Een kraker, of iemand die zonder toestemming op de eigendom van een ander leeft, staat bekend als een negatieve bezitter onder de wet. Als de negatieve bezitter kan voldoen aan de wettelijke eisen, mag hij titel en eigendom van het onroerend goed verwerven. (Referentie 1)
Geschiedenis
Negatieve bezit komt naar Amerikaans recht van Engels recht. In Engeland, de wet beperking van 1623 gecodificeerd rechts van een overtreder, na 20 jaar, om eigendom van de eigendom van een ander te nemen. Engelse hoven ontwikkelde het concept meer volledig in de volgende 200 jaar en de neiging om de gunst van de negatieve bezitter over de bezitseigenaar. Amerikaanse rechtbanken, favoriet aan de andere kant, de belangen van de eigenaar.
![]()
Wet
Er zijn vier vereisten van negatieve bezit: (1) er moet een daadwerkelijke toegang tot het land en de ongunstige bezitter moet in het exclusieve bezit van het land. (2) de eigenaar moet weten van de inbreuk op haar land. (3) het gebruik van het land moet worden tegen de belangen van de eigenaar en de ongunstige bezitter moet handelen met de bedoeling om op grondbezit die niet aan hem. (4) de inbreuk moet continu voor de wettelijke periode.
![]()
Tijdsbestek
Een negatieve bezitter moet bezit voor een opgegeven periode genoemd van het statuut van beperkingen, of de wettelijke periode. Dit kan worden gevonden in de statuten staat en kan per staat verschillen. De normale wettelijke periode is vijf tot 20 jaar.
![]()
Typen
Het populaire beeld van een ongunstige bezitter weliswaar een kraker, zijn de meeste gevallen grens geschillen tussen buren. Veel oudere gevallen betrekking hebben op fouten in de overdracht van de titel waar de eigenaar en de ongunstige bezitter beide dachten dat zij de betwiste grond in bezit.
Preventie
Alle negatieve bezitters uitgaan als indringers op van de eigenaar van de eigenschap land. Om te voorkomen dat schadelijke bezit, een eigenaar moet verdrijven (wettelijk verwijderen) een overtreder. Dit kan zo simpel zijn als het vragen van de overtreder te verlaten, zijn aanroepen van de politie of raadpleging van de gemeente.
![]()
Doeleinden
Er zijn drie hoofddoelen voor het toestaan van negatieve bezit. Eerste, nadelige bezit rechtszaken helpen bepalen het ware bezit van goederen en het verminderen van de onzekerheid over eigendomsrechten. Ten tweede, door straffen een eigenaar die geen gebruik van zijn land maakt, negatieve bezit ontmoedigt een eigenaar "slapen op zijn eigendomsrechten." Tot slot beloont het de partij beter gebruik te maken van het land, meestal door de ontwikkeling van het.
