Er bestaan twee soorten algemene belastingen op onroerende goederen in de Verenigde Staten. Belastingen van het bezit worden beoordeeld door de staat, provincie, of lokale gemeente op basis van de waarde van de woning en omliggende huizen en hoeveelheid grond die eigendom is. Overdracht belastingen zijn over het algemeen beoordeeld als een woning wordt verkocht. Wanneer de overdracht van een akte is voltooid, is de verkoper gewoonlijk verantwoordelijk voor het betalen van bepaalde gedeelten van de belastingen, zoals overeengekomen in het contract.
Overdracht van de daad
Wanneer een woning wordt verkocht van de ene partij naar de andere, wordt de overdracht van de eigendom gecompleteerd door een daad. Vaak, een garantie-akte wordt gebruikt om over te brengen van de rechten aan de titel, plus een garantie dat de titel is gratis en vrij van eventuele gebreken of Verwijzigingen. Nadat de akte is ondertekend, moet het worden ingediend bij de uitgever van de provincie. De provincie onderhoudt eigenschap eigendom records om te factureren voor belastingen van het bezit. Op het moment van opname, zal de overdracht belastingen worden beoordeeld indien van toepassing.
Onroerendgoedbelasting
Onroerendgoedbelasting financieren diverse diensten voor de burger zoals openbare scholen en onderhoud van de rijbaan. Deze belastingen worden jaarlijks of tweejaarlijks beoordeeld. Facturen worden verzonden naar de huidige eigenaren die binnen het systeem van de county records weergegeven. Als de eigenaar de woning als een hoofdverblijfplaats niet bezetten heeft, zal vervolgens de belastingaanslag worden verzonden naar het adres dat is gebruikt op de daad op het moment van opname. De kosten voor belastingen van het bezit in het hele land variëren drastisch.
Overdracht belastingen
Overdracht belastingen worden beoordeeld zodra--op het moment een huis wordt verkocht. De belasting is gebaseerd op de overweging of verkoopprijs, vermeld op de daad. Over het algemeen is het recht wordt geheven een geldbedrag per 1.000 dollar van de vergoeding. Deze toeslag kan worden betaald door de verkoper of de koper van het onroerend goed. De overeenkomst kan worden afgedwongen door de staat, of in de details van het verkoopcontract opgenomen. Echter, sommige staten bieden bepaalde belastingvrijstellingen of -verlagingen voor overdracht belastingen in bepaalde situaties. Bijvoorbeeld, de meeste Maryland provincies bieden een eerste keer huiskoper vrijstelling op de overdrachtssnelheid van de belasting voor degenen die in aanmerking komen.
Sluiten kosten
Het uiteindelijke document ondertekenen voor de eigendomsoverdracht is bekend als de sluiting, de tijd wanneer alle gegevens zijn afgerond. Op dit moment is de verkoper verantwoordelijk voor het maken van zeker bepaalde betalingen zijn up to date. Dit omvat meestal betalen de onroerendgoedbelasting tot de datum van de verkoop. Dit kan betekenen dat een bepaald percentage van de jaarlijkse belasting betalen. Bijvoorbeeld, als de eigenschap in maart verkoopt, moet de verkoper in wezen betalen een kwart van de onroerendgoedbelasting.
Overwegingen
Als de verkoper van een huis is het belangrijk om te verifiëren dat de Akte van overdracht van uw naam uit eigendom wordt ingediend op record. Als het niet, blijft u de onroerende voorheffing facturen te ontvangen. Verzuim van betaling van deze facturen kan resulteren in een pandrecht wordt geplaatst op een onroerend goed dat je technisch niet meer zelf.
