Aanbetaling hulp programma's (DAP) zijn speciale lening programma's die kunnen helpen een eerste keer huiskoper kopen zonder een aanbetaling. First-time huiskopers, zijn zoals gedefinieerd door het Amerikaanse ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling (HUD), degenen die geen eigendomsbelangen in een huis niet binnen de afgelopen drie jaar hebben. Als u in deze definitie past, zijn uw kansen voor het verkrijgen van hulp door middel van subsidies en andere aanbetaling hulp programma's verhoogd.
Typen
Meestal vindt u twee soorten DAP beschikbaar: non-profit organisaties, of de 501 (c) (3) programma's, en city-, county- of staat gesteunde programma's. Om een eerste keer huiskoper vereist aankoop zonder een aanbetaling met behulp van non-profit DAP de hulp van de verkoper ook. De stads-, graafschap- en staat-gesteunde programma's gebruiken de veiligheid van een tweede hypotheek.
Non-Profit DAPS
In de eenvoudigste termen heeft een huiskoper met een non-profit programma, zoals Nehemia of HART (huisvesting actie Resource Trust), de aanbetaling betaald door de verkoper van het huis. Een verkoper is verboden door de federale huisvesting verordeningen van het geven van de aanbetaling geld rechtstreeks naar de koper, dus een derde partij (non-profit organisatie) accepteert van de fondsen en geeft de koper de meeste van het voor de aanbetaling. De organisatie vindt meestal één procent of een vast bedrag voor het voltooien van de transactie.
Lokale/staat programma 's
Staat en lokale aanbetaling hulp programma's, zoals Access 2000 (Californië) en CHFA (Californië Housing Finance Authority) leningen zijn meestal beveiligd met een 'stille' tweede hypotheek. Ze zijn 'stille' nagesynchroniseerd omdat er geen betalingen nodig door u in eerste instantie zijn, en een aantal programma's de lening vergeven zal zodra u hebben gewoond in het huis voor tien tot en met 20 jaar. Om te kwalificeren voor deze DAP, moet u die in aanmerking komen voor de financiering van de FHA (Federal Housing Administration), aangezien deze programma's FHA leningen gebruiken.
FHA
FHA leningen toestaan first-time huiskopers voor de aankoop van een huis met zo weinig als drie en een halve procent omlaag, in tegenstelling tot de 20 procent vereist door de meeste traditionele leningen. In het algemeen, echter u moet voor de aankoop van privé hypotheekverzekering (PMI) bij het maken van een aanbetaling van minder dan 20 procent. Veteranen en actieve militairen kunnen een FHA lening met een nul-procent aanbetaling verwerven.
Andere opties
Een andere optie is om geld te trekken uit een afboekingsrekening IRA of 401 (k). Een lening van uw pensioenplan is niet beperkt tot de eerste keer huiskopers kan, en in het geval van een 401 (k) plan, het geld belasting - en sanctie-vrij wanneer het wordt gebruikt voor het kopen van onroerend goed. U kunt nemen uit een maximum van $10.000 keer in je leven vanuit een IRA-account, voor de aankoop van een woning eerst zonder de 10 procent vroegtijdige terugtrekking straf vergoeding, maar standaard belastingen nog steeds van toepassing zijn. Bovendien, kunt een eerste keer huiskoper aanschaffen zonder een aanbetaling via leningen of met het geld van een vriend, familielid of zakenpartner begaafd.