Het is mogelijk om een quitclaim akte wanneer er een pandrecht op de eigenschap. Of u iets van waarde op grond van de quitclaim akte krijgen zal afhangen van de werkelijke belangstelling van de kredietgever in de woning vanaf de datum waarop die hij het uitgeeft aan u. Als hij titel over te brengen, moet u wellicht te betalen uit het onderpand of het risico lopen van de eigenschap die u net hebt aangeschaft.
Kredietgever en de Grant-houder
De partij verkrijgen of ontvangst van de Akte de gerechtigde is, en de afgifte van de Akte partij is de kredietgever. Bijvoorbeeld, als Mr. Smith Mrs. Jones een huis verkoopt, is de akte het instrument gebruikt voor het overbrengen van de titel. Mr. Smith is de kredietgever van de daad en Mrs. Jones is de gerechtigde. In een quitclaim akte, de kredietgever kan of niet kan hebben werkelijke titel over te brengen.
Daden
Daden zijn de schriftelijke documenten gebruikt in onroerend goed transacties om titel of rente in onroerend goed van de ene partij naar de andere te brengen. Er zijn een aantal daad formulier typen, met sommige bieden garanties dat de persoon afgifte van de akte heeft titel in de woning over te brengen en te garanderen dat de eigenschap vrij van lasten is. Echter is de quitclaim akte niet een van deze, waardoor de quitclaim de vorm van de akte die de minste hoeveelheid van de bescherming van de gerechtigde. De quitclaim akte vervoert welk belang de kredietgever kan hebben in de eigenschap, maar garandeert niet de kredietgever heeft titel over te brengen.
Lien
Voor het accepteren van een quitclaim akte van een kredietgever die titel op de eigenschap en de eigenschap beschikt over een lien, denken over de mogelijke gevolgen. Overeenkomsten doorgaans het verbieden van de overdracht van de titel aan een andere partij zonder aflossing van het onderpand van de hypotheek. Als u een quitclaim akte met een dergelijk pandrecht te verkrijgen, zal de geldschieter waarschijnlijk volledige betaling van de lening, wat betekent dat u zult moeten herfinancieren onmiddellijk of komen met de middelen van de kredietgever geldschieter afbetalen eisen.
Neerlegging van de Quitclaim akte
De quitclaim akte is een geschreven instrument en van de kredietgever handtekening vereist. Terwijl het is notariële, vereisen veel staten ook de gerechtigde tot het dossier van de quitclaim akte. Indiening procedures verschillen per staat, maar zelfs in staten die geen indiening vereisen indiening beveiligt de belangen van de gerechtigde.
Functie
Terwijl quitclaim daden de minste hoeveelheid bescherming aan de gerechtigde bieden, in vergelijking met andere types van de Akte, hebben zij een levensvatbare functie in onroerend goed transacties. Ze worden vaak gebruikt om de titel van een familielid overbrengen naar een andere, gebruikt om vrij billijke titel vorderingen en schakel titel gebreken.