Ondernemers die lease kantoorgebouw ruimte meestal ondertekenen een contract door middel van een commercieel onroerend goed manager of verhuurder die verantwoordelijk is voor alle zaken van leasing, met inbegrip van de huurbetalingen en onderhoud. Commerciële huurders kunnen vallen achter op huur of anderszins schenden de lease-overeenkomst net als een residentiële huurder kan, maar commerciële huurders zeer verschillend worden behandeld. Wanneer een commerciële huurder een lease breekt wellicht de verhuurder zelfhulpopties te beëindigen van de huurovereenkomst of lock-out van de huurder, afhankelijk van de lease-overeenkomst en de staat waarin de twee partijen hebben ondertekend.
Commerciële Vs. residentiële huurder
Een commerciële huurder doet niet dezelfde rechten bescherming geboden aan residentiële huurders. Wanneer een verhuurder probeert te lock-out van een residentiële huurder, het is illegaal in de meeste staten, en de verhuurder wordt vaak beschouwd als om te profiteren van de huurder, die niet zijn rechten kan kennen. Maar als het gaat om commerciële eigendom, de wet veronderstelt dat een bedrijfseigenaar is savvy genoeg om te weten van zijn rechten en de bepalingen van zijn huurcontract. In veel landen zijn er geen echte statuten ter bescherming van commerciële huurders, zodat een verhuurder mag in het algemeen lock-out van zijn huurder als er lease bepaling dat deze remedie tegen niet-betaling van de huur- of andere schending van het contract schetst. In de meeste staten regelt de lease-overeenkomst niet de wet, welke acties de verhuurder tegen de huurder kan nemen.
Zelfhulp uitzetting
Het proces van het bezit van het geleasde eigendom terug te krijgen is bekend als een self-help uitzetting. De commerciële verhuurder kan de huurder weghalen wegens het niet betalen van de huur, als hij ontevreden met het gebruik van de eigenschap of als de huurder een clausule in het huurcontract breekt. In staten zoals Californië, Arizona, New Jersey en Ohio, kan de verhuurder veranderen de sluizen, meegeleverde hulpprogramma's uitschakelen en verwijderen van de huurder eigenschap tenzij specifiek staat in de huurovereenkomst geschreven dat deze remedie niet beschikbaar is. Voordat u gebruikmaken van de zelfhulp uitzetting tactiek, Controleer de wetten in uw land.
Proces
Als de verhuurder wil de commerciële huurder wegens niet-betaling van de huur weghaalt, moet hij de huurder in het algemeen dienen met een drie-dagen van tevoren. De aankondiging moet het totaalbedrag in achterstallige betalingen worden omschreven en geven de tijd van de huurder te betalen van het volledige verschuldigde bedrag of onderworpen aan uitzetting. De procedure voor een commerciële uitzetting is meer gestroomlijnd, maar in veel landen een rechter moet vinden voor de verhuurder voordat een uitzetting plaatsvindt.
Variaties
In New York en Connecticut is het niet legaal om te lock-out van een commerciële huurder zonder voorafgaande kennisgeving of rechterlijk bevel te lock-out van de huurder voor contractbreuk. De huurder kan een oorzaak van actie tegen de verhuurder indienen. In Texas, kan de commerciële huurder opnieuw toegang tot de gebouwen om te herstellen van zijn eigendom, nadat hij is vergrendeld.
