Een persoon die een huis met een hypothecaire lening koopt kan het huis tot afscherming verliezen indien hij in gebreke op zijn lening blijft. Wanneer een koper wanbetalingen op een door de overheid gesteunde lening, de V.S. Ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling neemt bezit van het huis en verkoopt het ter compensatie van verliezen die voortvloeien uit de standaard. Een aspirant koper van het huis maakt een aanbieding op een Verhindering HUD door samen te werken met een onroerende goederenagent die een bod indient, of een aanbod, namens haar. Ontbinding van het aanbod betekent riskeren de ernst geld storting die het begeleidt.
Biedproces
HUD vereist dat de koper door een onroerende goederenagent vertegenwoordigd zijn en dat de makelaar van de koper offerte via het online systeem indienen. Het bod omvat gegevens zoals de prijs die is het aanbieden van de koper, het bedrag van de kosten die hij vraagt en de beoogde methode van betaling te sluiten. De agent ontvangt bericht dat HUD heeft ingestemd met het bod via het online systeem. Ze heeft twee dagen na aanvaarding voor het indienen van het contract--een contract al ondertekend door de koper--met de ernst geld storting en andere documenten aan de vermogensbeheerder HUD vertegenwoordigen in de verkoop.
Intrekking van een bod
Een koper kan een bod intrekken, maar slechts tot de datum van de opening van de biedingen, die wordt weergegeven tijdens het verzendproces online bieden. De open datum is dat op die HUD kan openen en accepteren of weigeren biedingen.
Verval van de ernstig geld
HUD de ernst geld verbeurdverklaring beleid staat dat de HUD geheel of gedeeltelijk van een koper ernst geld storting behouden kan als de koper in gebreke blijft te voldoen aan de voorwaarden van de verkoopovereenkomst. Echter heeft een particulier recht op een terugbetaling van het volledige ernst-geld als hij zijn contract vanwege een dood opzegt of ernstige ziekte in de naaste familie, banenverlies, onvermogen om het verkrijgen van een hypotheek, ondanks een voorafgaande goedkeuring of om andere redenen HUD bepaalt "goede oorzaak." HUD betaalt 50% van de ernst geld als een bepaalde koper plan te gebruiken een onverzekerde lening is niet in staat om te zorgen voor financiering. De afnemer verliest zijn storting als hij verzuimt om te dienen documentatie die de reden voor annulering door HUD de termijn adequaat worden ondersteund.
Contracten en annulering
Alle vastgoed contracten moet schriftelijk uitvoerbaar. Dus, het koopcontract in een HUD-verkoop is niet afdwingbaar totdat HUD ondertekent. Zonder een uitvoerbaar contract heeft HUD geen basis voor het houden van de ernst geld. Echter bestaat de mogelijkheid dat HUD de overeenkomst ondertekenen zal voordat de agent van de koper een domeinnaamannulatie-formulier aan de vermogensbeheerder verzendt. In dit geval HUD de handtekening wil het contract geldig en afdwingbaar en de annulering oorzaak zou bieden voor verbeurdverklaring. Het is ook mogelijk dat HUD weigeren zal te accepteren van de koper annulering en in plaats daarvan houden de koper aan de voorwaarden van de opdracht.
Andere oplossingen
De meeste aanbiedingen omvatten onvoorziene uitgaven zodat de koper reden om te annuleren van de koopovereenkomst in bepaalde omstandigheden. Het gaat hierbij om een onvermogen om financiering, te verkrijgen die HUD al excuses, naast onaanvaardbaar inspectieresultaten en andere situaties die de koper een legitieme reden voor de beëindiging van de verkoop zou kunnen geven. Kopers in sommige staten zijn ook beschermd door een recht van ontbinding waarmee ze om een contract binnen een bepaalde termijn te annuleren. Een koper die annuleert vanwege een gebeurtenis of annuleert gedurende een periode van ontbinding recht op de terugbetaling van een ernstig geld.