Illinois herkent beide mondelinge en schriftelijke lease-overeenkomsten. Als lease-overeenkomsten niet schriftelijk, beschouw rechtbanken dit als een mondelinge huurovereenkomst voor een niet-gespecificeerde huurovereenkomst of een verbale periodieke huurovereenkomst. Illinois acht de tijd tussen huur betalen als de aard van de huurovereenkomst tussen verhuurder en huurder gemaakt. Huurders die de huur betalen op een maandelijkse basis en een lease-overeenkomst niet ondertekent zijn dus maand-op-maand huurders.
Verhuurders taken
Verhuurders moeten voorzien van de noodzakelijke reparaties en voldoen aan de staat en lokale huisvesting verordeningen. Verhuurders moeten huurders voorzien van veilige en past huisvesting. Verhuurders hebben 14 dagen na kennisgeving van verhuur gebreken of kennisgeving van benodigde reparaties te verstrekken die reparaties. Huurders in Illinois mag een aftrek en reparatie verhaalsmogelijkheid waarmee huurders op aftrek tot de helft of één maand huur $500 na hun verhuurders te voorzien van een 14-daagse schriftelijke reparatie-verzoek gebruiken.
Beëindiging van de huurovereenkomst
In Illinois, kan elke partij een periodieke huurovereenkomst kan opzeggen zolang zij schriftelijke kennisgeving aan de andere voorzien. Het bedrag van de aankondiging van die elke partij dient, is afhankelijk van de duur van de huurovereenkomst tussen hen. Voor jaarlijkse huurders, kan elke partij de huurovereenkomst op elk moment opzeggen door schriftelijke opzeggingstermijn van de 60 dagen intentieverklaring tot beëindiging van de huurovereenkomst. Voor huurders van de maand-op-maand is de opzegtermijn van dertig dagen vereist.
Security deposito 's
Huurders met verbale lease-overeenkomsten mogelijk moet storten van een vooruitbetaling als beveiliging. Illinois recht doet niet cap security deposito's, en verhuurders worden niet beperkt door de hoeveelheid geld die ze als een borg kosten kunnen. Illinois vereist echter verhuurders die huur van gebouwen met ten minste 25 appartementen rente te betalen op veiligheid deposito's aangehouden voor zes maanden of langer. Verhuurders moeten betalen rente ten minste eenmaal per jaar of de belangstelling naar een creditering van de huur van toepassing. Huurders kunnen verhuurders aanklagen wegens het opzettelijk niet betalen van de rente en het herstellen van de borg, advocaat kosten en gerechtelijke kosten. Onder de Illinois Security Deposit Act hebben verhuurders 45 dagen nadat de huurders verhuizen om terug te keren hun deposito's van veiligheid in gebouwen met ten minste vijf appartementen.
Huurverhogingen
In Illinois is er geen limiet aan het bedrag van de huur verhuurders tijdens verhuur verhogingen voor verbale lease-overeenkomsten opladen kunnen. Zolang de verhuurder voorziet in ten minste 30 dagen bericht van verhoging van de maandelijkse huurders of zeven dagen voor week-tot-week huurders, kunnen verhuurders verhoging van de huur zo vaak als ze willen.
Overwegingen
Aangezien onroerend goed wetten regelmatig veranderen kunnen, moet u deze informatie niet gebruiken als een vervanging van juridisch advies. Advies door een advocaat licensed to praktijk wet in uw rechtsgebied.