Huizenkopers die moeite die in aanmerking komen voor traditionele hypothecaire leningen hebben kunnen profiteren van grond contract of huur-to-own aankoopopties. Met beide methoden kunt voor de financiering van de soepeler, waardoor huiskopers te verblijven in de woning terwijl de aflossing van het huis. En terwijl het land contract en huur-to-own opties meer flexibiliteit bieden, zowel kopers als verkopers moet een duidelijk begrip van een bedingen vóór het aangaan van overeenkomsten.
Aankoop van grond Contract
Een aankoop van grond contract — ook bekend als een verkoopovereenkomst aflevering — is een rechtstreekse overeenkomst tussen een koper en verkoper, wat betekent dat geen enkele bank of hypotheek lening bedrijf neemt deel in de transactie, volgens LandBin, een onroerend goed referentiesite. In feite bieden verkopers de financiering vooraan in de vorm van het huis, of de eigenschap, terwijl kopers aflevering aflost totdat het contract is afbetaald. Zodra het contract is afbetaald, brengt de verkoper de titel van eigendom aan de koper. In veel gevallen bevat een voorschot overeenkomst een ballon of een forfaitair bedrag, na een periode van vijf of 10 jaar, dat de lengte van het contract overeenkomst is. Op dit punt moet een koper financiering voor de ballon betaling vinden of het betalen in contanten.
Huur-to-Own optie
Huur-to-own overeenkomsten — ook bekend als lease-opties — toestaan van huizenkopers te huren een huis en kopen van de optie om het te kopen na een overeengekomen op periode. Na deze periode, moeten kopers verkrijgen van financiering voor de aankoop van het huis door middel van een bank- of financieringsmaatschappij, volgens RealEstate ABC, een onroerend goed resource site. Vóór de ondertekening van een contract, moeten zowel de koper als de verkoper eens de aankoopprijs van de woning. Een koper betaalt voor de optie om te kopen, meestal door het betalen van grotere lease of huur betalingen tijdens de huurperiode. Overeenkomst overeenkomsten zijn bespreekbaar, dus een verkoper instemmen kan met het extra verhuur verschuldigde bedrag naar de aanbetaling voor de aankoop van het huis van toepassing.
Effecten
Zowel land contracten en lease-opties een ruimer aanbod van financieringsmogelijkheden dan traditionele middelen, maar met minder strenge eisen gelden, en kopers en verkopers nemen meer risico's. Bij opdrachten met een land moeten kopers kunnen financieren de ballon betaling zodra het gaat verschuldigd of anders het risico van afscherming. In het geval van lease-opties, kunnen kopers uiteindelijk een hogere prijs voor een huis dan ze in een traditionele verkoop als gevolg van het aankoopbedrag voor de optie zouden betalen. Aan de andere kant, kunnen afspraken die gemaakt zijn tijdens een langzame woningmarkt bevoordelen kopers als de markt pikt. Kopers kunnen uiteindelijk betalen minder dan het huis waard is aan het einde van de contractperiode.
Overwegingen
Zodra een land contract of huur-to-own contract is ondertekend, zowel de koper als de verkoper akkoord gaat met bepaalde betalingsvoorwaarden en levensomstandigheden, ook al de kans op toekomstige problemen, volgens RealEstate ABC bestaat. Zodra een koper in een huis beweegt, is hij vrij te maken van eventuele toevoegingen of renovaties zijn goeddunken. Als een bepaalde koper vervolgens niet is kunnen financieren van het huis aan het einde van het contract, kan de verkoper eindigen met een beschadigde eigenschap die wordt afgeschreven in waarde. Kopers die niet in staat om financiering te verkrijgen zijn verliezen in het geval van huur-to-own overeenkomsten, al het geld naar de koopoptie in de loop van de huurperiode betaald.