Statische waarden zou maken berekening van de prijs van de onroerende goederen gemakkelijk, maar allerlei krachten invloed prijzen in de echte wereld. Sommige troepen opereren zonder directe menselijke tussenkomst, maar typisch manipulatie van krachten door regeringen en bedrijven invloed eigenschap prijzen. Niet alle krachten hebben negatieve gevolgen, en sommige combineren voordelige prijzen voorwaarden eigenschap verkopers of kopers te scheppen. Geïsoleerde krachten van invloed zijn op de waarden van eigenschappen in bepaalde geografische regio's, terwijl belangrijke internationale en nationale beleidsmaatregelen dramatisch de waarden van de eigenschappen in het hele land veranderen kunnen.
Economische krachten
Economische krachten, volgens het departement van onroerende goederen Californië en het departement van egalisatie, omvatten de beschikbaar aanbod en de vraag naar de eigenschap. Grotere beschikbaarheid vermindert doorgaans de waarde van de eigenschap omdat verkopers moeten het instellen van een lage prijs voor het aantrekken van kopers in een markt verzadigd met beschikbare eigenschappen. Schaarste drijft de waarde van de eigenschap hoger als kopers voor de zeldzame beschikbaar eigenschap concurreren. Het inkomen van de potentiële kopers en de beschikbaarheid van leningen geld maakt ook een concurrerende markt wanneer grote aantallen mensen hebben of het geld krijgen kunnen voor de aankoop van onroerend goed.
Sociale en demografische gevolgen
Maatschappelijke trends en demografische krachten beïnvloeden eigenschapswaarden. Bevolkingsgroei of daling en de leeftijd van de bewoners leven in een Gemeenschap invloeden eigenschap gebruik en de waarde instelt op percelen. De geleidelijke beweging vanuit de steden naar de voorsteden gedevalueerd eigenschap in de binnenstad en verhoogde prijzen in suburbia ontwikkelingen. De gentrificatie beweging die jonge professionals terug naar de binnenstad brengt creëert een nieuwe vraag die eigenschapswaarden verhoogt.
Overheidsregelgeving
Regering regels en voorschriften, met inbegrip van lokale invloed bouwen codes en speciale belasting te beoordelen, op de waarde van onroerend goed. Een perceel gezoneerd als commercieel vastgoed, maar beperkt door de bouwvoorschriften voor klein bedrijf ontwikkeling, bijvoorbeeld, heeft minder waarde voor een industriële projectontwikkelaar vergeleken met zelfstandige ondernemers. Zonering wetten van invloed zijn op de prijzen van woningen. Residentiële eigenaren meestal zoeken naar eigenschap met beperkingen plurifamiliar verhuur verbod en beperking van het aantal huizen op elke één perceel. Eigenschap belastingtarieven, overheid gesteunde leningen programma's en huur-control verordeningen ook beïnvloeden residentieel onroerend goed waarden.
Krachten van de natuur
Gematigd klimaat, topografie van het land en de aanwezigheid van natuurlijke hulpbronnen, met inbegrip van de beschikbaarheid van elektriciteit en water, invloed op de waarde van onroerend goed. Onroerend goed met olie of aardgas reserves heeft hoge waarde voor kopers die energiebedrijven, maar minder aantrekkingskracht voor residentieel onroerend goed jagers. Huizen met een oceaan bekijken of schilderachtige vallei weergaven hebben vaak hogere waarde ten opzichte van een woning met uitzicht op een dorre woestijn of de lokale zuiveringsinstallatie. Krachten van de natuur kunnen ook de waarde van de eigenschap verminderen. Huizen gebouwd in uiterwaarden en op aardbeving fouten hebben minder waarde in vergelijking met andere eigenschappen gebouwd in gebieden waarvoor geen dergelijk risico van natuurrampen.
