Land Contract vs. huur naar eigen

Huizenkopers die moeite die in aanmerking komen voor traditionele hypothecaire leningen hebben kunnen profiteren van grond contract of huur-to-own aankoopopties. Met beide methoden kunt voor de financiering van de soepeler, waardoor huiskopers te verblijven in de woning terwijl de aflossing van het huis. En terwijl het land contract en huur-to-own opties meer flexibiliteit bieden, zowel kopers als verkopers moet een duidelijk begrip van een bedingen vóór het aangaan van overeenkomsten.

Aankoop van grond Contract

  • Een aankoop van grond contract — ook bekend als een verkoopovereenkomst aflevering — is een rechtstreekse overeenkomst tussen een koper en verkoper, wat betekent dat geen enkele bank of hypotheek lening bedrijf neemt deel in de transactie, volgens LandBin, een onroerend goed referentiesite. In feite bieden verkopers de financiering vooraan in de vorm van het huis, of de eigenschap, terwijl kopers aflevering aflost totdat het contract is afbetaald. Zodra het contract is afbetaald, brengt de verkoper de titel van eigendom aan de koper. In veel gevallen bevat een voorschot overeenkomst een ballon of een forfaitair bedrag, na een periode van vijf of 10 jaar, dat de lengte van het contract overeenkomst is. Op dit punt moet een koper financiering voor de ballon betaling vinden of het betalen in contanten.

Huur-to-Own optie

  • Huur-to-own overeenkomsten — ook bekend als lease-opties — toestaan van huizenkopers te huren een huis en kopen van de optie om het te kopen na een overeengekomen op periode. Na deze periode, moeten kopers verkrijgen van financiering voor de aankoop van het huis door middel van een bank- of financieringsmaatschappij, volgens RealEstate ABC, een onroerend goed resource site. Vóór de ondertekening van een contract, moeten zowel de koper als de verkoper eens de aankoopprijs van de woning. Een koper betaalt voor de optie om te kopen, meestal door het betalen van grotere lease of huur betalingen tijdens de huurperiode. Overeenkomst overeenkomsten zijn bespreekbaar, dus een verkoper instemmen kan met het extra verhuur verschuldigde bedrag naar de aanbetaling voor de aankoop van het huis van toepassing.

Effecten

  • Zowel land contracten en lease-opties een ruimer aanbod van financieringsmogelijkheden dan traditionele middelen, maar met minder strenge eisen gelden, en kopers en verkopers nemen meer risico's. Bij opdrachten met een land moeten kopers kunnen financieren de ballon betaling zodra het gaat verschuldigd of anders het risico van afscherming. In het geval van lease-opties, kunnen kopers uiteindelijk een hogere prijs voor een huis dan ze in een traditionele verkoop als gevolg van het aankoopbedrag voor de optie zouden betalen. Aan de andere kant, kunnen afspraken die gemaakt zijn tijdens een langzame woningmarkt bevoordelen kopers als de markt pikt. Kopers kunnen uiteindelijk betalen minder dan het huis waard is aan het einde van de contractperiode.

Overwegingen

  • Zodra een land contract of huur-to-own contract is ondertekend, zowel de koper als de verkoper akkoord gaat met bepaalde betalingsvoorwaarden en levensomstandigheden, ook al de kans op toekomstige problemen, volgens RealEstate ABC bestaat. Zodra een koper in een huis beweegt, is hij vrij te maken van eventuele toevoegingen of renovaties zijn goeddunken. Als een bepaalde koper vervolgens niet is kunnen financieren van het huis aan het einde van het contract, kan de verkoper eindigen met een beschadigde eigenschap die wordt afgeschreven in waarde. Kopers die niet in staat om financiering te verkrijgen zijn verliezen in het geval van huur-to-own overeenkomsten, al het geld naar de koopoptie in de loop van de huurperiode betaald.

Gerelateerde Artikelen

Hoe huur naar eigen in Californië

Hoe huur naar eigen in Californië

Een Californië huur-to-own-overeenkomst wordt door huurders gebruikt voor de aankoop van een huis door een overnameprijs laten berekenen op basis van de huidige marktwaarde en vervolgens de toewijzing van een deel van de maandelijkse huurbetalingen n
Hoe te converteren van een Land-Contract naar een hypotheek

Hoe te converteren van een Land-Contract naar een hypotheek

Een land-contract is niets meer dan een aflevering contract, gewoonlijk gebruikt als een instrument als eigenaars financiering van de verkoop van onroerend goed. Omdat de meeste verkopers niet willen worden in een langetermijncontract (zoals 30 jaar)
Gevaren van huur aan eigen Lease aankopen

Gevaren van huur aan eigen Lease aankopen

Verkoop van een huis is altijd moeilijk, en in moeilijke economische tijden, veel verkopers en kopers zoekt deals die de spanning verlichten zal. Een dergelijke methode is het kopen van een woning met een huur tot eigen overeenkomst waar geen banken
Wat betekent het om te huur aan eigen?

Wat betekent het om te huur aan eigen?

Als iemand wil een aankoop maar mogen niet op het moment of niet voldoet aan andere vereisten, hij zou een huur-naar-eigen regeling kunnen invoeren. U kunt de huur-to-own alles van een auto om een stuk van apparatuur aan een huis. Leer de definitie e
Virginia huur aan eigen wetten

Virginia huur aan eigen wetten

Met huur-to-own eigenschappen (lease inkoop), zal een verkoper (verhuurder) van een eigenschap een lessee (consument) een huis lease aanbieden. Na een bepaalde periode, kan de huurder kiezen om het pand voor een afgesproken prijs te kopen. De koper b
Hoe vind je huur aan eigen woning in Michigan kostenloos

Hoe vind je huur aan eigen woning in Michigan kostenloos

Het huren van een huis is iets wat die de meeste mensen in hun leven doen. De tijd komt, echter, wanneer u niet langer wilt huren en verlangen om te worden van een huiseigenaar. De realiteit is dat steeds een huiseigenaar kan worden gemakkelijker gez
Moet ik eigen vermogen in een Land Contract huis?

Moet ik eigen vermogen in een Land Contract huis?

Bent u graag een huiseigenaar worden maar vind dat je niet in aanmerking voor een traditionele hypotheek, zijn er een verscheidenheid van alternatieve financieringsoplossingen te overwegen. Sommige keuzes, zoals lease optie regelingen, bieden weinig
Hoe te huur aan eigen huis veilig

Hoe te huur aan eigen huis veilig

Huur aan eigen is erg populair in de afgelopen jaren geworden. De meeste van deze contracten zijn echt een huurcontract met een optie tot kopen. Ik zal betrekking hebben op dit punt later. Het beroep van de opties voor mensen met weinig geld voor dow
Huur aan eigen huisregels in Canada

Huur aan eigen huisregels in Canada

Er zijn vele redenen waarom u beter de optie huur-to-own wellicht wanneer u op zoek bent naar uw nieuwe woning. Misschien u onlangs scheidden, uw krediet is slecht of u hebt niet genoeg van een voorschot in aanmerking komen voor een hypotheek. Wat uw
De wettigheid van een Land-Contract in Texas

De wettigheid van een Land-Contract in Texas

Een land contract, of het contract voor de daad, is een real estate huur-to-own overeenkomst waarbij geen gebruik wordt de deelname van een derde-partij geldschieter. De verkoper heeft geen overdracht van titel totdat de koper betalingen, soms voltoo
Hoe krijg ik een hypotheek voor een Land-Contract

Hoe krijg ik een hypotheek voor een Land-Contract

Een land-contract is een privé hypotheekovereenkomst tussen de eigenaar of verkoper van een huis, en de koper. Het uitgangspunt van een land-contract is dat de koper is lenen van de verkoper ten opzichte van een bank of andere financiële instelling.
Land Contract verkoopovereenkomst

Land Contract verkoopovereenkomst

Een land-contract, ook wel bekend als een contract voor de daad overeenkomst, is een voorschot betaling overeenkomst tussen een koper en een verkoper in die de verkoper, in plaats van een bank, de aankoop van een perceel van onroerend goed financiert
Huur aan eigen contractinformatie

Huur aan eigen contractinformatie

Kopen van een huis is een grote aankoop dat velen geïnteresseerd gezinnen of individuen ons eenvoudigweg niet veroorloven. In plaats van huren en wachten op home prijzen vallen, of hun spaargeld te accumuleren, kiezen sommige potentiële huiseigenaren
Hoe te huur aan eigen stacaravans

Hoe te huur aan eigen stacaravans

Een overeenkomst van huur-to-own voor een stacaravan kan bieden het beste van beide werelden. Het geeft je tijd om te komen met financiering tegelijkertijd een potentieel goede verblijfplaats in de tussentijd. Ook bekend als een lease-optie, dit soor