Op een gegeven moment hebt u een woning die u wenst te huren voor minder dan de marktwaarde. Dit kan gebeuren wanneer u aan een vriend, verhuren omdat u hebt een oudere huurder die van de eigenschap beursmarkt huur niet langer kan betalen of om een andere persoonlijke reden. Uitoefenen enige voorzichtigheid, omdat u kunt per ongeluk een IRS-regel overtreden en uw verhuur eigenschap inhoudingen te diskwalificeren.
Hieronder-markt verhuur tot familieleden
Als u laad niet op een familielid eerlijke marktwaarde voor een verhuur-eenheid neemt hij als zijn residentie, verliest u automatisch bepaalde aftrek van de IRS die u anders zou in aanmerking komen voor. Familieleden, omvatten volgens de IRS, uw zusters en broers (inclusief half-broers en zussen), uw ouders, grootouders, kinderen en kleinkinderen. Verhuur hieronder markt aan een familielid, in de IRS-weergave, wordt een persoonlijk gebruik. Een persoonlijk gebruik niet in aanmerking voor een aftrek van verliezen van verhuur (waar, bijvoorbeeld, uw huur kosten hoger zijn dan uw huurinkomsten. Deze praktijk diskwalificeert ook de verkoop van het huis als een verlies van zaken, waar u de verkopen voor een bedrag van minder dan het totaal van wat je betaald voor het, plus huurinkomsten en minus de kosten van de huur. Neemt u een verhuur aftrek van verliezen of een bedrijf verlies aftrek, zal de IRS u straffen.
Hieronder-markt verhuur aan anderen
Deze dezelfde IRS-regel ook geldt voor onder-markt verhuur aan vrienden en kan zelfs uit te breiden om te onder-markt verhuur aan anderen. Het IRS heeft geen uitspraak van de deken voor onder-markt verhuur aan anderen--leeftijd huurders en anderen met een vast inkomen, bijvoorbeeld, die wat hulp wellicht als eerlijke marktwaarde stijgen. In een uitspraak, de IRS geconcludeerd dat als de huur gelijk aan of meer dan 80 procent van de reële waarde was, de aftrek van de eigenschap verhuur bleef van kracht. In dit geval geconcludeerd dat de huurder meer dan gewone zorg van het huurbezit nemen zou, waardoor de kosten van de huur. In een latere uitspraak gaat echter de IRS niet toegestaan een soortgelijke aftrek. Hebt u een soortgelijke situatie, een fiscaal deskundige te raadplegen.
Tot oprichting van de marktwaarde
In alle situaties waar u van mening bent dat uw verhuur aan een huurder zou kunnen worden opgevat door de IRS als hieronder marktwaarde, krijgen een beoordeling van een onroerend goed professionele. Aantonen aan de belastingdienst de geldigheid van uw beoordeling, krijgen het schriftelijk ondertekend, op briefpapier van de makelaar. Als huurprijzen in uw omgeving later stijgen of aanzienlijk dalen, krijgen een nieuwe beoordeling.
Een eerlijke marktwaarde tegenstrijdigheid
Opladen van de marktwaarde van een bezit van de huur niet absoluut in aanmerking uw woning voor verhuur eigenschap inhoudingen. Als de huurprijzen dalen drastisch in uw omgeving, bijvoorbeeld, kan tot op zekere hoogte dat u de huur op een eigenschap aanzienlijk lager onder uw kosten, en u deze praktijk voor meer dan één jaar blijven, de IRS beslissen dat de verhuur is geen "for-profit" activiteit en uw aftrek te diskwalificeren. Omdat IRS regels op dit gebied complex zijn, zorgvuldig de relevante IRS-documenten reviseren en bespreek ze met uw belastingadviseur.