Huiseigenaar verenigingen worden gemaakt met het oog op het ontwikkelen, beheren en verkopen van een categorie van residentiële woningen genoemd gemeenschappelijk belang ontwikkelingen. Deze categorie omvat condominiums, coöperatieve appartementen, gepland-eenheid ontwikkelingen van eengezinswoningen en andere geplande Gemeenschappen. Hoewel de wetten verschillen van staat tot staat, zijn huiseigenaar association wetten bedoeld om verantwoordelijk bestuur en doeltreffend beheer van de ontwikkeling van gemeenschappelijk belang.
Vestiging
De huiseigenaar association (HOA) is opgericht door de ontwikkelaar van de ontwikkeling van een gemeenschappelijk belang. Meestal zal de ontwikkelaar een bestuur document dat verklaart dat de regels voor de ontwikkeling van gemeenschappelijk belang moeten worden nageleefd door alle eigenaren, huurders en hun gasten bereiden. Het bestuur document gaat door verschillende namen, met inbegrip van "verbonden, voorwaarden en beperkingen" (CC & Rs), "meester daad," "by-laws" of "regels en voorschriften." Dit document is meestal geregistreerd in de provincie waar de ontwikkeling bevindt. De HOA ontleent haar gezag handelen van dit document.
Bestuur
De HOA wordt bestuurd door een Raad van bestuur, die is gekozen door de eigenaars van de HOA volgens het bestuur document. De Raad van bestuur kan op zijn beurt officieren, zoals een Voorzitter, secretaris en schat, verantwoordelijk voor het dagelijkse beheer van de HOA benoemen. Soms is een professioneel management bedrijf uitbesteed aan deze taken uitvoeren. De Raad van bestuur kan ook vormen van ad hoc comités voor bepaalde taken, zoals een buurt horloge Comité of een Commissie van het zwembad.
HOA Power
In veel opzichten een HOA functioneert graag een plaatselijke gemeente door het verstrekken van diensten aan de ontwikkeling, regulering van de activiteiten van de ontwikkeling van bewoners, heffing van evaluaties voor speciale ontwikkelingsprojecten en opleggen van boetes voor schendingen van de regel. De HOA heeft zelfs de macht om te zetten en vervolgen van rechtsvorderingen. Echter, in tegenstelling tot een gemeente, een HOA is niet onderworpen aan de dezelfde constitutionele beperkingen als een overheidsinstantie. In de afgelopen jaren heeft dit geleid tot een passage van federale en nationale wettelijke beperking van de macht van HOAs ongeacht de regels vermeld in haar bestuur document.
Beperking van de macht
Hoewel de meeste HOA regels gemakkelijk zijn te aanvaarden, blijken anderen nogal controversieel, zoals regels beperken van huisdieren, parkeerplaatsen, recreatieve voorzieningen, eenheid en subleasen verbeteringen of voorzieningen zoals satellietschotels. Bijvoorbeeld, de controverse over HOA beperkingen leiden tot een bepaling in de federale wet op de telecommunicatie van 1996, waarmee een huiseigenaar te installeren van een schotelantenne 1m in diameter of kleinere ongeacht eventuele HOA bepaling die verbiedt dat dergelijke gerechten. Verschillende Staten hebben doorgegeven soortgelijke wetten die HOA regels overschrijven. Veel van deze staatswetten plaats beperkingen op de kracht van de HOA op te leggen boetes voor schendingen van de regels door een huiseigenaar.
HOA overwegingen
Wanneer u aankoop van een huis dat deel uitmaakt van de ontwikkeling van een gemeenschappelijk belang is overwegen, moet u het lezen van de regels van de regerende HOA grondig om te bepalen of zij aan uw levensstandaard beantwoorden. Hoewel elk HOA bestuur document een bepaling uitleggen van de procedure moet voor het wijzigen van de HOA regels, is wijziging van bestaande regels zelden makkelijk gegeven de eis voor een meerderheid of zelfs een super meerderheid stemming van de huiseigenaren om de regel te veranderen. Een huiseigenaar kan aanklagen de HOA om de uitdaging van een regel, maar dit zal bijna altijd duur en zeker schade zal toebrengen aan de relatie tussen zich het verzetten van huiseigenaren.