Verhuurders in West Virginia moeten in overeenstemming zijn met West Virginia Code sectie 37-6-30, en zij moeten hun huurders voorzien van schriftelijke kennisgeving vóór het indienen van een pak voor justitiële uitzetting tegen hen. Verhuurders hoeft echter niet te voorzien van voorafgaande schriftelijke kennisgeving aan de huurders die in hun huurbetalingen achter hun huurders. Verhuurders kunnen deze huurders zonder kennisgeving summier weghalen.
Schriftelijke kennisgeving
Voordat verhuurders hun huurders juridisch weghaalt kunnen, moeten zij geven hen een uitzetting van de schriftelijke kennisgeving. Verhuurders dient ten minste één volledige huurperiode vóór de datum van de ontruiming schriftelijk. Huurders met maandelijkse lease-overeenkomsten moet ten minste 30 dagen voorafgaande schriftelijke kennisgeving van uitzetting voordat hun verhuurders kunnen ze weghalen. Bijvoorbeeld, als een verhuurder kennisgeving op 10 juni zijn huurder biedt en de huurder betaalt de huur op de eerste van elke maand, heeft vervolgens hij tot 30 juli te verplaatsen. Na het verstrekken van de schriftelijke kennisgeving, moet een verhuurder een pak voor uitzetting in de rechtbank indienen.
Uitzonderingen
West Virginia wet kunt verhuurders tot het dossier voor een uitzetting zonder schriftelijke kennisgeving tegen huurders die achter in hun huurbetalingen of hun lease-overeenkomsten in strijd zijn met door het indienen van een summiere uitzetting pak. Voor de huurders van het nonpaying biedt de staat hen met een recht om te genezen van hun overtreding door het aanbieden van volledige offerte. Volledige inschrijving vereist huurders betalen alle achterstallige huurbetalingen, gerechtskosten en advocaatkosten. Echter huurders ook hebben wettelijke rechten bij het aanbieden van volledige inschrijving, en zij kunnen aanvragen een samenvatting ontslag van een rechter van de magistraat.
Samenvatting uitzetting
Na het verstrekken van schriftelijke kennisgeving van uitzetting, kunnen verhuurders hun huurders in Hof om illegaal vast te houden over hun eigendom aanklagen. Zij dienen hun huurders met aankondiging huren een proces server of vraag de sheriff's vice om te dienen van de dagvaarding en de klacht. West Virginia kunt verhuurders om samenvatting uitzettingen tegen huurders door het indienen van een "petitie voor samenvatting opluchting voor onrechtmatige bezetting van voor bewoning bestemde gebouwen." De samenvatting ontruiming proces kunt verhuurders de standaard West Virginia justitiële uitzetting om proces te versnellen door snel een hofdatum binnen vijf tot 10 dagen van de neerlegging van het verzoekschrift. In tegenstelling tot het pak voor justitiële uitzetting of onwettige detainer, niet kunnen verhuurders monetaire awards voor onbetaalde huur of eigenschap schade zonder een proces aanvragen. Als de huurder in Hof op de datum van de hoorzitting verschijnt, kan een rechter toekenning van geld en haar weghaalt. Als ze niet verschijnen in de rechtbank, kan de verhuurder evenwel alleen vragen een uitzetting en niet monetaire schade. Huurders hebben vijf dagen aan hun samenvatting uitzettingen wedstrijd door het indienen van een antwoord.
Onwettige handelingen
Verhuurders in West Virginia kunnen niet krachtig hun huurders weghalen door het verwijderen van persoonlijke eigendommen, loskoppelen van hulpprogramma's, sloten of bedreigend gevangenisstraf tegen hun huurders voor betalingen van de huur, overtredingen van bepalingen van de lease-overeenkomst of te wijzigen niet verhuizen door het einde van de huurovereenkomst. Huurders kunnen indienen klachten met de West Virginia Attorney General's Consumer Protection Division tegen hun verhuurders die zich bezighouden met zelfhulp uitzettingen of illegale methoden gebruiken om het weghalen van hun huurders.
Overwegingen
Aangezien onroerend goed wetten regelmatig veranderen kunnen, gebruiken deze informatie niet als een vervanging van juridisch advies. Advies door een advocaat licensed to praktijk wet in uw rechtsgebied.