De Internal Revenue Service heeft een set van regels voor de aftrek van bouw rente op residentieel onroerend goed die u bezetten en een andere set van regels voor bouw huurwoningen achterstandsrente. Hoewel de IRS verbiedt in het algemeen de aftrek van rente tijdens de bouwperiode, kunt u afschrijven bouw-gerelateerde rente betaald op commerciële projecten. Ook u kunt aftrekken van sommige rente betaald op woningbouw, zolang u het gebouw bezetten onmiddellijk nadat dit voltooid.
Utiliteitsbouw
De regels van de IRS voor aftrek van rente op commerciële bouw zijn een beetje lastig. Als u bent de bouw van een gebouw die u wilt verhuren--een appartementencomplex, bijvoorbeeld--zal u normaal gesproken beveiligen financiering vooraf voor het begin van de bouw voor dergelijke dingen zoals vergunningen, enquêtes, verslagen van de bodem en honoraria van architecten en ingenieurs. De IRS behandelt belang dat op het geld dat je uit de bouw lening toekomt trekken tot daadwerkelijke bouw begint als een huidige zakelijke rekening die is volledig aftrekbaar tegen inkomen in het fiscale jaar dat de rente wordt betaald. Zodra de bouw begint, is het niet aftrekbaar. Het gaat hierbij om zowel de rente op getekend voor de bouw en de bedragen die tijdens de bouw zijn getekend. Eenmaal bouw eindigt, alle extra rentebetalingen worden volledig aftrekbaar als een huidige zakelijke rekening.
Afschrijvingsregels op verhuur eigenschap bouw
Hoewel u rente die is betaald voor de bouw van commerciële projecten in de daadwerkelijke bouwperiode niet kan aftrekken, kunt de IRS u hypotheekrente aan de basis van de kostprijs van residentiële verhuur eigenschap toevoegen en het afschrijven over de toegestane afschrijvingsperiode. Voor de eigenschap geplaatst in dienst na 1986, die onderworpen aan de bewerkt versnelde kosten Recovery System, of MACRS is, is dit normaal 27.5 jaar. De gedetailleerde berekening van de afschrijving van de MACRS in bepaalde omstandigheden--zoals het jaar van verwerving en het jaar van verkoop--kan worden ingewikkeld, dus je willen zou om advies te krijgen van een certified public accountant.
Rente op woningbouw
De IRS maakt residentieel onroerend goed eigenaren op aftrek van de rente die is betaald tijdens de periode van bezetting, onderworpen aan de grens van 1 miljoen dollar hypotheek. De IRS moet u rato belang inhoudingen op de hypotheken die groter zijn dan $1 miljoen. Bijvoorbeeld, kunt u slechts de helft van de rente op een 2 miljoen dollar hypotheek aftrekken. In alle gevallen neem dit als een gespecificeerde aftrekpost op uw schema A. Met één uitzondering kan de IRS geen op aftrek van rente op leningen van de woningbouw. Als u op verplaatsen, echter op de dag bouw is voltooid en het huis kan worden ingenomen, kunt u alle intresten aftrekken betaald tijdens de twee voorgaande jaren van de lening van de bouwperiode.
Rente op de bouw van tweede woningen
Rente op de schuld voor de bouw of de aankoop van een tweede woning is onderworpen aan dezelfde regels als de rente op uw hoofdverblijfplaats. De aftrek grenzen zijn cumulatief van opzet, echter. Als u een $600.000 hypotheek op uw hoofdverblijfplaats hebt en een hypotheek van 500.000 dollar op uw tweede huis, de rente op slechts 1 miljoen dollar van de hypothecaire schuld van $1,1 miljoen aftrekbaar is.