Een huis van waarde te bepalen, zorgt een eigenaar beslissen of het een goed moment om te verkopen, te maken verbeteringen van het huis of een lening tegen de eigendom is. Wat je betaald voor uw huis kan niet dicht bij de huidige waarde. Het is mogelijk dat uw Parlement verdient veel meer of minder dan wat je aanvankelijk betaald.
Definitie van waarde
Waarde van de eigenschap fluctueert, beïnvloed door allerlei factoren zoals de economische veranderingen, veranderingen in het milieu, afschrijving en het economische principe van vraag en aanbod. In vastgoed is een huis waard wat een klaar, bereid en in staat de koper kan betalen voor de eigenschap in de huidige markt. Het huis van de waarde kunt wijzigen wanneer de markt verandert.
Definitie van koper
Het verzamelen van een groep vrienden en vraag hen wat ze zou bereid zijn te betalen voor uw huis zal niet helpen u bepalen van de waarde van uw huis. De adviezen bedoel niet een ding, tenzij ze financieel kunnen kopen van het huis en bereid onmiddellijk te maken de aankoop. Het is niet goed genoeg om te beweren dat u zou zeker betalen een bepaald bedrag, als je in de markt. Een koper klaar, bereid en in staat is iemand die fungeert. Om te zoeken naar dergelijke een koper, kijk voor recente kopers van vergelijkbare eigenschappen.
Vergelijkende marktanalyse
Drie methoden voor het bepalen van de waarde bevatten de verkoop vergelijking aanpak, de kostprijsbenadering van de en de batenbenadering. De aanpak van de verkoop vergelijking of gegevens marktbenadering is degene die het meest gebruikt bij het schatten van een huis het waard. Het gaat om het vinden van soortgelijke eigenschappen in de buurt of in de buurt van wijk. De schatter past de werkelijke prijzen ter compensatie van eventuele verschillen tussen de eigenschappen vergelijkbaar en onderwerp verkocht. De schatter voegt de aangepaste verkoop prijzen samen en gedeeld door het totale aantal comparables om te komen tot de geschatte waarde van de eigenschap subject.
Proces
De uitdaging bij het nauwkeurig het schatten van de waarde van een huis is het vinden van geschikte vergelijkbare eigenschappen en maken van de juiste aanpassingen. Aanpassing bedragen variëren naargelang de regio. Hoewel er real estate websites beweren te direct geeft u een raming van uw huis het waard, het is een globale schatting en neemt geen gedetailleerde rekening het verschil tussen uw huis en de comparables.
Professionals
Een licentie taxateur zodat u de geschatte waarde van uw huis kunt u huren. Een andere optie, hebben een echte makelaar bereiden een vrije vergelijkende marktanalyse (CMA) op het terrein. Typisch, zullen zij dit alleen doen voor mogelijke aanbiedingen. Hoewel het niet zo gedetailleerd als de beoordeling, is het vergelijkbaar. Een andere optie is van de makelaar prijs advies (BPO) die vergelijkbaar met een CMA, is maar door een makelaar opgesteld voor een vergoeding. Ongeacht de gebruikte methode is de laatste schatting niet een garantie dat uw huis eigenlijk voor dat bedrag verkopen zal.
