Een huurovereenkomst op wil is een overeenkomst tussen een verhuurder en huurder waarmee beide partijen aan het einde van de overeenkomst te allen tijde om welke reden. Een dergelijke overeenkomst geeft beide partijen de flexibiliteit van de resterende in het contract op hun gemak en het verlaten van de overeenkomst, wanneer het hen uitkomt. Een aankondiging te beëindigen is de methode waarmee de huurovereenkomst op wil eindigt, maar een uitzetting is een geheel andere procedure.
Voorwaarden
Een huurovereenkomst op zal kunnen worden gedekt door een schriftelijke overeenkomst die gewoon staat dat de huurperiode geen vaste beëindiging einddatum heeft en kan door beide partijen worden beëindigd op elk gewenst moment, zolang juiste kennisgeving vooraf wordt gegeven.
Aankondiging
De aankondiging van de beëindiging van de huurovereenkomst bij zal is het document dat de verhuurder of de huurder informeert dat de andere partij de overeenkomst loopt en de huurder moet het pand ontruimen. De aankondiging moet worden afgeleverd vóór de datum van beëindiging; in de meeste staten is die voorafgaande periode vastgesteld op 30 dagen.
Uitzetting
Als de huurder op het terrein na de datum blijft van het verhuizen, zal de verhuurder moeten beginnen uitzetting procedure. Om dit te doen, moet de verhuurder de schriftelijke overeenkomst die de huur was dat een huurovereenkomst op wil. Dat is de reden waarom een schriftelijke overeenkomst is van vitaal belang voor de belangen van de verhuurder en de huurder zelfs als er is geen welomlijnde verhuurperiode.
Overwegingen
Door de wet in de meeste staten, kan een huurovereenkomst bij zal worden hetzij mondeling of schriftelijk. Geen bijzondere reden is noodzakelijk voor beide partijen in te dienen van de voorafgaande kennisgeving te beëindigen. Uitzetting is het proces van het dwingen van een huurder van de dienstruimten overeenkomstig een gerechtelijk bevel of dagvaarding. Landen hebben wetten die de procedure voor uitzetting opgeven als de huurder er niet in slaagt te ontruimen na ontvangst van een kennisgeving te beëindigen van de huurovereenkomst op. In Missouri, bijvoorbeeld heeft als een Hof arrest resulteert in een exploot van uitzetting, de sheriff zeven dagen uit te voeren van het exploot. Daarna is de verhuurder vrij om toegang tot de gebouwen, het veranderen van de sloten en het verwijderen van het meubilair en de bezittingen van de huurder.
