Na de eerste aanvraag fase ontvangen de meeste leningen een goedkeuring met voorwaarden de geldschieter. Dit formulier is in wezen zegt "Ja, we will fund deze lening als..." De ifs, of voorwaarden, afhankelijk van hoe compleet het bestand was toen het werd voorgelegd aan de kredietgever. Kredietverstrekkers kunnen gewoon vereisen een beoordeling en sommige kleine verificaties, of zij wellicht verdere documentatie en gedetailleerde papier routes over de oorsprong van bepaalde fondsen.
Inkomen voorwaarden
Inkomen voorwaarden kunnen variëren van verbale verificaties van de werkgelegenheid, waar de kredietgever de kredietnemer werkgever voorafgaand aan het dicht bij het bevestigen van werkgelegenheid, tot en met twee jaar van belastingaangiften voor persoonlijke en zakelijke contacten. Soms dient kredietnemers die geen zelfstandige fiscale aangiften; kredietverstrekkers kunnen vragen om deze gegevens aan huurinkomsten eigenschap document, of om te zien als de lener beweert gaat beroepskosten die moeten worden afgetrokken van zijn inkomen.
Actief voorwaarden
Er zijn drie basistypen van activa voorwaarden: verificatie van de fondsen te sluiten, verificatie van de fondsen te sluiten en reserves (met name voor de eigenschap investeringskredieten) en documentatie van niet-payroll deposito's die nodig. Af en toe een voorwaarde wordt aangedrongen op de verklaringen van de volledige actief, dus houd die laatste pagina met niets daarop wanneer u ontvangt uw bankafschriften; de kredietgever zal willen om het te zien. Grote deposito's (meer dan een gemiddelde loonlijst te controleren) nodig documentatie en uitleg. Kredietverstrekkers moeten deze informatie om ervoor te zorgen dat de fondsen in aanmerking komende bronnen vandaan (je kan niet nemen uit een lening van de betaaldag het sluiten kosten van de hypotheek).
Kredietvoorwaarden
Kredietvoorwaarden opruimen vragen of inconsistenties op het kredietrapport. Wanneer een geldschieter een rapport van het krediet trekt, weergegeven het onderzoek en de datum waarop die het is opgetreden in het rapport. Vaak wanneer hypotheekverstrekkers dergelijke onderzoeken zien, willen ze weten als geen nieuwe leningen bestaan die nog op het rapport van het krediet nog niet verschenen. Soms weergegeven accounts foutief tweemaal op een rapport van het krediet, waardoor het lijkt alsof er twee leningen, wanneer slechts één echt bestaat. Wanneer dit gebeurt, zal de geldschieters vereisen bewijs dat er slechts één lening met dat bedrijf. Indien een kredietnemer werkgever zijn auto betaling maakt, kunnen kredietverstrekkers eisen geannuleerde controles of een bewijs van de vergoeding dus de berekening van de schuld-om-inkomen omvat niet de auto betaling.
Eigenschap voorwaarden
Eigenschap voorwaarden omvatten de beoordeling en titel werk voor de eigenschap subject. Meestal worden deze voorwaarden is voldaan door de taxateur of titel bedrijf, hoewel sommige titel voorwaarden kunnen de kredietnemer betrokkenheid vereisen. Beoordeling voorwaarden kunnen eisen opheldering of extra vergelijkbare omzet. Vaak kredietverstrekkers gebruiken een controle-systeem van derden eigendom zodat een vergelijkingswaarde. Deze verificaties van derden kunt aanvullende vragen van de geldschieter. Als uw lening niet een conventionele lening is, noch u noch uw lening officier kan contact opnemen met de taxateur; alleen de kredietgever kan contact opnemen met de taxateur. Als u de taxateur belt en de kredietgever ontdekt, kan de kredietgever een andere volledige beoordeling van een nieuwe taxateur vereisen.
Overwegingen
Een voorwaardelijke goedkeuring is de kredietverlener manier om te zeggen "we willen doorgaan met de lening, maar we moeten een bewijs van wat u hebt gezegd." Voorwaardelijke goedkeuringen zijn geen garanties voor goedkeuring. Goedkeuring van de lening is een lang proces, en soms de gegevens die u verstrekt de underwriter vragen--leidt tot meer voorwaarden kan leiden. Grondige brieven van uitleg voor out-of-the-gewone-items kan gaan een lange manier in het opruimen van de problemen. Moedig uw lening officier om zo'n brief adressering problemen aan de voorkant. Het maakt het proces soepeler en sneller.