Voor de meeste mensen is kopen van onroerend goed de grootste aankoop dat ze ooit zal maken. Normaal gesproken gaat het om een belangrijke lening inzet, nemen van decennia terug te betalen. Terwijl eigendomsrecht wordt geleverd met voordelen komt het ook met verantwoordelijkheden, en soms lijken die overweldigende aan potentiële kopers, waardoor ze om uit achterkant van bestaande escrows. Van een escrow afhaakt kan de onwillige koper geld gaan kosten.
Koopcontract
Vastgoed wetgevingen en praktijken verschillen per staat, maar de gevolgen aan de koper wanneer u annuleert een escrow zijn vaak deel uitmaakt van de koopovereenkomst. Wanneer een koper een aanbod maakt voor de aankoop van onroerend goed, bereidt hij een koopcontract, vermelding van de prijs en de voorwaarden van de aankoop. Elke staat wellicht een standaard koopcontract gebruikt door professionals in onroerend goed in die staat. Nog, technisch, het is mogelijk om te schrijven een koopcontract op de achterkant van een servet. Wordt het een bindend contract wanneer ondertekend door alle partijen en na een ontmoeting met alle voorwaardelijke gebeurtenissen die deel uitmaakt van het contract.
Borg periode
Nadat de koper en verkoper het koopcontract hebt ondertekend, kunnen ze invoeren in een escrow-proces. Deze periode begint nadat de partijen de overeenkomst ondertekenen en eindigt wanneer de titel overdraagt aan de koper. Gedurende deze periode, de koper de financiering voor de eigenschap heeft voltooid en een titel zoeken wordt gecontroleerd of de verkoper recht te brengen titel naar de koper. Het is ook een periode om te gaan met onvoorziene uitgaven.
Contingentie
Aankoop-verkoopcontracten bevatten deze normalerwijze ook onvoorziene uitgaven clausules, die handelingen of gebeurtenissen die plaatsvinden moeten voordat de overeenkomst is bindend voor de koper. Één gemeenschappelijke rampenplannen clausule is inspectie van de koper. In veel aankoop contracten, de koper heeft het recht op inzage van de eigenschap tijdens een bepaald tijdsbestek, zoals 10 dagen nadat de verkoper het voorstel aanvaardt. Tijdens deze periode kan de koper terug uit het aanbod als hij ongelukkig met het inspectierapport is. Een contingentie clausule geeft de koper een manier om uit achterkant van een contract zonder vergelding van de verkoper, het verstrekken van dat de annulering van contract valt binnen de voorwaarden van de rampenplannen.
Gevolgen
Wanneer een koper een onroerend goed bieden maakt, legt ze normaal een serieuze storting. Het bedrag van een serieuze storting is een overeen te komen bedrag tussen koper en verkoper. De middelen gaan normaal naar de verkoopprijs. Aankoop-verkoopcontracten opgeven vaak dat als de koper uit het contract zonder reden steunt ze de serieuze storting verbeurt. Sommige opdrachten opgeven dat het serieuze contract is de enige vergelding voor de verkoper. Nog, in sommige gevallen, afhankelijk van de voorwaarden voor de aankoop contract en Braziliaanse wet, kan de verkoper de koper voor verzuiminteresten aanklagen.