U een huis flip door het kopen van een woning die u niet van plan om te wonen, passende reparaties of verbeteringen, vervolgens verkopen tegen wat je hoop zullen een winst. In veel gevallen is de winst aanzienlijk. Een Realty Trac studie blijkt dat in 2014, flippers een gemiddelde van $46.000 per Tik maakte. Maar een certified public accountant waarschuwt dat tenzij u zorgvuldig van kosten bijhouden, belastingen veel daarvan verbruiken kunnen.
Investeringen Flipping vs. Business spiegelen
De Internal Revenue Service maakt onderscheid tussen Huis wegknippen als een investering en Huis wegknippen als een bedrijf. Er is geen heldere lijn tussen de twee activiteiten, volgens Bill Rucci, een CPA geciteerd in het artikel van Bankrate "Fiscale gevolgen van Flipping onroerend goed." Als u uw eerste huis wegknippen bent, zal de IRS vrijwel zeker kunt u om het te behandelen als een investering. Als u regelmatig meerdere huizen op hetzelfde moment omdraaien, zal de IRS waarschijnlijk vinden het een bedrijf. In beide gevallen uw uitgaven zijn volledig aftrekbaar, maar als je houd het huis voor een jaar of meer als een investering, uw winsten zijn belastbaar tegen het tarief lager, op lange termijn meerwaarden. Als de IRS bepaalt dat het een bedrijf is, zult u worden belast op het hogere tarief van de gewone inkomsten.
Thuiskantoor aftrek
Rucci merkt ook op dat veel beleggers beginnen Huis wegknippen zonder veel voorbereiding voor de taak en zijn vaak slecht geïnformeerd over de fiscale aftrek. Hij waarschuwt dat de IRS naar huis-flipping kosten zorgvuldig kijkt.
Bent u het wegknippen van het huis en werken uit uw huis, bent u in aanmerking voor de fiscale aftrek van kantoor aan huis. Volgens IRS publicatie 587 is een kantoor aan huis aftrekbaar mits de kantoorruimte uitsluitend voor business gebruikt wordt. Als u uw onroerend goed wegknippen records in de dezelfde computer die u voor e-mailen van vrienden gebruikt houden, spelen van videospelletjes of andere recreatieve activiteiten, de IRS zal meestal niet toestaan de aftrek van kantoor aan huis. Als uw kantoor aan huis een bureau in uw woonkamer is, de IRS zal waarschijnlijk niet toestaan de aftrek van kantoor aan huis ook. Als een praktische zaak, als kan worden moeilijk te krijgen wanneer u bent het wegknippen van uw eerste huis, een kantoor aan huis aftrek omdat de IRS vereist ook dat het kantoor aan huis worden gebruikt "regelmatig."
Berekening van de aftrek thuiskantoor
De IRS biedt twee manieren van het nemen van de aftrek van kantoor aan huis. In beide gevallen het gebaseerd op het percentage van de kantoorruimte--niet maximaal 300 vierkante voet--ten opzichte van het totale oppervlak van het huis. Bijvoorbeeld, als uw totale maandelijkse kosten van huisvesting 2.000 dollar zijn, uw kantoor aan huis 300 vierkante voet is en het totale oppervlak 1.500 is, kun je een maandelijkse aftrek van het kantoor aan huis van tot een vijfde van 2.000 dollar--300 gedeeld door 1500-- of $400 per maand.
Echter, als u de methode voor berekening van reguliere IRS gebruikt, je moet laten zien dat het echt je $400 per maand voor het Bureau, dat u kunt aantonen kost door het bijhouden van goede verslagen van alle huis-gerelateerde kosten, met inbegrip van kosten van huur of belang, nutsbedrijven, onderhoud en zelfs afschrijvingen op het huis.
Bij het starten van uw bedrijf, kan je minstens zo goed met de aftrek van de vereenvoudigde methode. U het gebied van het huisbureau vermenigvuldig met $5 en dat is uw aftrekbare bedrag. Een 300 vierkante voet kantoor, bijvoorbeeld, komt in aanmerking voor een jaarlijkse aftrek van $1.500.
Andere kosten spiegelen
U kunt ook een gedeelte van uw auto kosten aftrekken. Als je kilometers van huis-flipping-gerelateerde 15 procent van uw totale kilometers is, kunt u het zelfde percentage van uw brandstof, onderhoud, verzekering en reparatie kosten aftrekken. Als u de standaard kilometers aftrek in plaats daarvan--57,5 cent per mijl op het moment van publicatie nemen--uw verplichting bijhouden is verminderd, maar u kan niet dan een deel van uw auto verzekering kosten aftrekken.
Uw arbeid en materialen kosten in verband met de verbetering van het huis zijn aftrekbare kosten, verzekering en eventuele rente uitgaven in verband met het huis.
Hoewel u niet kan kosten die hoger zijn dan uw inkomen van huis-spiegelen in een gegeven belastingjaar aftrekken, kunt u 100 procent van dat verlies voorwaarts meenemen in een of meer toekomstige fiscale jaren.
