Een aan- en verkoop contract op een huis is een overeenkomst tussen de koper en de verkoper vergemakkelijkt door makelaars betrokken bij de transactie. De enige overeenkomst binnen het contract dat betrekking op makelaars heeft is de taal die staat garant voor de betaling van hun Commissie zodra de verkoop van het huis voltooid is. Aangezien dat de verkoop tussen de koper en de verkoper plaatsvindt, stoppen niet een makelaar de verkoop op eigen initiatief, hoewel hij veel invloed op de beslissing van een verkoper hebben kan om terug op de verkoop.
Contracten
Een huis is niet verkocht totdat het geld en de titel handen wisselen. Voorafgaand aan dat punt is het huis onder contract, wat betekent dat er een schriftelijke overeenkomst tussen de koper en de verkoper met betrekking tot de verkoop van het huis. Home verkoop contracten traditioneel gebruikt door makelaars bevatten voorwaardelijke gebeurtenissen ter bescherming van de koper en verkoper. Een verkoper kan niet simpelweg weigeren te verkopen zonder boete, hoewel ze kan juridisch dwingen een koper een situatie die vraagt hem uit te oefenen een contingentie. Verkopers kunnen ook het plaatsen van een gebeurtenis in het contract waarmee ze tot beëindiging van het contract, zoals de goedkeuring van een ander familielid of zoeken naar een geschikte vervanger-eigenschap. Makelaars kunnen hun cliënt adviseren over de werking van voorwaardelijke gebeurtenissen, maar ze kunnen niet een contingentie oefenen voor hen.
Voorwaardelijke gebeurtenissen
Voorwaardelijke gebeurtenissen plaats voorwaarden op de verkoop van een huis. Één gemeenschappelijke rampenplannen is een gebeurtenis van de inspectie, welke geeft de koper ervan het recht op inzage in het huis, dan verzoek reparaties op basis van de resultaten van de inspecties. De koper behoudt het recht om het contract te beëindigen als voorwaarde van het huis onaanvaardbaar is of de verkoper weigert om redelijke gevraagde reparaties. Verkopers kunnen altijd niet ervoor kiezen om reparaties, bevordering van de kopers om uit achterkant van het contract. Een makelaar kan niet alle communicatie die afbreuk zou doen aan een koper of de verkoper besluit uit te oefenen een contingentie kunnen hinderen.
Mondelinge afspraken
Een huis is niet volledig onder contract totdat de koper en verkoper hebben volledig uitgevoerd in de aankoop en verkoop contract. Een contract met een tegenvoorstel dat beide partijen hebben niet afgetekend op is niet een volledig uitgevoerde contract en niet totdat beide partijen hebben initialen, datums en tijden worden opgelegd aan alle wijzigingen aan het contract en alle tegenvoorstel documenten ondertekend zal worden. Mondelinge afspraken over een tegenvoorstel zijn niet hetzelfde als een volledig uitgevoerde contract, en zij zijn niet bindend. Een makelaar kan zeggen het huis is "onder contract", maar totdat alles is ondertekend, is er geen contract en beide partij kan terug uit de deal. Een makelaar die terugkomt op een mondelinge overeenkomst is niet terugkomt op de verkoop van een huis, want er geen verkoopovereenkomst is.
Rechtsmiddelen
Een verkoper kan beslissen om uit achterkant van een contract als ze haar gedachten verandert, zelfs als de verkoper een Realtor is. Hoewel een koper de verkoper voor 'specifieke performance' van het contract om te dwingen de verkoop aanklagen kan, Forceer rechtbanken meestal niet een verkoper aan haar huis verkopen. De verkoper kan in plaats daarvan moeten maken van enige vorm van restitutie of een boete betalen. De makelaars die betrokken zijn bij de afgebroken verkoop kunnen ook besluiten te dagvaarden van de verkoper voor hun commissies.