Kan ik mijn lening van de huisgelijkheid & hypotheek combineren?

Veel huiseigenaren kunnen hun hypotheek en home equity leningen combineren door te herfinancieren hun hypotheken. Normaal, hebben eerste pandrecht hypotheken lagere tarieven dan de leningen van de huisgelijkheid zodat mensen probeert te verenigen naar de tweetal te verlagen van hun maandelijkse uitgaven. Echter, kredietverstrekkers alleen mensen in staat stellen te herfinancieren als zij voldoende gelijkheid in hun huizen hebben.

Cash Out of geen uitbetaling

  • In het algemeen, kredietverstrekkers beschouwen herfinanciert die betrekking hebben op iets anders dan een eerste hypotheek aflossing als een "cash out herfinancieren." Freddie Mac, de overheid gesponsorde entiteit die de meeste hypotheken koopt, koopt alleen "Uitbetalen" herfinancieren leningen, als de loan-to-value ratio niet hoger is dan 80 procent. Met rechte herfinanciert koopt Freddie Mac leningen met LTVs van maximaal 95 procent. De meeste kredietverstrekkers gebruik deze richtlijnen als basis voor alle herfinanciert. Echter, kredietverstrekkers classificeren vaste rente, vaste-betaling woningkredieten geherfinancierd met eerste hypotheken als rechte herfinanciert. Herfinanciering met andere producten van de huisgelijkheid zijn "Uitbetalen" herfinanciert.

Taxaties

  • Huiseigenaren moeten betalen voor volledige taxaties wanneer ze hun huis herfinancieren en kredietverstrekkers deze evaluaties gebruiken om te bepalen of de lening binnen de maximumlimieten van de LTV valt. Mensen wier huizen hebben verloren waarde zijn vaak niet in staat te herfinancieren omdat het voorgestelde geleende bedrag de huidige waarde of de LTV-limiet overschrijdt. Sommige individuen herfinanciering van leningen door de Federal Housing Administration, kunnen dit probleem verhelpen. Dit is omdat de FHA mensen taxaties uit de oorspronkelijke lening gebruiken laat voor herfinanciering, maar alleen als zij voornemens zijn te herfinancieren, de eerste hypotheek en niet een tweede pandrecht.

Rente overwegingen

  • Veel mensen herfinancieren omdat er een lening van de huisgelijkheid met een rente die meer dan de huidige tarieven voor een geherfinancierde hypotheek. Echter, mensen met hoge saldi op de eerste hypotheek en de kleine tweede pandrecht saldi vaak weinig of geen beseffen profiteren door herfinanciering. Als een huiseigenaar verschuldigd van 200.000 dollar op een eerste hypotheek op 5 procent- en slechts 15.000 dollar op een tweede lening tegen 8 procent, zou een herfinancieren op 5 procent algemene hun rente lager. Echter zou sluiten kosten meer dan compenseren de besparingen.

Betaling overwegingen

  • Home equity lening producten hebben normaal termen die 10 tot 20 jaar laatste, terwijl de meeste hypotheken tussen 15 en 30 jaar laatste. Wanneer een huiseigenaar herfinanciert, de termijn of 15 of 30 jaar, opnieuw gestart. De maandelijkse betaling kan verminderen maar een huiseigenaar die had al op de oude leningen betalen voor enkele jaren, nu de nieuwe lening betaalt voor vele jaren. De extra jaren van betalingen vaak ontkennen op korte termijn winst aangeboden door een lagere maandelijkse betaling.

Gerelateerde Artikelen

Kan ik een lening van de huisgelijkheid zonder inkomen krijgen?

Kan ik een lening van de huisgelijkheid zonder inkomen krijgen?

U kan niet het verkrijgen van een lening van de huisgelijkheid hebt u geen bron van inkomsten tenzij u de lening aanvraagt samen met iemand die beschikt over inkomen. Echter inkomen komt in vele vormen, en zelfs als u niet in dienst zijn, moet u well
Kan ik voor een lening van de huisgelijkheid Cosign als mijn naam niet op de daad staat?

Kan ik voor een lening van de huisgelijkheid Cosign als mijn naam niet op de daad staat?

Banken en kredietverstrekkers goedkeuren leningen op basis van verzoeksters kredietgeschiedenis, credit rating en inkomen, naast enkele andere factoren. Indien de aanvrager wordt geweigerd kredietgoedkeuring door de bank, kan hij opnieuw toepassen me
Als mijn huis Is betaald en ik heb slechte krediet kan ik het krijgen van een lening van de huisgelijkheid?

Als mijn huis Is betaald en ik heb slechte krediet kan ik het krijgen van een lening van de huisgelijkheid?

Bezit van uw huis vrij en helder maakt het gemakkelijker om een lening van de huisgelijkheid omdat het betekent dat u 100 procent aandelen hebben en een kredietgever eerste pandrecht positie op uw huis aannemen kan. Echter, als u slecht krediet hebt
Wat Is de gemiddelde looptijd van een lening van de huisgelijkheid?

Wat Is de gemiddelde looptijd van een lening van de huisgelijkheid?

De looptijd van een lening van de huisgelijkheid forfaitaire meestal loopt 10 tot 15 jaar. In dit type van lening, u lenen van het volledige bedrag bij het sluiten en het terug te betalen op de termijn. Een ander type van lening van de "equity"
How to Refinance een lening van de huisgelijkheid met een 90% LTV

How to Refinance een lening van de huisgelijkheid met een 90% LTV

U kunt een lening van de huisgelijkheid te betalen van een oude hypotheek herfinancieren of u kunt overstag op de "equity"-lening als een tweede hypotheek. Je kosten hebt gemaakt wanneer u een lening van de huisgelijkheid te herfinancieren en be
Hoe werkt een lening van de huisgelijkheid PMI Effect?

Hoe werkt een lening van de huisgelijkheid PMI Effect?

Privé hypotheekverzekering (PMI) beschermt hypotheekverstrekkers in het geval van kredietnemer standaard. Meestal moet u betalen voor PMI als u een huis koopt en een aanbetaling van minder dan 20 procent van de aankoopprijs. PMI moet u ook als u uw h
Hoeveel goede krediet Is nodig voor een lening van de huisgelijkheid?

Hoeveel goede krediet Is nodig voor een lening van de huisgelijkheid?

U hoeft niet perfect krediet een lening van de huisgelijkheid te krijgen, maar heb je de beste kansen met ten minste eerlijke krediet, volgens Bankrate. Ook moet u voldoende vermogen in uw huis en niet te veel andere schulden. De twee belangrijke typ
Kun je een lening van de huisgelijkheid zonder uw echtgenoot ondertekenen?

Kun je een lening van de huisgelijkheid zonder uw echtgenoot ondertekenen?

Als beide echtgenoten namen op de titel of de daad van vertrouwen zijn, moeten beide zich aanmelden bij het verkrijgen van een lening van de huisgelijkheid. Als er slechts één echtgenoot op de titel of de daad van vertrouwen is, kan het ingewikkeld o
Hoe krijg ik een lening van de huisgelijkheid

Hoe krijg ik een lening van de huisgelijkheid

Als je lang op huisgelijkheid maar kort op cash, kan nemend een lening tegen uw woning helpen Financiën reparaties, consolidatie van schulden, betalen voor medische kosten of simpelweg de middelen te verstrekken voor een droomvakantie. Het typische m
Hoe om goedgekeurd voor een lening van de huisgelijkheid

Hoe om goedgekeurd voor een lening van de huisgelijkheid

Wanneer u wat geld voor een het huisverbetering project, consolidatie van de schuld of geen andere kosten, kunt u zich wenden tot uw huisgelijkheid als een manier om te lenen. Een lening van de huisgelijkheid is een beveiligde lening, wat betekent da
Hoe om zich te kwijten van een lening van de huisgelijkheid in een faillissement

Hoe om zich te kwijten van een lening van de huisgelijkheid in een faillissement

Uw vermogen om een lening van de huisgelijkheid in faillissement kwijting hangt af van twee cruciale factoren: waarop hoofdstuk van faillissement u bestands- en de marktwaarde van het huis. Als u bestand voor hoofdstuk 7 bescherming, zijn uw kansen n
Hoe om te begrijpen het verschil tussen een lening van de huisgelijkheid en een Home Equity kredietlijn (HELOC)

Hoe om te begrijpen het verschil tussen een lening van de huisgelijkheid en een Home Equity kredietlijn (HELOC)

Wat is het verschil tussen een lening van de huisgelijkheid en een home equity kredietlijn? Hier de voordelen van elke lening om erachter te komen welke voor u juist is.Wat die u nodig hebtComputer met internettoegangOm te beginnen, voor het verkrijg
How to Get een lening van de huisgelijkheid na faillissement

How to Get een lening van de huisgelijkheid na faillissement

Een lening van de huisgelijkheid is een lening op basis van het eigen vermogen (huis's waarde minus de hypotheek) in uw huis. Zodra u hebt faillissement, zal het moeilijker zijn om leningen, maar niet onmogelijk. Home equity leningen zijn makkelijker
Kwalificaties voor een lening van de huisgelijkheid

Kwalificaties voor een lening van de huisgelijkheid

Hebt u voldoende financiële belang opgebouwd in uw huis, dan u misschien in aanmerking komen voor een lening van de huisgelijkheid. Een lening van de huisgelijkheid is beveiligd door de waarde van uw huis, geld dat kunnen worden gebruikt voor huisrep