Wanneer u uw huis verkopen, moet u de volledige kosten van de makelaar Commissie opnemen. U kunt deze kosten terug te brengen van de vermogenswinstbelasting van verkoop van het pand. Bovendien, als het huis uw hoofdverblijfplaats is, kiest het deel 121 belasting uitsluiting voor een verdere reductie van uw belastingen.
Basis
De basis van uw huis is uw totale investering in de eigenschap. Dit omvat de oorspronkelijke aankoopprijs van de eigenschap plus alle vastgoed commissies en omzetbelasting betaald te verwerven van de eigendom. De basis bevat ook de kosten van eventuele toevoegingen of verbeteringen aan het huis. Tot slot, de basis van uw huis stijgt van alle kosten betaald om uw huis te verkopen. Het gaat hierbij om vastgoed commissies. U kunt de kosten voor reparaties richting uw huis's basis kan niet tellen. De Internal Revenue Service beschouwt deze kosten als normale uitgaven die nodig zijn om te handhaven, niet het verbeteren van uw woning.
Verkoopwinsten
Wanneer u uw huis verkopen, zijn de opbrengst verdeeld tussen het rendement van uw basis en de winst op de verkoop. Uw basis in een eigenschap geretourneerd tax-free. Uw totale winst van het kapitaal in de verkoop van een huis is het verschil tussen de verkoopprijs en uw basis in het huis. Als het resultaat negatief is, kunt u een kapitaalverlies declareren. Merk op dat een kapitaalverlies kan alleen worden gedeclareerd op vastgoedbeleggingen en kan niet worden verklaard op de verkoop van uw hoofdverblijfplaats.
Belastingen
De belasting op uw vermogenswinst hangt af van hoe lang u de eigenschap bezat. Als u de eigenschap eigendom voor minder dan één jaar, de winst is op korte termijn en op uw inkomstenbelasting tarief wordt belast. Als u de eigenschap eigendom voor meer dan één jaar, de winst is lange termijn en belast tegen het tarief van de meerwaarden van 15 procent. Een kapitaal verlies uit de verkoop van een huis kan worden gebruikt ter vermindering van uw vermogenswinstbelasting op andere verkoop. Door het toevoegen van uw vastgoed commissies aan van het huis basis, verminderen u uw totale vermogenswinst belastingen van de verkoop van de goederen.
Sectie 121
De IRS geeft een extra aftrek tegen meerwaarden uit de verkoop van een hoofdverblijfplaats via de sectie 121-uitsluiting. Door de verkiezing van sectie 121, een enkele belastingplichtige kan uitsluiten tot $250.000 uit de verkoop van een hoofdverblijfplaats en gehuwde belastingbetalers kunnen uitsluiten van maximaal $500.000. Om te kwalificeren voor deze uitsluiting, moet u hebben gebruikt het huis als uw hoofdverblijfplaats voor twee van de afgelopen vijf jaar. Door beweren sectie 121 en opname van uw huis volledig basis, moet u zitten kundig voor een groot deel van de verkoop van uw huis meerwaarde belastingen te verminderen.
