Verhuur van onroerend goed met de optie tot koop biedt enkele voordelen, vooral als u niet traditionele financiering beveiligen. In een sterke vastgoedmarkt, een verkoper is het minder waarschijnlijk dat een huurovereenkomst met een optie tot aankoop van de regeling, maar in een zwakke markt profiteert het zowel de koper als de verkoper. Lease-to-own contracten moeten specifieke elementen bevatten en worden opgenomen in Noord-Carolina.
Lease met eigen
Hoewel er verschillende redenen om de lease-to-own route te gaan, doen de meeste mensen omdat ze extra tijd op te slaan voor een aanbetaling of upgrade van hun credit scores om te zorgen voor financiering nodig. Hoewel u de optie onder dergelijke een contract hebt voor de aankoop van het huis, is het niet een vereiste. Uw optie vergoeding is niet een aanbetaling op de eigendom, hoewel het mogelijk is dat de verkoper zal toelaten als vergoeding voor een aanbetaling als u besluit tot aankoop van het huis. Die overeenkomst moet worden opgenomen in het contract.
Contractinformatie
North Carolina strafrechtelijk, moet een contract voor een vastgoed lease met koopoptie bepaalde gegevens bevatten. Dit omvat de namen en adressen van alle betrokken partijen en de datum van elke het document heeft ondertekend. Het omvat ook de eigenschap van wettelijke beschrijving en aankoop prijs. Het contract bevat de optie vergoeding--samen met eventuele andere betalingen of vergoedingen--betaald door een van de partijen. Het frame van de tijd waarop u de optie om te kopen moet uitoefenen is een ander verplicht onderdeel van een contract van huur-to-own.
Optie Details
Het contract dient verplichtingen die u voldoen moet om te verliezen niet de optie om te kopen. Als u achterop raken in leasebetalingen, onder staatswet hebt u het recht terug te betalen alle bedragen verschuldigd eenmaal in een periode van één jaar in de periode gedekt in de lease-overeenkomst. U kunt een optiecontract annuleren door middernacht op de derde werkdag na de uitvoering of levering. Als u besluit te annuleren, moet de verkoper alle betalingen terug door de 10e dag na ontvangst van de aankondiging van de annulering. Dit omvat niet een van de huurwaarde als u het pand hebt gebruikt, of als er schade aangericht aan de eigenschap buiten normale slijtage.
Contract Recordation
De lease met koopoptie van contract moet worden geregistreerd binnen vijf werkdagen na ondertekening door zowel de koper als de verkoper. Het is de verantwoordelijkheid van de verkoper het document opnemen in het register van de Akte van kantoor in de provincie waar de goederen zich bevinden. Het is ook zijn verantwoordelijkheid om het betalen van eventuele toeslagen, tenzij een voorafgaande overeenkomst met u is gemaakt. Het is opgenomen als een Memorandum van optiecontract. Als u uw huur niet betaalt, kan de verkoper u zenden een aankondiging betreffende de standaard en de bedoeling van dien aard verliezen. Deze mededeling moet bevatten van de verkoper naam en adres of die van zijn advocaat, aard van het probleem, het verschuldigde bedrag en de datum waarop u moet betalen van het verschuldigde bedrag of verliezen van het contract. North Carolina wet voorziet ten minste 30 dagen, te rekenen vanaf de datum waarop die de aankondiging is diende voordat het contract is verbeurd.