Veel huiseigenaren kunnen hun hypotheek en home equity leningen combineren door te herfinancieren hun hypotheken. Normaal, hebben eerste pandrecht hypotheken lagere tarieven dan de leningen van de huisgelijkheid zodat mensen probeert te verenigen naar de tweetal te verlagen van hun maandelijkse uitgaven. Echter, kredietverstrekkers alleen mensen in staat stellen te herfinancieren als zij voldoende gelijkheid in hun huizen hebben.
Cash Out of geen uitbetaling
In het algemeen, kredietverstrekkers beschouwen herfinanciert die betrekking hebben op iets anders dan een eerste hypotheek aflossing als een "cash out herfinancieren." Freddie Mac, de overheid gesponsorde entiteit die de meeste hypotheken koopt, koopt alleen "Uitbetalen" herfinancieren leningen, als de loan-to-value ratio niet hoger is dan 80 procent. Met rechte herfinanciert koopt Freddie Mac leningen met LTVs van maximaal 95 procent. De meeste kredietverstrekkers gebruik deze richtlijnen als basis voor alle herfinanciert. Echter, kredietverstrekkers classificeren vaste rente, vaste-betaling woningkredieten geherfinancierd met eerste hypotheken als rechte herfinanciert. Herfinanciering met andere producten van de huisgelijkheid zijn "Uitbetalen" herfinanciert.
Taxaties
Huiseigenaren moeten betalen voor volledige taxaties wanneer ze hun huis herfinancieren en kredietverstrekkers deze evaluaties gebruiken om te bepalen of de lening binnen de maximumlimieten van de LTV valt. Mensen wier huizen hebben verloren waarde zijn vaak niet in staat te herfinancieren omdat het voorgestelde geleende bedrag de huidige waarde of de LTV-limiet overschrijdt. Sommige individuen herfinanciering van leningen door de Federal Housing Administration, kunnen dit probleem verhelpen. Dit is omdat de FHA mensen taxaties uit de oorspronkelijke lening gebruiken laat voor herfinanciering, maar alleen als zij voornemens zijn te herfinancieren, de eerste hypotheek en niet een tweede pandrecht.
Rente overwegingen
Veel mensen herfinancieren omdat er een lening van de huisgelijkheid met een rente die meer dan de huidige tarieven voor een geherfinancierde hypotheek. Echter, mensen met hoge saldi op de eerste hypotheek en de kleine tweede pandrecht saldi vaak weinig of geen beseffen profiteren door herfinanciering. Als een huiseigenaar verschuldigd van 200.000 dollar op een eerste hypotheek op 5 procent- en slechts 15.000 dollar op een tweede lening tegen 8 procent, zou een herfinancieren op 5 procent algemene hun rente lager. Echter zou sluiten kosten meer dan compenseren de besparingen.
Betaling overwegingen
Home equity lening producten hebben normaal termen die 10 tot 20 jaar laatste, terwijl de meeste hypotheken tussen 15 en 30 jaar laatste. Wanneer een huiseigenaar herfinanciert, de termijn of 15 of 30 jaar, opnieuw gestart. De maandelijkse betaling kan verminderen maar een huiseigenaar die had al op de oude leningen betalen voor enkele jaren, nu de nieuwe lening betaalt voor vele jaren. De extra jaren van betalingen vaak ontkennen op korte termijn winst aangeboden door een lagere maandelijkse betaling.