Wordt een huisbaas houdt arrest bellen. Wanneer u dit tijdens de huurder screening proces doet, echter, moet u ervoor zorgen dat u niet discrimineren. Als een verhuur-eigenaar of manager kan u tegenkomen of actief werven van huurders van sectie 8. Deze huishoudens ontvangen een federale subsidie dat betrekking heeft op een aanzienlijk deel, zo niet de meeste, van hun maandelijkse betaling van de huur. Doorgaan met de nodige voorzichtigheid wanneer evaluatie gesubsidieerd tegen unsubsidized aanvragers.
Korte antwoord
U bent binnen uw rechten als een verhuurder of eigenschap manager afdeling 8 huurders weigeren. Het is echter niet een volledig duidelijke situatie. In de meeste staten, u kan niet afwijzen sectie 8 huurders simpelweg omdat zij een subsidie ontvangen. Als u dit doet, kan de huurder een discriminatie vordering met een stad, provincie of staat kantoor van burgerrechten of huisvesting agentschap waarschijnlijk bestand.
Screening
De manier waarop je over de screening van de aanvragers heeft gevolgen voor uw vermogen om te weigeren van pacht aan sectie 8 aanvragers. Voor het grootste deel, verlaat HUD de sectie 8 screening proces aan jou. HUD verwacht u potentiële huurders van de afdeling 8 om door te zetten de dezelfde screening die u unsubsidized huurders doorgeschakeld. Als je een credit-check uitvoeren, verwijzingen belt, verifiëren van inkomsten en een achtergrondcontrole als onderdeel van uw normale screening voeren, kunt u hetzelfde doen met deel 8 gezinnen. Als een huurder unsubsidized beter checkt dan een sectie 8 huurder op grond van iets anders dan van het bestaan van de subsidie betaling of een andere factor die discriminatie, zoals ras of godsdienst, stelt u de huur van een afdeling 8 kunt weigeren.
PHA betrokkenheid
Federale verordeningen vereisen uw lokale openbare huisvesting agentschap aan u te voorzien van bepaalde informatie over sectie 8 aanvragers. De huisvesting agentschap dat de voordelen van een huurder verdeelt moet vertellen u de familie lopende en voorgaande adres, contact informatie voor de lopende en voorgaande verhuurder, bieden informatie over de verhuur van de familiegeschiedenis en bijzonderheden te vermelden over de handel in verdovende middelen door familieleden. Dit is de mate van betrokkenheid van de huisvesting agentschap met sectie 8 huurder screening. U omgaan met de rest. Desgewenst, echter te weigeren van de huurovereenkomst op basis van informatie die u ontvangt, of via uw huisvesting agentschap, kunt.
Overwegingen
Als u een inkomen test--zoals maandelijkse inkomsten gelijk is aan 2 of 2,5 keer uw huur--naar scherm huurders, overwegen kunt u een uitzondering te maken voor aanvragers van sectie 8. Omdat afdeling 8 huurders slechts 50 procent maken of minder van hun gebied de mediane inkomen, ze waarschijnlijk niet passeert een draagkracht. In plaats daarvan berekenen hun vermogen om te betalen op het bedrag van de huur die zij eigenlijk zal betalen. In de meeste gevallen een sectie 8 huishouden van delen van de huur niet hoger is dan 30% van de maandelijkse inkomsten.
