Kan een makelaar terug op de verkoop van een huis?



Een aan- en verkoop contract op een huis is een overeenkomst tussen de koper en de verkoper vergemakkelijkt door makelaars betrokken bij de transactie. De enige overeenkomst binnen het contract dat betrekking op makelaars heeft is de taal die staat garant voor de betaling van hun Commissie zodra de verkoop van het huis voltooid is. Aangezien dat de verkoop tussen de koper en de verkoper plaatsvindt, stoppen niet een makelaar de verkoop op eigen initiatief, hoewel hij veel invloed op de beslissing van een verkoper hebben kan om terug op de verkoop.

Contracten

  • Een huis is niet verkocht totdat het geld en de titel handen wisselen. Voorafgaand aan dat punt is het huis onder contract, wat betekent dat er een schriftelijke overeenkomst tussen de koper en de verkoper met betrekking tot de verkoop van het huis. Home verkoop contracten traditioneel gebruikt door makelaars bevatten voorwaardelijke gebeurtenissen ter bescherming van de koper en verkoper. Een verkoper kan niet simpelweg weigeren te verkopen zonder boete, hoewel ze kan juridisch dwingen een koper een situatie die vraagt hem uit te oefenen een contingentie. Verkopers kunnen ook het plaatsen van een gebeurtenis in het contract waarmee ze tot beëindiging van het contract, zoals de goedkeuring van een ander familielid of zoeken naar een geschikte vervanger-eigenschap. Makelaars kunnen hun cliënt adviseren over de werking van voorwaardelijke gebeurtenissen, maar ze kunnen niet een contingentie oefenen voor hen.

Voorwaardelijke gebeurtenissen

  • Voorwaardelijke gebeurtenissen plaats voorwaarden op de verkoop van een huis. Één gemeenschappelijke rampenplannen is een gebeurtenis van de inspectie, welke geeft de koper ervan het recht op inzage in het huis, dan verzoek reparaties op basis van de resultaten van de inspecties. De koper behoudt het recht om het contract te beëindigen als voorwaarde van het huis onaanvaardbaar is of de verkoper weigert om redelijke gevraagde reparaties. Verkopers kunnen altijd niet ervoor kiezen om reparaties, bevordering van de kopers om uit achterkant van het contract. Een makelaar kan niet alle communicatie die afbreuk zou doen aan een koper of de verkoper besluit uit te oefenen een contingentie kunnen hinderen.

Mondelinge afspraken

  • Een huis is niet volledig onder contract totdat de koper en verkoper hebben volledig uitgevoerd in de aankoop en verkoop contract. Een contract met een tegenvoorstel dat beide partijen hebben niet afgetekend op is niet een volledig uitgevoerde contract en niet totdat beide partijen hebben initialen, datums en tijden worden opgelegd aan alle wijzigingen aan het contract en alle tegenvoorstel documenten ondertekend zal worden. Mondelinge afspraken over een tegenvoorstel zijn niet hetzelfde als een volledig uitgevoerde contract, en zij zijn niet bindend. Een makelaar kan zeggen het huis is "onder contract", maar totdat alles is ondertekend, is er geen contract en beide partij kan terug uit de deal. Een makelaar die terugkomt op een mondelinge overeenkomst is niet terugkomt op de verkoop van een huis, want er geen verkoopovereenkomst is.

Rechtsmiddelen

  • Een verkoper kan beslissen om uit achterkant van een contract als ze haar gedachten verandert, zelfs als de verkoper een Realtor is. Hoewel een koper de verkoper voor 'specifieke performance' van het contract om te dwingen de verkoop aanklagen kan, Forceer rechtbanken meestal niet een verkoper aan haar huis verkopen. De verkoper kan in plaats daarvan moeten maken van enige vorm van restitutie of een boete betalen. De makelaars die betrokken zijn bij de afgebroken verkoop kunnen ook besluiten te dagvaarden van de verkoper voor hun commissies.

Gerelateerde Artikelen

Belastingaftrek voor makelaar vergoedingen uit de verkoop van een huis

Belastingaftrek voor makelaar vergoedingen uit de verkoop van een huis

Wanneer u uw huis voor meer verkopen dan je betaald, beschouwt de Internal Revenue Service de winst als een belastbare winst. IRS regelingen kunnen u aanspraak maken op de prijzen die u betaald aan een makelaar voor het verkopen van uw huis als een v
Hoe te kiezen voor een makelaar bij de verkoop van uw huis

Hoe te kiezen voor een makelaar bij de verkoop van uw huis

Het kopen van een huis is de grootste aankoop die u waarschijnlijk ooit zal maken. Dat huis verkopen is een spannend en eng propositie. Je geest is gevuld met vragen over hoe lang het zal duren om te verkopen, of je krijgt dicht bij uw vraagprijs en
Kan ik een hypotheek krijgen terwijl de verkoop van mijn huis?

Kan ik een hypotheek krijgen terwijl de verkoop van mijn huis?

Als u het huis van uw dromen kunt vinden terwijl uw bestaande woning op de markt is, zou je een voorwaardelijke aanbieding op de verkoop van uw huis. Dit maakt het gemakkelijker als het gaat om de financiering van de nieuwe woning. Echter, moet u wel
Kunt u aftrekken Commissie besteed aan de makelaar bij de verkoop van uw huis?

Kunt u aftrekken Commissie besteed aan de makelaar bij de verkoop van uw huis?

Wanneer u uw huis verkopen, moet u de volledige kosten van de makelaar Commissie opnemen. U kunt deze kosten terug te brengen van de vermogenswinstbelasting van verkoop van het pand. Bovendien, als het huis uw hoofdverblijfplaats is, kiest het deel 1
Hoeveel geld is de makelaar voor de verkoop van uw huis krijgen?

Hoeveel geld is de makelaar voor de verkoop van uw huis krijgen?

Makelaars verkopen huizen gebaseerd op Commissie--in het algemeen ongeveer 5 of 6 procent van de verkoopprijs. Agenten die leden van de National Association of Realtors zijn heten makelaars, maar dan de handel vereniging lidmaatschap is er geen versc
How to Pay Off een hypotheek evenwicht bij de verkoop van uw huis

How to Pay Off een hypotheek evenwicht bij de verkoop van uw huis

Wanneer u verschuldigd bent van een hypotheek op uw huis, kunt niet je verkopen uw huis tenzij u eerst van die hypotheek jezelf betalen of regelt de betaling van de hypotheek op de dag af te sluiten met een aantal van de verkoopopbrengst. Moet u ervo
Inkomstenbelasting informatie met betrekking tot de verkoop van uw huis

Inkomstenbelasting informatie met betrekking tot de verkoop van uw huis

Wanneer u uw huis verkopen, zijn winstbelastingen vaak het laatste ding op je geest. Het is belangrijk om te overwegen of u belastingen op de verkoop, echter verschuldigd. Winst op de verkoop van het huis worden beschouwd als belastbare winsten, maar
Hoe lang kan een huis worden opgenomen?

Hoe lang kan een huis worden opgenomen?

Wanneer een huis wordt geplaatst op de markt te koop is het vaker genoemd in de onroerende goederenindustrie "vermeld." Huisverkopers zijn angstig, en verwoed wachten op een snelle verkoop van hun eigendom voor de hoogste mogelijke prijs. Als ge
Hoe te berekenen van meerwaarde op verkoop van het huis eigendom

Hoe te berekenen van meerwaarde op verkoop van het huis eigendom

De kapitaalwinst belasting geldt niet alleen de verkoop van aandelen en obligaties, maar ook op de verkoop van andere vaste activa, met inbegrip van een huis. Als de verkoop van een huis in een winst resulteert, hebben jullie ervaren een meerwaarde.
Kan ik de Commissie op de verkoop van een huis afschrijven?

Kan ik de Commissie op de verkoop van een huis afschrijven?

De Commissie besteed aan een makelaar voor de verkoop van een huis is meestal een van de grootste kosten in verband met de verkoop van onroerend goed. Hoewel de Internal Revenue Service u aftrekken van de vele regeling kosten in verband met een onroe
Kan ik aanspraak maken op de verkoop van een overgenomen eigenschap als een verlies?

Kan ik aanspraak maken op de verkoop van een overgenomen eigenschap als een verlies?

Wanneer u onroerend goed koopt, wordt uw aankoopprijs wat de Internal Revenue Service vraagt uw basis. Wanneer u verkoopt, is uw kapitaal winst of het verlies het verschil tussen de basis en de verkoopprijs, plus enkele aanpassingen. De regels versch
Hoe maak je een bod op een huis dat Contingent met de verkoop van uw huis

Hoe maak je een bod op een huis dat Contingent met de verkoop van uw huis

Een aanbod voor de aankoop van onroerend goed, onvoorziene omstandigheden zijn meestal bevestigd dat moet worden voldaan voordat de verkoop kan plaatsvinden. Sommige zijn standaard, zoals de financiering, de geldigheid van de titel en de inspectie, m
De nadelen van korte verkoop van uw huis

De nadelen van korte verkoop van uw huis

Aangezien hypotheek verhinderingen kredietrapporten voor een periode van zeven jaar blijven en scores FICO aanzienlijk te verminderen, is het begrijpelijk voor een hypotheek lener te doen al het mogelijke om afscherming te voorkomen. Kredietverstrekk
Hoe om uw Garage bij de verkoop van uw huis

Hoe om uw Garage bij de verkoop van uw huis

De meeste mensen denken niet dat de verschijning van hun garage geen verschil, maakt wanneer ze hun huis te verkopen zijn enscenering. Zij nemen ruim de tijd en meer geld dan nodig schilderen en verfraaien. Ze zorgen ervoor dat alles in het huis scho