Een kraker is een illegale bewoner van grond of een onroerend goed, met name een woning. Afhankelijk van de lengte van de tijd die de kraker in residentie, met andere woorden, geweest dat als het statuut van beperkingen op uitzetting is verlopen, is er een mogelijkheid om kunt de illegale bewoner verkrijgen titel aan het bezit door negatieve bezit.
Functie
Zoals geschreven staat in een besluit van de US Supreme Court, Ward V. Cochran, 150 VS 597 (1893), de voorwaarden waaraan moeten worden voldaan om te verkrijgen van de titel aan een eigenschap via negatieve bezit zijn: "de open, werkelijke exclusieve, beruchte en vijandige bezetting van het land en de vordering van rechts, met de bedoeling om het te houden tegen de ware eigenaar en alle andere partijen." Elke één van de voorwaarden volgens hun juridische connotaties moet worden voldaan door de kraker te verkrijgen van de eigenschap.
Functies
"Open" en "beruchte" betekent de bewoner is in het zicht van de wijk en niet probeert te verbergen. "Werkelijke" betekent dat de kraker is consequent daar niet gewoon komen en gaan, of het af en toe bezoeken. "Exclusieve" betekent dat de kraker is niet het nemen van bochten met iemand anders in het bezetten van de eigenschap. "Vijandige" betekent de kraker op het pand zonder de toestemming van de eigenaar. Er is ook een "continue" termijn moet worden voldaan, dat wil zeggen, de statuten van beperkingen.
Variaties
De regelgeving met betrekking tot kraken, of verkrijgen van de titel op het land door middel van negatieve bezit variëren aanzienlijk van land tot land. Sommige staten vereisen onroerendgoedbelasting betaald door de kraker in de bezetting, anderen bepalen dat verbeteringen aan de eigenschap, zoals bij het kweken van het land moeten zijn aangebracht. Afgezien van deze en andere aanvullende eisen en vergelijken van enige statuten van beperking van de uitzetting in vier staten wijd gescheiden door Geografie: de wetten in Maine vereisen 20 jaar bezetting; Montana, vijf jaar; Texas, 10 jaar; en Virginia, 15 jaar.
Overwegingen
Federale en lokale overheden, samen met overheidsbedrijven, kunnen verwerven land door negatieve bezit. Echter kan niet bezittingen federale, staats- en lokale regeringen en landen reeds beschikbaar voor algemeen gebruik, zoals parken, right-of-ways voor wegen, bezittingen te openbare scholen, et cetera, worden verkregen door negatieve bezit. Noch kan een kraker titel van het nemen van een minderjarig persoon of een persoon die niet geestelijk bevoegd, of een persoon op actieve militaire dienst.
Preventie
Breken van de ononderbroken periode van bezetting vereist om te voldoen aan het statuut van beperkingen kan worden veroorzaakt door juridische actie van de kant van de eigenaar tegen de kraker, als de actie is gevolgd door aan een eindvonnis. Als de zaak is geregeld uit Hof of gedaald, is de continuïteit niet gebroken. Een andere eenvoudige manier om te breken van de ambtstermijn is de kraker controleerbare toestemming om te bezetten de eigenschap geven. Toestemming van de eigenaar weerlegt de "vijandige" eis van de negatieve bezit wetgevingen.
