Land Contract Vs. Lease-optie



Een land-contract is een regelrechte koopovereenkomst voor eigenschap, terwijl een lease-optie slechts een huurovereenkomst waaronder de huurder ook een optie is heeft tot aankoop van de eigenschap op een toekomstige datum. Het belangrijkste verschil tussen de twee documenten is de timing van wanneer een feitelijke aankoop plaatsvindt.

Huurcontract met een optie

  • Een lease-optie is een contract dat voor zowel de huur als de mogelijke verkoop van een stuk van eigendom biedt. De huurder heeft het recht om te bezetten de eigenschap en de optie om het pand te kopen. De huurder is niet verplicht tot het uitoefenen van de optie om te kopen, maar als de huurder de optie oefent, dan de verhuurder/verkoper heeft geen andere keuze, maar om te verkopen het pand de optie is van de huurder optie, niet de verhuurder/verkoper optie.

Land Contract

  • Een land-contract, ook wel genoemd een koopovereenkomst onroerend goed is een huidige overeenkomst te kopen en verkopen van een stuk van eigendom. Er is geen huurovereenkomst en er is geen optie. In plaats daarvan, onder een land-contract, de verkoper gaat ermee akkoord te verkopen en de koper is het ermee eens om het pand te kopen voor een vast bedrag en op een bepaalde datum. De koper heeft niet de eigenschap bezetten tot de sluiting van de verkooptransactie, op dat moment de koper de volledige eigenaar van de eigenschap en niet alleen een huurder wordt.

Betalingen

  • Een land-contract houdt over het algemeen slechts één betaling, oftewel een contantbetaling voor de volledige aankoopprijs bij het sluiten. De koper kan instemmen met de aankoop van het onroerend goed voor $100.000 en de koper biedt een eenmalige betaling van $100.000 aan de verkoper. Een lease-optie, aan de andere kant omvat veel verschillende betalingen. De eerste betaling in het algemeen bevat zowel een storting van de huur een betaling optie. De huurder maakt ook leasebetalingen elke maand of elk jaar, terwijl de huurovereenkomst van kracht blijft. De huurder kan heeft de keuze uit te breiden de optie door het betalen van een andere optie betaling een paar maanden op de weg. De details zijn allemaal onderworpen aan onderhandelingen tussen de koper en de verkoper.

Tijdsbestek

  • Een land-contract meestal duidt een sluiting, of afwikkeling, datum. Dit is de datum die door die contant geld en een eigenschap daad handen tussen koper en verkoper moeten uitwisselen. Er is geen vaste regel voor wanneer de regeling moet gebeuren, maar over het algemeen de stortingsdatum is ergens tussen twee weken tot zes maanden na de datum van uitvoering van de overeenkomst van het land.

    De termijnen onder een lease-optie-overeenkomst zijn een beetje complexer. Ten eerste, een lease-optie meestal vertrekt weer een verlaging voor wanneer de huurder moet het uitoefenen van de optie om het pand te kopen. Nalatigheden op grond van de optie uiterlijk op die datum betekent dat de huurder verliest de koopoptie. De lease-optie zal ook de voorwaarden van de lease-overeenkomst, die overal van een maand tot een onbeperkt aantal jaar kunnen vast.

Gerelateerde Artikelen

Land Contract vs. huur naar eigen

Land Contract vs. huur naar eigen

Huizenkopers die moeite die in aanmerking komen voor traditionele hypothecaire leningen hebben kunnen profiteren van grond contract of huur-to-own aankoopopties. Met beide methoden kunt voor de financiering van de soepeler, waardoor huiskopers te ver
Lease optie Contract fiscale behandeling

Lease optie Contract fiscale behandeling

Een huurovereenkomst voor de optie is een regeling waarbij een partij een huurovereenkomst met een "optie tekent" om de aankoop van het onroerend goed door een bepaalde datum, tegen een vastgestelde prijs. Soms geeft de partij die de eigenschap
Moet ik eigen vermogen in een Land Contract huis?

Moet ik eigen vermogen in een Land Contract huis?

Bent u graag een huiseigenaar worden maar vind dat je niet in aanmerking voor een traditionele hypotheek, zijn er een verscheidenheid van alternatieve financieringsoplossingen te overwegen. Sommige keuzes, zoals lease optie regelingen, bieden weinig
Hoe te doen van een Lease-optie op een huis

Hoe te doen van een Lease-optie op een huis

Een lease-optie is een overeenkomst tussen een koper en een verkoper waarmee de koper om te vergrendelen in de toekomst aankoopprijs, Bespaar geld voor een aanbetaling en het pand in de toekomst tegen lopende prijzen kopen. Het kan blijken te zijn ee
Hoe krijg ik een hypotheek voor een Land-Contract

Hoe krijg ik een hypotheek voor een Land-Contract

Een land-contract is een privé hypotheekovereenkomst tussen de eigenaar of verkoper van een huis, en de koper. Het uitgangspunt van een land-contract is dat de koper is lenen van de verkoper ten opzichte van een bank of andere financiële instelling.
How to Make Money in vastgoed met behulp van Sandwich Lease-opties

How to Make Money in vastgoed met behulp van Sandwich Lease-opties

Een sandwich lease bestaat wanneer één huurder subleases naar de andere op een hogere maandelijkse huur. Potentiële winst wordt gemaximaliseerd wanneer beide partijen een huurcontract met een optie hebben tot kopen contract. De aankoopprijs van de su
Hoe koop je een huis op een Land-Contract

Hoe koop je een huis op een Land-Contract

Misschien wilt u een huis, maar financiële ontbering of slecht krediet kan worden houden je terug. U kunt in plaats van het verkrijgen van traditionele financiering via een bank of credit-Unie, creatieve manieren voor de financiering van een huis. Eé
Commerciële Lease-opties

Commerciële Lease-opties

Commercieel vastgoed eigenaars die ruimte aan huurders verhuren gebruiken handelshuur te formaliseren van de bepalingen en voorwaarden van de lease-periode. Als residentiële lease-overeenkomsten, worden handelshuur gebruikt om de eigenschap eigenaar
Kunt u op een Land-Contract verhinderen?

Kunt u op een Land-Contract verhinderen?

Land contracten, moet waar verkopers kopers financieren door het aanvaarden van de maandelijkse hypotheekbetalingen met behoud van de Akte, een verkoper bereid zijn het risico dat een koper in gebreke blijven kan, vooral omdat kopers vaak slecht kred
Hoe te breken een Land-Contract

Hoe te breken een Land-Contract

De Amerikaanse juridische herziening definieert een land-contract als een "niet-traditionele" optie voor de verkoop van onroerend goed. Onder een land contract overeenkomst stemt de eigenaar van een pand met een stuk van eigendom verkopen aan ee
Wat Is een Land-Contract in Michigan?

Wat Is een Land-Contract in Michigan?

Een land-contract in Michigan bestaat uit een overeenkomst tussen twee partijen betreffende de aankoop van onroerend goed. De aankoopprijs is gewoonlijk betaald in termijnen tot tevreden. Een land-contract zal vaak verwijzen naar de verkoper als de l
Hoe kan ik de meervoudige aanbieding dienst voor Lease optie huizen zoeken

Hoe kan ik de meervoudige aanbieding dienst voor Lease optie huizen zoeken

Huizen te koop met lease opties staan meestal op de Multiple Listing Service met andere eigenschappen. Icsb.nl, de site van de National Association of Realtors biedt toegang tot een lokale bestuur van Realtors eigenschappen, zodat u kunt vinden veel
Procedures voor de in gebreke gebleven op een Land-Contract in Indiana

Procedures voor de in gebreke gebleven op een Land-Contract in Indiana

Een land-contract is een alternatieve huis financiering methode waarmee een koper te omzeilen van het goedkeuringsproces van de bank en werken rechtstreeks met de verkoper, die fungeert als de geldschieter en houdt de daad als onderpand. Kopers die i
Einde van auto Lease-opties

Einde van auto Lease-opties

Wanneer de datum voor het einde van uw lease auto nadert, moet u gaan nadenken over uw opties. De huurovereenkomst houder zal u waarschijnlijk voorlegt met vijf verschillende einde-van-lease-opties, met inbegrip van de keuze om te kopen van het voert