De hoofdverblijfplaats van een belastingplichtige werd beschouwd als een kapitaalgoed vóór 7 mei 1997, en de verkoop van het huis werd beschouwd als een belastbare gebeurtenis. Of de belastingbetaler meer of minder dan een jaar de thuisbasis voor eigendom bepaald of de winst of het verlies was belast tegen het tarief voor lange termijn of korte termijn. De belastingbetaler Relief Act van 1997 veranderd dat allemaal waardoor huiseigenaren te sluiten in veel gevallen winsten uit de verkoop van hun hoofdverblijfplaats van hun inkomen te rapporteren.
Uitsluiting eisen
Belastingbetalers wellicht niet op te nemen van de gerealiseerde winst uit de verkoop van hun hoofdverblijfplaats als zij aan bepaalde eisen voldoen, volgens de Internal Revenue Service. De belastingplichtige moet het huis eigendom gedurende ten minste twee jaar en woonde in het huis als haar hoofdverblijfplaats voor ten minste twee van de vijf jaar onmiddellijk voorafgaande aan de verkoop van het pand. De twee jaar hoeft niet te worden opeenvolgende. Ook mogen de belastingbetaler niet hebben uitgesloten de winst uit de verkoop van een andere woonplaats tijdens de twee jaar onmiddellijk voorafgaande aan de verkoop van het pand. Bepaalde leden van de US Armed Forces zijn vrijgesteld van de vijf-jaar-regel.
Bedragen van de winst
Enkel belastingplichtigen kunnen realiseren na 6 mei 1997 in een winst van maximaal 250.000 dollar uit de verkoop van hun hoofdverblijfplaats zonder te betalen van de vermogenswinstbelasting, mits de verkoop heeft plaatsgevonden. Belastingplichtigen die getrouwd zijn en die een gezamenlijke belastingaangifte kunnen een winst van maximaal $500.000 uit de verkoop van hun hoofdverblijfplaats realiseren zonder dat hierbij een verplichting belasting ontstaat. Er is geen vereiste dat de winsten uit de verkoop van een hoofdverblijfplaats in een ander huis te kwalificeren voor deze uitsluiting worden herbelegd.
Overwegingen
Het recht om uit te sluiten van de winsten uit de verkoop van een huis geldt alleen voor de hoofdverblijfplaats van de belastingbetaler. De verkoop van een tweede woning, of de verkoop van een huis gebruikt als woning, wordt door de belastingdienst beschouwd als een belastbare gebeurtenis. Tweede woningen worden beschouwd als vaste activa, en de verkoop van deze eigenschappen moet worden gerapporteerd op IRS formulier 1040, schema overleden Een huis dat de belastingbetaler gebruikt als bezit van de huur nog steeds in aanmerking voor uitsluiting als de belastingbetaler in de eigenschap als zijn hoofdverblijfplaats voor een totaal van twee jaar gedurende de voorgaande vijf jaren vóór de verkoop woonde. Verliezen bij de verkoop van een huis mag niet worden afgetrokken van het fiscaal inkomen.
