Een LLC, of beperkte aansprakelijkheid Corporation bedrijfseenheid, biedt een sterke beveiligingsmaatregel van rechtszaken, zoals alleen de activa van dat bedrijf kunnen worden gevoerd en niet de individuele leden. Terwijl vrij goedkoop om te beginnen, kan het tijdrovend begin terwijl alles is geformaliseerd op papier. Echter, de financiële en juridische voordelen ver belangrijker dan de tijd doorgebracht in voorbereiding, met name voor degenen die investeren in onroerend goed.
Kies een naam voor de onroerende goederen LLC en dit te registreren met uw staat, ervoor te zorgen dat de naam beschikbaar is voordat alle andere papierwerk.
Bepalen hoe ieder lid van de LLC zal bijdragen aan de business, met inbegrip van het percentage van tegoeden of diensten naar de aankoop en het beheer van elke eigenschap gekocht. Dit wordt de "operationele overeenkomst" wanneer opgeschreven. Elk lid moet het formulier, ondertekenen overeenkomst toont met de regels wordt uiteengezet, en hun bijdrage.
Schrijf een "artikelen van de organisatie" voor het bedrijf. Dit wordt beschouwd als het vennootschappelijk Handvest, en schetst: 1) de naam van het bedrijf; 2) de aard van het bedrijf (onroerend goed aankoop en beheer); 3) voor wie zijn de "agent" voor de business, ondertekening van het papierwerk bij eigenschap sluitingen, bijvoorbeeld; en 4) de naam van alle leden. Dit moet worden ingediend bij de Secretary of State ter goedkeuring, met een vergoeding die meestal variërend van $100 tot $400.
Instellen van de financiële werking voor de groep, met inbegrip van: 1) het openen van een bankrekening in de handelsnaam; 2) schrijven van een financieringsplan te tonen de banken hoe down-betalingen zal worden verworven voor eigenschappen, hoe deze eigenschappen zullen worden beheerd, wat voor soort huurprijzen worden verwacht, en hoe de groep plannen om winstgevend; 3) toe te passen voor de financiering van zodra de financiële planning voltooid is; en 4) het opzetten van een plan van het bijhouden van registers voor fiscale doeleinden, die kunnen enigszins ingewikkeld voor onroerend goed investeren. De groep kan wenst te huren van een accountant, of gebruik maken van een software systeem voor boekhouding toegesneden naar aankoop en beheer van opbrengsteigendommen.
Houd regelmatig (ten minste driemaandelijkse) en houd notities over wat werd besproken, waaruit blijkt bewijs dat de LLC een werkrelatie bedrijf als er ooit in kwestie. Discussies vergadering dient alle eigenschappen wordt beschouwd voor aankoop; alle aankopen van verhuringen gemaakt; hangende verhuur toepassingen; onlangs ondertekende lease-overeenkomsten; huurder en/of reparatie vraagstukken; en de winst-en verliesrekening van de groep.
- Voor de grootste bescherming, hebben elke huur-eenheid die is toegewezen aan een afzonderlijke LLC.
- Begin een bedrijf met iedereen kunnen lastig; Zorg ervoor dat elk lid kan bijdragen wat zij beweren voor het bedrijf.
- Daarnaast zorg ervoor om te formaliseren hoe leden kunnen verlaten of voer de LLC in de operationele overeenkomst, moet iemand besluiten om te vertrekken later of nieuwe leden willen worden toegevoegd.
