Wanneer u in een lease-overeenkomst invoert te huur een huis of appartement, is uw kant, als de huurder, de huur op tijd betalen en zich te houden aan de bepalingen van de lease-overeenkomst. Als je achter op de huur valt, uw verhuurder heeft het recht om u weghalen en het verkrijgen van een vonnis tegen u voor enige schade, met inbegrip van de achterstallige huur. Zodra een beslissing is ingegaan, kan uw verhuurder hebben het wettelijke recht om een pandrecht hechten aan een persoonlijke eigendommen die u, met inbegrip van een voertuig bezit.
Jurisdictie
Recht van de verhuurder-huurder valt binnen de bevoegdheid van de stand recht. Dientengevolge, heeft elke lidstaat het recht vast te stellen haar eigen wetten en procedures verhuurder-huurder aanpakken, zolang zij niet de Grondwet van de Verenigde Staten schenden. Staat wetten bepalend zijn voor dingen zoals de exacte procedures moeten weghalen van een huurder en wat opties die een verhuurder te verzamelen op een arrest heeft verkregen als gevolg van een uitzetting. Er zijn echter ook overeenkomsten tussen de lidstaten met betrekking tot procedures en rechtsmiddelen die verhuurder en huurders.
Uitzetting
Typisch, wanneer een huurder niet te maken van de maandelijkse huur betaling op de vervaldag, de verhuurder is verplicht de huurder, schriftelijk, van de standaard. De huurder heeft dan een specifieke hoeveelheid tijd om te genezen, of corrigeren, de standaard kan voordat de verhuurder een uitzetting procedure. Als de huur onbetaald blijft, moet de verhuurder een uitzetting rechtszaak in de rechtbank indienen. De huurder is dan aangemeld en de mogelijkheid geboden te verdedigen van de rechtszaak. Als de huurder te verdedigen van de rechtszaak mislukt of in zijn verdediging mislukt, zal het Hof de huurder te ontruimen van het gebouw binnen een bepaald aantal dagen bestellen. De huurder zal ook worden besteld om terug te keren naar de rechter een schadevergoeding horen na het ontruimen.
Schade hoorzitting
Een schade horen, om te bepalen hoeveel geld de verhuurder verschuldigd is uit hoofde van onbetaalde huur of werkelijke schade aan de eigenschap, wordt gehouden nadat de huurder de eigenschap vrijmaakt. Het Hof treedt een monetaire vonnis tegen de huurder voor het bedrag dat het Hof bepaalt aan de verhuurder verschuldigd is. Het vonnis zal worden gemeld aan de grote credit bureaus.
Verzamelen op een arrest
Zodra een beslissing is ingegaan tegen de huurder, moet de verhuurder nog steeds verzamelen op het arrest. De meeste staten toestaan dat de houder van een arrest toe te passen voor een loon of bank derdenbeslag te verzamelen op een arrest. Sommige staten ook toestaan het arrest houder, of de verhuurder in dit geval om te plaatsen een pandrecht tegen reƫle of persoonlijk eigendom toebehoren aan de schuldenaar, of de huurder. Indien uw staat Verwijzigingen worden gehecht aan persoonlijke eigendommen, dan kan dat een voertuig te bevatten. Sommige staten uitsluitingen debiteuren persoonlijke goederen die kan voorkomen dat een pandrecht worden gehecht aan een voertuig. Controleer uw staatswetten om er zeker van wat uw specifieke staat toestaat.