Huur-to-own contracten meestal verwijzen naar lease-overeenkomsten voor persoonlijke eigendommen, zoals huur-to-own meubilair. Onroerend goed huur-to-own regelingen staan bekend als uitbreidingsoptie van de contracten tot residentiële lease-overeenkomsten. In het algemeen stellen staatswetten de respectieve rechten tussen huurders en hun verhuurders die in huurkoop opties treedt. Hoewel dit soort overeenkomsten flexibiliteit voor beide partijen bieden, voeren ze ook enkele juridische risico's.
Overzicht
Meestal gebruik detailhandelaren van tastbare persoonlijke goederen huur-to-own contracten als ze lease elektronica, meubilair, apparaten of andere gemeenschappelijke huishoudelijke artikelen. Deze lease-overeenkomsten de consument de mogelijkheid van het kopen van hun gehuurde punten na een bepaalde tijdsduur geven. Door de consument tijd hebben de optie om te kopen, ze hebben doorgebracht een aanzienlijke som geld voor het huren van de items. In de onroerend goed transacties, huur-to-own contracten kunnen huurders hun om huizen te kopen op een bepaalde datum en ze worden mogelijk gecrediteerd voor de huur die zij reeds hebben betaald naar een aanbetaling om hun huizen te kopen.
Dalende of verbetering van de marktomstandigheden
Onroerend goed huur-to-own overeenkomsten voorzien huurders met de optie van de aankoop van hun huurwoningen binnen vaste termijnen en prijzen. Hoewel huur-to-own transacties huurders met vele flexibele opties bieden, zijn er veel juridische problemen die kunnen optreden in huur aan eigen transacties--vooral met het ontbreken van federale wetten voor deze transacties. Lease - of huur-to-own contracten voor vastgoed vereist partijen aan het onderhandelen over de verkoopprijs van hun eigendom, voordat zij hun contracten aangaan. Zodra ze in een contract verkoopprijs, verkopers risico verkopen hun huizen voor meer als de huizenprijzen stijgen, terwijl kopers risico de verdere daling van thuis waarden vergrendelen. Zij kunnen niet hebben een kans om te evalueren van de marktvoorwaarden voor de uitoefening van hun opties te kopen.
Verhuurder en huurder problemen
Zowel de huurder als de verhuurder zijn verplicht op te nemen van de essentiële voorwaarden van hun contracten onroerend goed. Omdat de partijen in een huurcontract optie over de rol van verhuurder en huurder nemen, wordt hun relatie kan verslechteren als een huurder niet betaalt zijn huur van tijd of zijn verhuurder verzuimt verstrekken van noodzakelijke reparaties.
Gederfde kansen
Zodra een verhuurder en huurder problemen tijdens de pacht ondervindt, kunnen deze problemen leiden tot een ongemakkelijk en gespannen relatie tijdens de fase van de huisaankoop. Als een huurder tegen de aankoop van haar verhuurder onroerend goed wegens de verslechterende relatie tussen hen, besluit wellicht haar huisbaas niet een andere kans om zijn eigendom te verkopen. Bovendien, als hij had andere aanbiedingen van derden om zijn pand te kopen, hij zou hebben gederfde die mogelijkheden om te verkopen.