Als het gaat om het kopen van onroerend goed, is de woning die u koopt altijd het onderpand voor die lening. De meeste banken toestaat niet je één huis als onderpand gebruiken bij de aankoop van een ander huis. Echter, er zijn manieren om te gebruiken van het eigen vermogen u hebt gemaakt in een huis u momenteel bezit ofwel een regelrechte om aankoop te doen voor een ander huis afhankelijk van (het bedrag van het eigen vermogen) en de aankoopprijs van het tweede huis of om de invloed van de aankoop van een ander huis. Maar het nadeel van het gebruik van eigen vermogen in een huis te kopen een ander huis is de mogelijkheid van verlies van één of beide huizen als, om wat voor reden, je bent niet in staat om de betalingen.
Collateral definitie
Onderpand is sommige activa van waarde die u als voorwaarde belofte voor het ontvangen van een lening. Het onderpand is de kredietverlener garantie dat als u niet terugbetalen van de lening, doen zoals beloofd, de geldschieter kunt het activum te verkopen en herstellen van de verliezen. Geldschieters vereisen onderpand voor grote leningen zoals vastgoed. In alle gevallen wanneer een lener een hypotheek krijgt voor de aankoop van een huis, is het huis zelf het onderpand. Dat betekent dat indien een kredietnemer niet aan geplande betalingen op een hypotheek, een kredietgever heeft het recht te verhinderen op het huis en het doorverkopen aan een andere koper.
Home Equity leningen
Een lening van de huisgelijkheid is een tweede hypotheek op een huis dat u reeds bezit. Het verschil tussen wat het huis waard is en het bedrag dat u verschuldigd bent op een hypotheek is de "equity". Huiseigenaren kunnen lenen tegen het eigen vermogen die ze in hun huis hebben, zolang ze huidige op hun hypotheekbetalingen zijn en hebben van een betrouwbare bron van inkomsten tot terugbetaling van de lening. Als het geleende geld wordt gebruikt voor de aankoop van een ander huis, kan het een manier van het gebruik van de activa van een huis te kopen een ander huis. Maar de geleende middelen zou niet worden beschouwd als onderpand omdat u de tweede huis verliezen kan zonder verlies van de eigendom van het eerste huis. Je zou het eigen vermogen alleen verliezen uit het eerste huis dat werd geïnvesteerd in de tweede huis.
Ronduit aankoop
Wanneer u voldoende eigen vermogen in een huis een regelrechte aankoop van een tweede huis te doen hebt, zal de leningsbetalingen worden gekoppeld aan het eerste huis. Dit is ongeveer net zo dicht als het wordt voor het gebruik van een bestaande woning als onderpand voor het kopen van een ander huis. Indien de eigenaar niet aan de betalingen van de lening van de huisgelijkheid, zal hij verliezen van de eerste woning tot afscherming, maar nog steeds 100 procent eigendom van het tweede huis.
Maandelijkse betalingen
Als u uw huis als onderpand gebruikt voor het verkrijgen van een lening van de "equity" om een ander huis te kopen, kunnen rente, belastingen en verzekeringen maken de huisaankoop een dure inspanning. U moet ervoor zorgen dat u voldoende inkomen om de maandelijkse leningsbetalingen zult verdienen. U moet ook duidelijk of de maandelijkse betalingen blijft ongewijzigd gedurende de levensduur van de lening of verandert na verloop van tijd op basis van fluctuerende rente.
