Te huur is in wezen de prijs die een huurder u betaalt voor het leven van een gebouw dat u bezit. Het is de wettelijke verplichting van de huurder onder het huurcontract om volledige en tijdige huur te betalen. Als de huur niet is betaald tot wanneer de huurder beweegt uit, u kunt verkrijgen en proberen te verzamelen een geld-arrest tegen hem, maar het is niet altijd de moeite waard uw tijd.
Huurovereenkomsten
Een residentiële huurovereenkomst is een contract tussen iemand die eigenaar is van een eenheid van de huisvesting en iemand die wil om daar te wonen. De verhuurder is het ermee eens dat de huurder te bezetten het terrein in ruil voor een bepaald bedrag van de huur betaald periodiek, in het algemeen op een maandelijkse basis. De overeenkomst kan voor een set term als eenjarige (genoemd een lease-overeenkomst), of het kan voor een kortere termijn, als een maand, en latere voorwaarden verlengd door de betaling van de huur voor de volgende periode. Commerciële lease-overeenkomsten gelden andere regels dan residentiële verhuur overeenkomsten en juridische bijstand te interpreteren en afdwingen kunnen vereisen.
Huur collectie
Een schriftelijke huurovereenkomst geeft het begin van de huur termijn, alsmede de datum en de plaats voor de betaling van de huur elke maand. In een mondelinge overeenkomst, de partijen komen overeen op betalingsgegevens. In het algemeen, te huur verschuldigd is op de eerste dag van de maand en een meerdaagse aflossingsvrije periode is vaak toegestaan voor betaling. Huur niet betaald door het einde van de evaluatieperiode is verstreken, en moet worden betaald met eventuele verborgen kosten toegestaan op grond van de huurovereenkomst, de staat en de lokale wetgeving. Verzuim om tijdig de huur te betalen in strijd met het huurcontract.
Ontruimen van de lokalen
Een huurder heeft in het algemeen het recht te verplaatsen wanneer hij wenst te doen na het einde van de leaseperiode, indien van toepassing. Hij moet geven vooraf schriftelijk aan de verhuurder in de meeste gevallen; de details van de vereiste merk afhankelijk van de voorwaarden van de huurovereenkomst en de staat of de lokale wetgeving. Het pand ontruimen na afloop van een passende kennisgeving van een huurder verplichting tot betaling van de toekomstige huur, maar zijn verplichting tot betaling van afgelopen huur als gevolg van de nog steeds niet is gedoofd.
Huurder verdedigingen
In sommige gevallen wellicht een huurder een verdediging tegen een vordering voor de achterstallige huur. Bijvoorbeeld is een huurder die een eenheid lease-overeenkomsten voor een bepaalde periode dan vrijmaakt voordat die periode wordt beëindigd aansprakelijk voor de huur voor de rest van de periode. Echter, de verhuurder is verplicht om te proberen te vinden van een nieuwe huurder en niet te doen van de huurder huur verplichting vermindert. U kunt ook een huurder kan aanspraak maken op hij verhuisd omdat de eenheid werd onbewoonbaar of ontbrak basisdiensten. Een huurder moet te verhogen deze verdediging, kennisgeving van de verhuurder en gegeven hem een redelijke termijn de problemen op te lossen.
Verkrijgen van een vonnis
Als een huurder geen juridische verdediging voor mislukking om huur te betalen heeft, kan de verhuurder naar de rechter en krijgen een geld-arrest voor terug huur verschuldigd. Toch loont het om te denken over de situatie voordat springen in geschillen. Indienen van een gerechtelijke procedure is duur, voert het is tijdrovend en verkrijgen van een vonnis is geen garantie dat u ooit zullen geen geld van de huurder te halen. Als de huurovereenkomst een bepaling van de vergoeding advocaat bevat, kunt u mogelijk om uw juridische kosten in het bedrag van het arrest, maar dit is van weinig voordeel, als de huurder geen activa heeft of voor onderdelen onbekend is afgenomen.
