Wanneer u naar een huurwoning verhuizen, zal de verhuurder waarschijnlijk vragen om een borg, dat de verhuurder beschermt terwijl u op zijn eigendom woont. Wanneer u besluit uw lease te vernieuwen, de verhuurder kan vragen om een extra borg, maar hij moet volgen bepaalde wetten wanneer doen.
Verlenging van de huurovereenkomst
De vernieuwing van een lease-overeenkomst is vergelijkbaar met de ondertekening van uw oorspronkelijke huurovereenkomst. Wanneer u besluit om te blijven in uw verhuur, moet u de verhuurder schriftelijk inlichten. Hij zal het ontwerp van een nieuwe huurovereenkomst toont de lengte van de verlenging, zoals voor een jaar. Afhankelijk van de wetgeving in uw land, kan de verhuurder wijzigen de voorwaarden van uw oorspronkelijke huurovereenkomst; bijvoorbeeld, kan hij verhogen uw maandelijkse huur. Hij moet een lijst van eventuele wijzigingen in de nieuwe huurovereenkomst en hen met u te bespreken.
Verhogingen van de storting van de veiligheid
De verhuurder kan vragen voor een extra borg voor het vernieuwen van uw lease-overeenkomst, vooral als hij plannen om de huur te verhogen of hebt u een bijzondere voorwaarde. Bijvoorbeeld, als hij de huur door de 50 dollar per maand verhoogt, kan hij een $50 waarborgsom--gelijk aan een maand huur afschrijven. Als u hebt verkregen van een huisdier omdat u de eerste lease-overeenkomst ondertekend, kan de verhuurder u een storting voor het huisdier afschrijven. Echter, veel staatswetten plaatst een limiet op het bedrag dat een verhuurder in rekening voor een borg brengen kan. Geen storting kan overschrijden de totale toegestaan in uw land.
Kennisgeving
Als de verhuurder besluit om te verhogen uw borg, moet hij het bedrag lijst in de nieuwe huurovereenkomst. Hij moet u op de hoogte van deze wijziging in persoon of schriftelijk. Als u niet akkoord met het verhoogde bedrag gaat, kunt u proberen te onderhandelen over een verminderd bedrag of simpelweg niet de ondertekening van de huurovereenkomst. Echter, zonder een nieuwe huurovereenkomst in plaats, u wellicht te ontruimen van de woning.
Tips
Verhuurder en huurder wetten verschillen per staat. Sommige Staten plaats een limiet op hoeveel de verhuurder kan opladen voor een tweede borg of verbieden alle borg verhogingen. Lees via uw staatswetten zorgvuldig door voordat u ondertekent een tweede lease-overeenkomst. Als de huurovereenkomst illegaal onder de wetten van de verhuurder en huurder is, de verhuurder schriftelijk in kennis en een wijziging aanvragen voordat u het ondertekent.