Een akte van eigendom is de juridische document dat de overdracht van eigendom van de kredietgever aan de gerechtigde. Daden moeten geldig worden uitgevoerd en geleverd om rechtsgevolg. De daad moet bepaalde gegevens bevatten en Toon een intentie om te dragen. Mensen met specifieke vragen over eigenschap daden moeten advies inwinnen van een onroerend goed advocaat.
Uitvoering van de Akte
De eigenschap daad is de operatieve juridische document dat bepaalt de voorwaarden voor de overdracht van onroerend goed. Om geldig te zijn, moet de Akte juridisch worden uitgevoerd. Een geldige eigenschap akte moet schriftelijk worden ondertekend door de kredietgever en taal waaruit de kredietgever de bedoeling om definitief afzien van zijn eigendom van de goederen ook moet bevatten. De akte moet een of andere manier een duidelijke omschrijving van de eigenschap worden overgebracht (door adres, perceel nummer, materiaalsoort, enz.)
Akte levering
Zodra een akte rechtsgeldig is uitgevoerd, moet het nog worden juridisch geleverd om kracht. Levering betekent dat de kredietgever een of andere manier blijk geeft van zijn voornemen voor de akte te activeren, onmiddellijk of bij de vervulling van de in de Akte vermelde voorwaarden. Gemeenschappelijke methoden voor het afleveren omvatten fysieke hand-over en de nederlegging van de akte met een derde partij (vaak een escrow-agent) terwijl de gerechtigde voldoet aan de voorwaarden van verkoop. Daden moeten ook worden aanvaard door de gerechtigde, hoewel de meeste staten aanvaarding in gebrek aan bewijzen het tegendeel veronderstellen.
Opname
Zodra de Akte van een eigenschap is uitgevoerd en geleverd aan de gerechtigde, registreert de gerechtigde meestal de daad met de county recorder office. De akte is geldig zonder opname, maar de opname-systeem dient verschillende functies. Een opgenomen akte bevat een overzicht van eigendom voor eventuele toekomstige kopers te controleren, en in de meeste staten documenten die officieel zijn opgenomen kunnen dienen als bewijsmateriaal in de rechtbank. Opname in het algemeen vereist ook erkenning van de akte door een notaris.
Garanties van titel
Verschillende soorten daden bevatten verschillende beloftes over de exacte eigendomsbelang wordt overgebracht. Een algemene garantie daad, bevat bijvoorbeeld de beloften van de kredietgever aan de gerechtigde dat de kredietgever goede titel aan het bezit bezit; de kredietgever belooft ook titel te verdedigen van de gerechtigde als iedereen moet vechten. Daarentegen kan een quitclaim akte bevat helemaal geen beloften met betrekking tot de kwaliteit van de kredietgever de titel, slechts een belofte om over te brengen wat belangstelling voor de eigenschap de kredietgever bezitten.
Reformatie van daden
Af en toe, kunnen één of beide partijen akte beweren dat de Akte de taal niet met de overeenkomst en de bedoelingen van de partij overeenkomt. Een dergelijke fout in de akte kan worden veroorzaakt door onbegrip tussen de partijen, of een fout door de scrivener (degene die de Akte opstelt). In dergelijke gevallen kan een rechtbank met hervorming van de Akte, wat betekent dat het Hof herschrijft de daad om weer te geven van de betekenis van de partijen instemmen. Echter als er slechts één partij beweert misverstand (dit staat bekend als eenzijdige fout), rechter zal alleen hervormen de Akte dienovereenkomstig indien de eiser kwader trouw namens de andere partij aantonen kan.
