Verkoop van een huis is meestal een vrij eenvoudig proces. Uw voornaamste taak is te vinden en te vestigen op een levensvatbare koper, te ondertekenen van een verkoopovereenkomst en te wachten op de slotdag te ondertekenen uw naam op een paar meer contracten. Maar de kwestie wordt ingewikkelder als de andere kredietnemer, die wordt vermeld op de daad als een mede-eigenaar, weigert om samen te werken met de verkoop.
Iedereen in de overeenkomst
De eis voor het verkopen van een huis is dat alle huidige eigenaren vermeld op de akte aan de huis-akkoord en het vereiste papierwerk ondertekenen. Een eigenaar kan niet beslissen voor al diegenen die op de titel worden vermeld. Beide eigenaren ondertekenen de oorspronkelijke verkoop overeenkomst, maken een contract met de makelaar en wonen de slotvergadering te ondertekenen laatste papierwerk samen met de koper.
Mede-eigenaar of gewoon een mede-kredietnemer?
In sommige gevallen kan een hypotheekbedrijf sluiten van een lening met twee co-kredietnemers maar eens naar de lijst slechts één van de kredietnemers als de eigenaar-bewoner op de daad. Als de andere persoon alleen als een mede-kredietnemer op de lening maar niet op de titel weergegeven wordt, kan de kredietnemer genoteerd op de Akte meestal overgaan tot de verkoop zonder toestemming van de ander. Ofwel een van de kredietnemers kunt afbetalen van een hypotheeklening volledig om te voldoen aan de account.
Weerstand van de mede-eigenaar
Als de mede-kredietnemer is een eigenaar niet wil verkopen, presenteert dit een moeilijke juridische situatie. De co kredietnemer die wil verkopen hebben moeite die in aanmerking komen voor een andere huisaankoop in de toekomst wanneer hij al een uitstaande hypothecaire lening. Als dit scenario zich voordoet, kan de eigenaar die wil verkopen moeten huren van een advocaat of mediator de situatie op te lossen. Een advocaat kan een partitie van eigendom, die kan de weg effenen voor een gedwongen verkoop of toestaan dat een kredietnemer te kopen anderzijds suggereren. Het kan nemen maanden of zelfs jaren voor dit soort gevallen om te komen tot een aanvaardbare resolutie voor beide partijen.
Overwegingen
Voordat naar een advocaat en overwogen juridische stappen te ondernemen, is het soms mogelijk om direct met de andere partij te onderhandelen. Bijvoorbeeld, kan de kredietnemer die wil blijven proberen te herfinancieren van de hypotheeklening in eigen naam en vraagt de hypotheekverstrekker te wijzigen van de akte met instemming van de andere van de kredietnemer. Dit besluit ligt echter in de handen van de voorgestelde geldschieter. De complexiteit die zich in dit soort situaties voordoen zijn de reden waarom het is slim om het opstellen van een overeenkomst mede wanneer eerst het kopen van het huis die schetst hoe deze zaken regelen.