Huurders gemeen in New York is een soort eigendom waarmee elke eigenaar te houden een individueel belang. Eigenaren gebruiken meestal huurders gemeen voor zaken en investeringen eigenschappen of voor fiscale doeleinden. De andere twee eigendom typen in New York--gezamenlijke pacht en huurrecht door het geheel--hebben verschillende regels en rechten dan huurders gemeen onder staatswetten.
Functies
Huurders gemeen in New York, elke houdt een individueel belang percentage in de eigenschap. De oprichting van huurders gemeen gebeurt op twee manieren: door de tekst op de akte of door New York onroerend goed recht. Met inbegrip van de zinsnede "huurders gemeen" na de geadresseerde namen op de Akte maakt huurders gemeen en als die niets eigenaren onroerend goed kopen samen en doen niet het type eigendom, de wet veronderstelt een pacht gemeen.
Effecten
In tegenstelling tot gezamenlijke huurders en huurders door het geheel--het belang van een overleden eigenaar overgaat naar de langstlevende eigenaar--een huurder in gemeenschappelijke van belang geeft aan haar erfgenamen bij dood.
Een huurder gemeen haar interesse kan verkopen aan een andere partij te allen tijde en kan dwingen de verkoop van het pand in de rechtszaal als de andere eigenaren niet verkopen wilt, waarnaar wordt verwezen als een partitie-actie. New York wet staat geen huurders door het geheel--een wettelijk gehuwde paar--bestand een actie van de partitie.
Overwegingen
Huurders gemeen kunnen houden ongelijke procenten van belangstelling voor de eigenschap, in tegenstelling tot gezamenlijke huurders en huurders door het geheel, maar de Akte vermeldt de rente percentages die elke huurder heeft.
New York huurders kunnen gemeen opstellen een overeenkomst waarin de opheffing of beperking van het recht om te dagvaarden voor een partitie van de eigenschap. Als een huurder die een dergelijke overeenkomst ondertekend een partitie rechtszaak tegen de andere eigenaren in de rechtbank brengt, de rechter kan niet een partitie te gelasten vanwege de overeenkomst.
Misvattingen
Terwijl New York wetten huurders gemeen erkennen en elke eigenaar het individuele recht op de eigendom, geeft de wet geen definitie van de verantwoordelijkheden van de eigenaars. Alle eigenaren dragen van wettelijke aansprakelijkheid voor kosten, zoals grondbelasting en hypothecaire leningsbetalingen. Als één huurder niet voor zijn aandeel betalen zal, moeten de anderen dekking van de uitgaven of het risico lopen van de eigenschap.
Echtparen zelf eigenaar als huurders gemeen in New York, maar de aanwijzing moet worden op de daad. Een echtpaar zonder huurders "huurders gemeen" op de daad geworden door het geheel onder de wetten van New York.
