Kunt u een huis verkopen als de andere lener niet wil?

Verkoop van een huis is meestal een vrij eenvoudig proces. Uw voornaamste taak is te vinden en te vestigen op een levensvatbare koper, te ondertekenen van een verkoopovereenkomst en te wachten op de slotdag te ondertekenen uw naam op een paar meer contracten. Maar de kwestie wordt ingewikkelder als de andere kredietnemer, die wordt vermeld op de daad als een mede-eigenaar, weigert om samen te werken met de verkoop.

Iedereen in de overeenkomst

  • De eis voor het verkopen van een huis is dat alle huidige eigenaren vermeld op de akte aan de huis-akkoord en het vereiste papierwerk ondertekenen. Een eigenaar kan niet beslissen voor al diegenen die op de titel worden vermeld. Beide eigenaren ondertekenen de oorspronkelijke verkoop overeenkomst, maken een contract met de makelaar en wonen de slotvergadering te ondertekenen laatste papierwerk samen met de koper.

Mede-eigenaar of gewoon een mede-kredietnemer?

  • In sommige gevallen kan een hypotheekbedrijf sluiten van een lening met twee co-kredietnemers maar eens naar de lijst slechts één van de kredietnemers als de eigenaar-bewoner op de daad. Als de andere persoon alleen als een mede-kredietnemer op de lening maar niet op de titel weergegeven wordt, kan de kredietnemer genoteerd op de Akte meestal overgaan tot de verkoop zonder toestemming van de ander. Ofwel een van de kredietnemers kunt afbetalen van een hypotheeklening volledig om te voldoen aan de account.

Weerstand van de mede-eigenaar

  • Als de mede-kredietnemer is een eigenaar niet wil verkopen, presenteert dit een moeilijke juridische situatie. De co kredietnemer die wil verkopen hebben moeite die in aanmerking komen voor een andere huisaankoop in de toekomst wanneer hij al een uitstaande hypothecaire lening. Als dit scenario zich voordoet, kan de eigenaar die wil verkopen moeten huren van een advocaat of mediator de situatie op te lossen. Een advocaat kan een partitie van eigendom, die kan de weg effenen voor een gedwongen verkoop of toestaan dat een kredietnemer te kopen anderzijds suggereren. Het kan nemen maanden of zelfs jaren voor dit soort gevallen om te komen tot een aanvaardbare resolutie voor beide partijen.

Overwegingen

  • Voordat naar een advocaat en overwogen juridische stappen te ondernemen, is het soms mogelijk om direct met de andere partij te onderhandelen. Bijvoorbeeld, kan de kredietnemer die wil blijven proberen te herfinancieren van de hypotheeklening in eigen naam en vraagt de hypotheekverstrekker te wijzigen van de akte met instemming van de andere van de kredietnemer. Dit besluit ligt echter in de handen van de voorgestelde geldschieter. De complexiteit die zich in dit soort situaties voordoen zijn de reden waarom het is slim om het opstellen van een overeenkomst mede wanneer eerst het kopen van het huis die schetst hoe deze zaken regelen.

Gerelateerde Artikelen

Moet ik mijn moeder's huis verkopen als ik haar schuld niet kunt betalen?

Moet ik mijn moeder's huis verkopen als ik haar schuld niet kunt betalen?

Als u uw Moederdag zaken verwerkt omdat ze is overleden of er niet in op haar eigen slagen, voorzichtig te werk bij de behandeling van schuldeisers. In de meeste gevallen, u niet wettelijk verantwoordelijk voor het betalen van haar schuld, en u waars
Kunt u een huis verkopen terwijl in hoofdstuk 13 faillissement?

Kunt u een huis verkopen terwijl in hoofdstuk 13 faillissement?

Als u indiening overweegt of hebben een hoofdstuk 13 faillissement, kan je hebt bereikt een moment waarop u afvraagt zich of het mogelijk is te verkopen uw huis terwijl u in het midden van dit soort faillissement geval bent. Mits u de specifieke bepa
Kunt u een huis te verkopen na een vermindering van de hoofdsom lening door de Bank wijziging?

Kunt u een huis te verkopen na een vermindering van de hoofdsom lening door de Bank wijziging?

Als u zich niet veroorloven om uw maandelijkse hypotheekbetalingen en uw huis niet kan verkopen omdat uw hypothecaire schuld hoger is dan de waarde van de eigenschap, kan uw geldschieter instemmen met een leningswijziging. Wijzigingen komen in vele v
Hoe te registreren een huis keuken als commerciële

Hoe te registreren een huis keuken als commerciële

De richtlijnen en vereisten voor het registreren van een huis keuken als commercieel variëren van staat tot staat; Sommige Staten toestaan niet dat u om voedsel te produceren in uw huis keuken voor commerciële doeleinden onder geen beding. Andere Sta
Kan ik mijn huis verkopen als ik schuldig geld op het?

Kan ik mijn huis verkopen als ik schuldig geld op het?

Jaar geleden nam u een hypotheek afsluit om een huis te kopen, en vandaag je je realiseert dat u wilt om zich te ontdoen van het huis. Als de lening is afbetaald, kunt dan u verkopen van uw huis voor pure winst, met geld in uw zak, en gaan naar het v
Kunt u een huis op een Land-Contract te verkopen als u geld op het huis verschuldigd bent?

Kunt u een huis op een Land-Contract te verkopen als u geld op het huis verschuldigd bent?

Verkoop van een huis met behulp van een land-contract, hoeft niet de verkoper afzien van eigendom op de titel om het huis bij het sluiten. De titel van het huis blijft in naam van de verkoper totdat het land contract is geherfinancierd in een standaa
Kan ik nog steeds mijn huis verkopen als ik heb een arrest?

Kan ik nog steeds mijn huis verkopen als ik heb een arrest?

Ten gevolge van een civiele arrest ontnemen niet u van uw recht op de markt brengen en verkopen van uw woning. In sommige situaties kan echter kan een vonnis bemoeilijken van het verkoopproces en maken het vinden van een koper voor uw huis meer uitda
Kunt u een huis voor onderpand bij het kopen van een ander huis?

Kunt u een huis voor onderpand bij het kopen van een ander huis?

Als het gaat om het kopen van onroerend goed, is de woning die u koopt altijd het onderpand voor die lening. De meeste banken toestaat niet je één huis als onderpand gebruiken bij de aankoop van een ander huis. Echter, er zijn manieren om te gebruike
Kan ik mijn huis op een Contract voor een daad verkopen als ik nog een hypotheek op het?

Kan ik mijn huis op een Contract voor een daad verkopen als ik nog een hypotheek op het?

Huisverkopers kunnen bieden alternatieve verkoper financiering regelingen zoals contracten voor de daad een huis aantrekkelijker maken voor een breed scala aan kopers of verkopen van een huis dat moeilijk te financieren met een conventionele hypothee
Kan ik mijn huis verkopen als er een pandrecht op het?

Kan ik mijn huis verkopen als er een pandrecht op het?

Een pandrecht is een wettelijke eis aan uw persoonlijke eigendommen zoals uw woning of andere onroerende goederen die u bezit. Een pandrecht kan juridisch worden geplaatst op uw woning als u geld schuldig aan een persoon, bedrijf of organisatie. Als
Kunt u uw huis verkopen na een leningswijziging?

Kunt u uw huis verkopen na een leningswijziging?

Een leningswijziging is een gemeenschappelijke methode gebruikt om afscherming te voorkomen. President Obama uitgevoerd in 2009, het federale programma genoemd, maken van Home betaalbare. Het programma helpt huiseigenaren hun hypotheken wijzigen door
Hoe te kiezen voor een makelaar een huis verkopen

Hoe te kiezen voor een makelaar een huis verkopen

Als je net als bijna 90 procent van de huisverkopers, zou u liever huren een onroerende goederenagent dan proberen te verkopen uw huis op uw eigen. Aanbieding van uw huis vereist zorgvuldige voorbereiding, zoals het verzamelen van cijfers, records te
Kan je een huis kopen als u verschuldigd bent aan de IRS?

Kan je een huis kopen als u verschuldigd bent aan de IRS?

Het goede nieuws is dat de IRS absoluut geen zeggenschap over de kredietverstrekkers waarvan de activiteit is heeft om te beslissen of u in aanmerking komen om een huis te kopen. Het slechte nieuws is dat het geld dat u verschuldigd bent aan de IRS k
Kunt u een staande vriezer als een koelkast?

Kunt u een staande vriezer als een koelkast?

Als het gaat om energiebesparing met een van de grootste haarden in een huis, kan de meest efficiënte koeling oplossing zijn een onconventionele. Een staande vriezer ziet eruit als een koelkast en duurt slechts een paar stappen te zetten in een. Het