebt, wijzigen de structuur van uw partnerschap van een beheermaatschappij behelst een REIT. Wijziging van uw eerder gearchiveerde certificaat van integratie met de secretary of state; Er zijn over het algemeen geen kosten om dit te doen.
Formulier 1120 met de Internal Revenue Service, waarmee u kunt voorkomen dat het betalen van vennootschapsbelasting op de winst van de REIT-bestand. U moet ten minste 90 procent van de inkomsten van de REIT in de vorm van dividenden uitbetalen om belastingvrije status te handhaven.
- De wettelijke eisen voor het starten van een REIT veranderen regelmatig. Zorg dat u een advocaat om te controleren of dat u de juiste stappen voor de juridisch structuur uw partnerschap als een REIT zijn voltooiing te raadplegen.