Er zijn vele redenen dat een verhuurder geven kan aan het breken van een lease-overeenkomst legaal, maar willen verhuizen vaak niet een van hen. Verhuurder en huurder recht is gemandateerd door individuele staten, die verschillende regels hebben voor wat de verhuurder is toegestaan te doen aan een huurder. Verhuurders in de meeste staten hebben om uit te wachten van een huurder lease voordat hij in.
De rechten van de huurder
Elke staat heeft zijn eigen wetten met betrekking tot de verhuur van vastgoed. Deze wetten dicteren de rechten van de verhuurders en huurders. Zij schetsen hoe veel bericht een verhuurder aan de huurder geven moet als ze wil maken reparaties, inspecteren van de ruimten of een huurovereenkomst te beëindigen. Ze lijst ook de situaties waarin een verhuurder weghalen kan huurders en de werking van het proces van uitzetting. Als een huurder niets te schenden van de voorwaarden van een huurovereenkomst doet, hij is beschermd tegen uitzetting en de verhuurder de huurovereenkomst moet eren.
Maand-op-maand huurrecht
In een maand-op-maand huur, er is geen lange termijn lease-overeenkomst of contract en de verhuurder heeft veel meer flexibiliteit om het weghalen van de huurders. Zolang de verhuurder geeft in de juiste indeling en voor ten minste de minimum hoeveelheid tijd merken, kan hij een huurder weghalen om welke reden of zonder reden. De kennisgeving van de minimale periode is 30 tot 60 dagen in de meeste staten. Een verhuurder is niet verplicht om een lease, gewoon ter ere van de bestaande te vernieuwen.
Vergrendeld-In lease-overeenkomsten
Wanneer een huurder heeft een lange termijn huurovereenkomst getekend, de huurder en de verhuurder moeten zich houden aan de voorwaarden ervan. In vrijwel geen enkele situatie kan een huisbaas breken een bestaande lease te verplaatsen of familieleden verplaatsen. De verhuurder moet wachten tot de buurt van het einde van de huurovereenkomst en dan dienen wettelijke kennisgeving van uitzetting voor de einddatum van de huurovereenkomst. Als de verhuurder wacht totdat het te laat is om te dienen mededeling voor de vereiste minimale tijd, mogen ze de huurder te blijven tot de opzegtermijn is. Bijvoorbeeld, als een verhuurder de kennisgeving van een huurder op 15 Dec. dient dat de lease-overeenkomst die eindigde op 31 december niet zal worden verlengd, moet ze geven de huurder de volledige opzegtermijn te verhuizen. In een 60-daagse staat betekent dit dat de huurder kan blijven tot 15 februari.
Andere redenen om het breken van een lease-overeenkomst
In elke staat, kan de verhuurder breken een lease-overeenkomst als de huurder in strijd met een van de termen, zolang de voorwaarden in overeenstemming met de staatswet zijn. In de meeste staten kan een verhuurder een huurder voor betalingen van de huur, opzettelijk schade aan de eigendommen, houden andere huurders van vreedzame bezetting van hun eenheden en schending van het contract zoals het hebben van huisdieren als de lease-overeenkomst niet mogelijk is weghalen. In deze situaties dicteert staatswet wat opmerken dat de verhuurder moet geven en het proces voor het oplossen of verwijderen van de huurders.
