Iemand gaan voor een grote revisie heeft om volledig te begrijpen wat ze krijgen zelf in.
— Pam Meyer, eigenaar van Carmel, Californië gebaseerde ontwerp Works Ltd
Dus, je kocht een huis voor de perfecte locatie of indeling, maar het lijkt alsof het is recht uit de jaren 1950. En, hey, misschien is het. Misschien--ongeacht de werkelijke leeftijd van uw "nieuwe" huis's--bent u klaar voor een update, of bent u klaar om uw eigendom op de markt gebracht. Hoe dan ook, zou het tijd voor een grote huis renovatie.
Belangrijke beslissingen
Een grootschalige renovatie niet de beste optie voor iedereen. Voor de juiste persoon in de juiste situatie, echter, zegt het is een "ongelooflijk waardevolle" investering, residentiële ontwerper Michael Hyden, voorzitter van Hyden Design Group van San Antonio, Texas.
"Ik altijd vraag hen hoe lang ze gaan wonen in het huis na (de renovatie)," zei Hyden, een lid van het American Institute of gebouwontwerp. "Als ze twee tot vijf jaar zeggen, ik vertel hen dat het zal niet de moeite waard."
Ingrijpende renovaties zijn een goede keuze voor mensen die vaststelling van hun inzet, misschien omdat ze met pensioen zijn of kinderen op school hebben, zei hij.
Maar, op die zelfde nota, Hyden zei toen is hij opnieuw uitvoeren van een huis voor een paar met kinderen, hij stelt ze de meest goedkope materialen gebruiken.
"Ze kunnen soms vervangen iets meerdere malen voor minder dan wat ze kunnen betalen voor meer kwaliteitsmaterialen," zei Hyden. "Kinderen meestal moeilijk op dingen, dus waarom besteden het geld om echt leuke dingen?"
Pam Meyer, een ontwerper van meer dan 30 jaar en voorzitter van de Los Angeles-hoofdstuk van de Amerikaanse samenleving van interieur ontwerpers vanaf februari 2012, zei dat u alle opties moet overwegen alvorens een grootschalige renovatie-project.
"Een ingrijpende renovatie wordt meestal in meer financiën dan je verwachten zou," zei Meyer, die eigenaar is van Carmel, Californië gebaseerde ontwerp werken Ltd. "u wellicht ook bereid te verhuizen voor een tijdje of opgemaakt met veel rumoer en chaos. Iemand gaan voor een grote revisie heeft om volledig te begrijpen wat ze krijgen zelf in."
Badkamers & keukens: Out met de oude
Pam Meyer, eigenaar van Carmel, Californië gebaseerde ontwerp werken Ltd, zei dat als u van plan bent op wijzigen van items in de badkamer of keuken--twee van de meest voorkomende grootschalige projecten--u misschien ook in nieuwe vloeren ook.
"Wanneer u verplaatsen van bestaande wastafels en kasten start, het woord meestal krijgt geruïneerd," zei ze.
Michael Hyden, voorzitter van Hyden Design Group in San Antonio, Texas, zei een typisch 5-door-9 hal badkamer in zijn gebied--zonder het verwijderen van de bestaande muren en bad--revisie zou kosten ten minste $3500. Het zou kosten een ander $2.000 verwijderen van het bad en de douche te zetten in een inloopdouche.
Belangrijke trends in 2012 behoren tot de vervanging van messing armaturen met antieke afwerkingen en de installatie van gekweekte marmeren plaat oppervlakken en schip zinkt. Meyer zei deze wastafel urn-stijl, die op de top van de teller zit, echt in een handomdraai een badkamer.
"Kan je dat als je echt wilt om een indruk te maken," zei ze, toe te voegen dat de meeste klanten voor een inloopdouche kiezen omdat het toegankelijk en makkelijk schoon te maken.
"De bad-douche is ontoegankelijk," Meyer zei, "en het helemaal kan verdwijnen."
Het maken van meer leefruimte
Een reden waarom mensen kiezen voor een grondige herziening is omdat ze hoeft niet veel van de functies die in oudere huizen voorkwamen. Televisies gebruikt om te verankeren van de centra van het vermaak; mensen hangen nu platte schermen op de muur.
Sommige zijn zelfs kiezen om te verwijderen van de ingebouwde kasten en planken, verzoeken dat Hyden zei dat hij krijgt een heleboel. Hij installeerde onlangs iets hij dacht "echt gaaf" was in plaats van houten ingebouwde planken--een niche-muur.
"De muur werd een eigen kunstwerk," zei hij. "Het bevatte verschillende formaat hoekjes en gaten. Je kunt zelfs stellen lichten in hen hieronder schijnt omhoog, afhankelijk van hoe u gaat gebruiken die niche."
Hij zei dat de kosten van het verwijderen van de planken en het installeren van 10 gipsplaten niches op een muur 9-door-9-voet kon beginnen bij tussen $500 en $750. De kosten zijn afhankelijk van het geografische gebied en welke elektrische werk nodig is.
Hyden zei een visueel aantrekkelijk en voordelige manier om een grote verandering in de woonkamer is aan de open haard met faux stenen de kop opsteken. Hij houdt van te nemen materialen door een bedrijf genaamd gekweekte steen.
"Het ziet eruit als een steen, en het voelt als steen, maar is concreet materiaal," zei hij. "Het is zuiniger en de selectie is fenomenaal. De meeste van de restaurants ga je naar die steen op de muren--het is waarschijnlijk steen gekweekt. Wanneer u het bekijkt, je zweren dat u zoekt op echte steen. "
Hij zei dat de kosten van materialen en arbeid voor gekweekte steen installatie op een typische 6-door-9-voet open haard mogelijk opgestart rond $1100.
Hyden zei grote revisies kunnen ook betrekking hebben op het verwijderen van wanden om een ruimte meer open, of nemend van het plafond tot bloot balken of maak een loft ruimte te maken. Dit krijgt prijzig, zei hij, omdat het gaat om elektrische bedrading, eventueel herwerken HVAC (Verwarming, ventilatie en air conditioning), versterking van de balken en installeren isolatie. In de meeste huizen zou het uitgangspunt kosten ongeveer $5.000, schatte hij.
Vloer
Installeren van de nieuwe bevloering is ook aan de duurdere kant van een ingrijpende renovatie, zei Hyden. Voor een kamer 17-door-17, zei hij, verwijdering van de vloer kon beginnen rond $600 en installatie kon beginnen ongeveer 1.700 dollar voor tegel of $2.500 voor vooraf klaar Houtfineer.
Komal Sheth, eigenaar en oprichter van Austin, Texas-based ruimtes ontworpen, is gespecialiseerd in middelgrote omvang tot grootschalige huis makeovers. Ze zei dat een groot deel van haar klanten voorzien van haar onderhoudsproblemen, maar gebruik ze de gelegenheid om het moderniseren van een ruimte op hetzelfde moment.
"Houten vloeren... beginnen te tonen van de leeftijd," zei ze. "Zo in het proces van de renovatie, mensen naar wilt bijwerken van meer verouderde donker bruine vloeren zachter, lichtere tinten."
Moabs zei ook nieuwe, hedendaagse woningen zijn overslaan tapijt in het voordeel van de tegel.
"Niet alleen doet tegel mooi met een deken erop, maar het is een zaak van onderhoud," zei Moabs. "Er zijn zelfs hout ogende tegels, voor mensen die graag het uiterlijk van hout maar niet willen om te gaan met het onderhoud van hout."
Een andere populaire look is het gebruik van zeer grote tiles--soms zo groot als 2 voet lang meten--geplaatst in baksteen-achtige patronen, zei ze.
"Zelfs op de muren en in badkamers, mensen doen tegels van vloer tot plafond," zei ze. "De grote tegels maken bijna een kamer naadloze voelen."
- Foto Credit Jupiterimages/Photos.com/Getty beelden Goodshoot/Goodshoot/Getty Images
Lees de volgende: