Krijgen een kamergenoot om te helpen uw huur betalen, kunnen een grote manier om uw kosten laag te houden. Let wel, wel, dat bij het nemen van een huisgenoot, kunt u uzelf juridisch en financieel kwetsbaar als de dingen verkeerd gaan. Zorg ervoor dat jezelf beschermen door zorgvuldig screening potentiële huisgenoten en opstelling goede kamergenoot of onderverhuring overeenkomsten voordat verplaatsen met iemand of laten bewegen met u.
Mede huurders
Als u, en uw kamergenoot of huisgenoten elke overeenkomst hebben ondertekend de lease of verhuur voor uw huis, bent u mede huurders. Ieder van jullie heeft een bindende, juridische relatie met uw huisbaas en zijn onderworpen aan de voorwaarden van de overeenkomst die u hebt ondertekend.
Subletters
Hoewel veel mensen denken aan "onderverhuur" als het huren van iemands appartement wanneer ze vóór het einde van hun eigen lease verplaatst hebben, kunt onderverhuur ook beschrijven een kamergenoot regeling. In een onderhuur is er een hoofdhuurder--ook wel genoemd een "master huurder" in sommige gebieden--die een lease of huur overeenkomst met de verhuurder heeft ondertekend. De hoofdhuurder neemt dan de rol van verhuurder aan haar kamergenoten, die huur aan haar betalen. De hoofdhuurder is meestal verantwoordelijk voor de acties van haar subletters door de verhuurder. Meeste lease rental overeenkomsten bevatten een clausule over de onderverhuur en vereisen vaak een huurder aan verhuurder goedkeuring voordat de onderverhuur van alles krijgen, of gedeeltelijk van hun huis.
Subletters ondertekenen meestal een onderhuur overeenkomst met hun kamergenoot, waarin de overeenkomsten met betrekking tot huurbetalingen, de achterstallige betalingen en de naleving van de verhuurder en alle regels vastgelegd door de hoofdhuurder.
Overeenkomst huurvoorwaarden
Veel verhuurders aandringen op de co-huurders zetten een lease of huur overeenkomst in plaats van elk een aparte lease. De huurovereenkomst omvat bovendien meestal taal waardoor de huurders "gezamenlijk en hoofdelijk" verantwoordelijk voor de voorwaarden van de lease-overeenkomst. Als een huurder de huur niet betalen, zijn de anderen nog steeds verantwoordelijk voor het betalen van het volledige bedrag van de huur verschuldigd. Indien de huur niet is betaald, kunnen alle huurders, of ze hebben hun aandeel in de huur betaald of niet, worden uitgezet.
In een overeenkomst van onderhuur is de hoofdhuurder volledig verantwoordelijk voor het betalen van de huur aan de verhuurder. De verhuurder hoeft niet de optie van het aanklagen van de subletter voor de huur, maar de verhuurder weghalen kan huurder en subletter als de huur niet is betaald.
Kamergenoot overeenkomsten
Kamergenoten die mede huurders kunnen zichzelf beschermen door redactie een kamergenoot akkoord. Een kamergenoot overeenkomst moet betrekking hebben op kwesties zoals de financiële regelingen, huishoudelijke taken en het gedrag van de huurder. Kamergenoot overeenkomsten kunnen gaan een lange weg naar het helpen van mede huurders misverstanden en gevoelens kwetsen. Ook kan een kamergenoot overeenkomst worden gebruikt in de rechtbank te dagvaarden een kamergenoot die de eigenschap beschadigd of niet in geslaagd om huur te betalen.
Uitzetting
Kamergenoten hebben recht op dezelfde bescherming tegen uitzetting als een andere huurder. Als uw kamergenoot een mede huurder is, moet u zich bewust van te zijn dat alleen de verhuurder hem kan weghalen. Aangezien veel verhuurders niet geïnteresseerd zijn in verwikkeld in ruzies tussen huurders, is het raadzaam dat u slecht gedrag van de huurder document en brengen van uw documentatie aan de verhuurder.
Als u de hoofdhuurder in een onderhuur overeenkomst bent, hebt u meestal het recht om uw huurder. U moet voldoen aan alle staatswetten met betrekking tot de huurder uitzetting, met inbegrip van goede opzeggingstermijn en naar de rechter stappen om te vragen van een rechter om de ontruiming.
